Marché · Condo
Ventes en baisse, offre en hausse, prix qui tiennent : le condo montréalais de 2026 est un marché où l'acheteur préparé négocie et où le vendeur doit être irréprochable. Les chiffres, arrondissement par arrondissement.
Le condo est le segment le plus favorable aux acheteurs du Grand Montréal en 2026 : en juillet, la copropriété médiane se vendait 431 500 $ dans la région métropolitaine (+2 %) en 55 jours, avec des ventes en recul de 17 % et une offre en hausse de 20 %, et 480 000 $ sur l'île de Montréal (APCIQ). Par arrondissement, les médianes du deuxième trimestre vont de 345 000 $ dans Rivière-des-Prairies à 770 000 $ à Outremont, en passant par Anjou (381 000 $), Lachine (403 500 $), Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (428 250 $), LaSalle (449 000 $), Villeray (479 000 $), Saint-Laurent (482 289 $), Rosemont (560 000 $), Verdun (575 000 $) et le Plateau (600 000 $). Ville-Marie et le centre sont en surplus. Les délais courts se trouvent dans Villeray (27 jours) et Rosemont (28); les plus longs à Verdun (57) et LaSalle (54).
| Indicateur | Région métropolitaine | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Prix médian | 431 500 $ (+2 %) | 480 000 $ |
| Délai de vente | 55 jours | 45 jours (unifamiliale) / plus long en copropriété centrale |
| Ventes | 1 142 (-17 %) | Ville-Marie et le Centre en surplus |
| Offre | +20 % |
Source : APCIQ par le système Centris, juillet 2026. Le condo est la seule catégorie où le rapport de force est nettement du côté de l'acheteur : plus d'offre, moins de ventes, délais plus longs, prix stables.
| Arrondissement | Condo (médiane) | Délai |
|---|---|---|
| Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles | 345 000 $ | n. d. |
| Anjou | 381 000 $ | 57 jours |
| Lachine | 403 500 $ | 49 jours |
| Mercier-Hochelaga-Maisonneuve | 428 250 $ | 36 jours |
| LaSalle | 449 000 $ | 54 jours |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | 479 000 $ | 27 jours |
| Saint-Laurent | 482 289 $ | 58 jours |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 560 000 $ | 28 jours, 229 ventes au trimestre |
| Verdun | 575 000 $ | 57 jours |
| Plateau-Mont-Royal | 600 000 $ | 39 jours |
| Outremont | 770 000 $ | 71 jours (secteur) |
| Westmount | ≈ 1 296 000 $ (moyenne) | 78 jours |
Avec 20 % d'offre en plus et des ventes en baisse de 17 %, l'acheteur a le temps et le choix, surtout au centre. Ce qui ne change pas : la vérification du syndicat (fonds de prévoyance, carnet d'entretien exigé par la Loi 16, procès-verbaux, cotisations spéciales) et l'inspection de la partie privative. Nos guides : acheter un condo au Québec et les frais de condo. Les arrondissements les plus abordables sont dans les condos abordables à Montréal.
Dans un marché à 55 jours avec plus de concurrence, un condo se vend au prix des ventes fermées de l'immeuble et des immeubles comparables, avec des photos professionnelles, des documents de copropriété prêts (états financiers, fonds de prévoyance, règlements) et une présentation irréprochable. Villeray et Rosemont vendent en 27 et 28 jours parce que leurs prix d'entrée et leur volume attirent; Verdun et LaSalle prennent 54 à 57 jours. Notre guide : vendre un condo.
480 000 $ de médiane sur l'île et 431 500 $ dans la région métropolitaine en juillet 2026 (APCIQ), de 345 000 $ dans Rivière-des-Prairies à 770 000 $ à Outremont selon l'arrondissement.
Le rapport de force est du côté de l'acheteur en 2026 : offre en hausse de 20 %, ventes en baisse de 17 %, délais de 55 jours et prix stables, surtout au centre.
Dans Villeray (27 jours) et Rosemont–La Petite-Patrie (28 jours, 229 ventes au trimestre) au deuxième trimestre 2026.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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