Analyse · Plateau-Mont-Royal
Le Plateau ne solde rien. Mais dans un quartier où l'inventaire monte de 23 %, il y a des positions plus intéressantes que d'autres. Voici lesquelles, avec les chiffres.
Au deuxième trimestre 2026, la copropriété du Plateau-Mont-Royal se vendait 600 000 $ de médiane, en hausse de 2 % sur un an, en 39 jours, avec une progression de 19 % sur cinq ans, selon le baromètre APCIQ. La maison unifamiliale y atteint 1 425 000 $ sur douze mois, en hausse de 8 %, et le plex 1 212 500 $. Le quartier a vendu 302 propriétés au trimestre, en baisse de 2 %, pour 572 inscriptions en vigueur, en hausse de 23 %. C'est donc un marché encore rapide pour le condo, mais dont l'offre s'élargit nettement. Les occasions ne sont pas dans le condo standard, qui se vend en un peu plus d'un mois : elles sont dans le plex à rénover, dans les unités sans stationnement et dans les inscriptions qui dépassent le délai moyen du secteur.
| Segment | Prix médian | Sur 1 an | Délai | Depuis 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Copropriété (T2 2026) | 600 000 $ | +2 % | 39 jours | +19 % |
| Unifamiliale (12 derniers mois) | 1 425 000 $ | +8 % | 45 jours | +17 % |
| Total résidentiel (T2 2026) | 302 ventes (-2 %), 601 nouvelles inscriptions (+12 %), 572 inscriptions en vigueur (+23 %) | |||
Source : baromètre résidentiel APCIQ, secteur 12 Le Plateau-Mont-Royal, deuxième trimestre 2026, système Centris.
Le Plateau est le troisième marché de copropriété le plus rapide de l'île, derrière Villeray (28 jours) et Rosemont (29 jours), et devant tous les secteurs de l'ouest. À 39 jours, un condo correctement affiché part en un peu plus d'un mois. Personne ne brade quoi que ce soit ici.
Mais un chiffre change la donne : les inscriptions en vigueur ont monté de 23 % en un an, pendant que les ventes reculaient de 2 %. Le quartier reste demandé, l'offre rattrape simplement la demande. C'est exactement dans ce type de marché, ni tendu ni mou, que les écarts se creusent entre les propriétés bien positionnées et les autres. La comparaison directe avec le quartier voisin est dans Rosemont ou Plateau.
Le délai moyen du secteur est de 39 jours pour un condo. Une unité en ligne depuis 70 ou 90 jours dans un quartier qui vend en 39 n'est pas une mauvaise propriété : c'est presque toujours une propriété mal évaluée au départ. C'est la situation où une offre construite sur les ventes fermées est acceptée, parce que le vendeur a déjà fait le deuil de son prix initial. Encore faut-il connaître la date de mise en marché réelle, pas la date de la dernière réinscription.
Le plex du Plateau se négocie autour de 1 212 500 $ de médiane sur douze mois. C'est cher, mais c'est le seul produit du quartier qui permet à un propriétaire-occupant de faire porter une partie de l'hypothèque par un locataire, dans un secteur où la maison unifamiliale dépasse 1,4 million. La vraie occasion est dans le plex dont les loyers sont sous le marché et dont un logement se libère : le potentiel se calcule, il ne s'espère pas. Voir acheter un plex et l'augmentation de loyer.
Dans un quartier où le stationnement sur rue relève du permis de résident et où beaucoup de ménages n'ont pas d'auto, une unité sans stationnement se vend moins cher qu'une unité équivalente qui en a un, alors que son propriétaire n'en aura peut-être jamais l'usage. Pour un acheteur qui vit sans voiture, c'est une décote qu'il encaisse à l'achat sans en subir l'inconvénient. Attention en revanche à la revente : cette décote se retrouvera en face.
Un condo dont les frais de copropriété sont anormalement bas dans un immeuble ancien : cela signale presque toujours un fonds de prévoyance sous-capitalisé, et la loi 16 impose désormais des études qui rattrapent le retard, donc des hausses. Un immeuble en conversion sans certificat de localisation à jour. Et une unité au rez-de-chaussée sur une artère bruyante achetée au prix d'un étage supérieur, parce que la décote existe à l'achat comme à la revente. Voir les frais de condo et le certificat de localisation.
Avec 23 % d'inscriptions supplémentaires, la concurrence est réelle et la fenêtre des 39 jours ne s'ouvre que pour les propriétés préparées. Le prix se fixe sur les ventes fermées de la rue, pas sur les prix demandés du quartier. Et la première semaine concentre les visites : tout doit être prêt avant la mise en ligne, pas après. Notre évaluation gratuite part des comparables fermés du secteur.
600 000 $ de prix médian au deuxième trimestre 2026, en hausse de 2 % sur un an, avec un délai moyen de 39 jours, selon le baromètre APCIQ. Le quartier a progressé de 19 % en cinq ans.
Pour un propriétaire-occupant, le quartier reste l'un des plus liquides de l'île, avec 39 jours de délai. Pour un investisseur, la hausse de 19 % en cinq ans est inférieure à celle de Rosemont (+26 %) et bien inférieure à celle de la Pointe Est (+43 %).
1 425 000 $ de médiane sur les douze derniers mois pour une unifamiliale, en hausse de 8 % sur un an, avec 45 jours de délai moyen.
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Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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