Comparatif · Montréal
Les deux quartiers font rêver les mêmes familles : ruelles, marché Jean-Talon d'un côté, parc La Fontaine de l'autre. Les chiffres, eux, tranchent plus vite que les émotions.
Pour une famille, Rosemont-La Petite-Patrie offre en 2026 plus de choix et un prix d'entrée plus doux que le Plateau-Mont-Royal, à quelques stations de métro près. Selon les compilations Centris du deuxième trimestre 2026, l'unifamiliale médiane se vend 1 138 000 $ dans Rosemont (+10 % sur un an, 40 jours) contre 1 437 562 $ sur le Plateau (médiane des quatre derniers trimestres, moins de quatre-vingts ventes par année); le condo, 560 000 $ contre 600 000 $; le plex de 2 à 5 logements, 1 003 250 $ contre 1 212 500 $, le sommet de Montréal. Rosemont est l'un des arrondissements les plus actifs de l'île avec 374 ventes au trimestre et des délais courts (28 jours en condo); le Plateau vend sa rareté, ses ruelles vertes et le parc La Fontaine. Le choix d'une famille se joue sur le budget, le type de propriété (plex avec revenus ou unifamiliale) et la distance réelle au parc et à l'école.
| Indicateur | Rosemont-La Petite-Patrie | Plateau-Mont-Royal |
|---|---|---|
| Unifamiliale, prix médian | 1 138 000 $ (+10 % sur un an), 40 jours | 1 437 562 $ (4 derniers trimestres, +8 %), 46 jours, moins de 80 ventes par an |
| Copropriété, prix médian | 560 000 $, 28 jours, 229 ventes au trimestre | 600 000 $, 39 jours |
| Plex 2 à 5 logements | 1 003 250 $ (+6 %), 43 jours | 1 212 500 $ (+4 %), 47 jours, le sommet de Montréal |
| Volume | 374 ventes au trimestre, l'un des plus actifs de l'île | Marché de rareté |
| Métro | Beaubien, Rosemont (ligne orange) | Mont-Royal, Laurier, Sherbrooke (ligne orange) |
| Repères | Marché Jean-Talon, Petite-Italie, Jardin botanique, hôpital Maisonneuve-Rosemont en modernisation | Parc La Fontaine (40 hectares), avenue du Mont-Royal et avenue Duluth piétonnes l'été, Mile End |
Avec 374 ventes au trimestre, Rosemont-La Petite-Patrie est un marché où une famille trouve de quoi comparer : condos à 560 000 $ qui partent en 28 jours, plex autour d'un million où l'on habite le rez-de-chaussée et loue l'étage, et une unifamiliale médiane à 1 138 000 $, en hausse de 10 %. Le vieux Rosemont, autour des rues Masson et Beaubien, aligne les duplex et triplex de brique avec cours arrière; la Petite-Patrie vit autour du marché Jean-Talon. Le Jardin botanique et le parc Maisonneuve donnent aux familles l'espace vert que les ruelles n'offrent pas. La modernisation confirmée de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont ancre l'emploi pour la prochaine décennie.
L'unifamiliale y est une rareté absolue, moins de quatre-vingts ventes par année, et le plex de 2 à 5 logements atteint 1 212 500 $, le sommet du palmarès montréalais. Une famille au Plateau achète le plus souvent un plex à occuper ou un grand condo. En échange : le parc La Fontaine et ses 40 hectares, trois stations de métro, deux artères piétonnes tout l'été, et le Mile End à distance de marche. Le piège classique : évaluer juste dans un marché où chaque immeuble est unique, et où deux triplex voisins se négocient à cent mille dollars d'écart.
À budget égal, Rosemont donne une pièce ou une cour de plus; le Plateau donne l'adresse et le parc. Le plex change tout : un triplex de Rosemont à 1 003 250 $ avec deux logements loués coûte moins par mois qu'un condo de 600 000 $ sur le Plateau, une fois les loyers déduits. Avant de trancher, comparez le coût net de possession, pas le prix affiché, et regardez la distance réelle à l'école et au parc : dans les deux quartiers, elle se compte en rues, pas en arrondissements.
Marché rapide dans les deux cas : condos à 28 et 39 jours, ce qui impose une préapprobation en poche et une alerte Centris active avant même de visiter. Rosemont progresse plus vite sur l'unifamiliale (+10 % sur un an) parce que l'inventaire s'y renouvelle davantage; le Plateau protège sa valeur par la rareté. Pour une famille qui achète pour dix ans, les deux tiennent la route; pour une famille qui compte les pieds carrés, Rosemont gagne. Pour une troisième option au même prix d'entrée, voyez Villeray : condo à 479 000 $ et plex à 850 000 $.
Rosemont, sur tous les segments en 2026 : condo 560 000 $ contre 600 000 $, plex 1 003 250 $ contre 1 212 500 $, unifamiliale 1 138 000 $ contre 1 437 562 $ (compilations Centris).
Rosemont : 28 jours en copropriété et 40 jours en unifamiliale, contre 39 et 46 jours sur le Plateau au deuxième trimestre 2026.
Rosemont en offre nettement plus que le Plateau, où l'unifamiliale se vend moins de quatre-vingts fois par année. Notre page prix des maisons par ville compare aussi les banlieues, où le même budget achète une maison détachée.
Dans le même dossier : Secteur · Rosemont, Secteur · Plateau, Secteur · Villeray, Propriétés · Montréal, Blogue · Prix par ville et Blogue · Délais de vente, Immobilier au Plateau-Mont-Royal en 2026 : où sont les occasions, Prix d'un condo par quartier à Montréal en 2026, Vivre à Notre-Dame-de-Grâce (NDG) : le guide de quartier 2026, Pointe-Claire ou Dollard-des-Ormeaux : où acheter dans l'Ouest-de-l'Île en 2026?.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.