Famille · Montréal
Il n'y a pas un meilleur quartier familial à Montréal, il y en a un par budget. Voici les douze arrondissements que nous suivons, classés avec les chiffres de 2026 plutôt qu'avec des adjectifs.
Le meilleur quartier pour une famille à Montréal dépend d'abord du budget, parce que l'écart de prix d'une maison va de 583 250 $ dans Rivière-des-Prairies à 2 201 700 $ à Outremont (compilations Centris, deuxième trimestre 2026). Sous 650 000 $, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, Anjou et Rivière-des-Prairies offrent des maisons avec cour, des parcs et le métro ou le train, et vendent en 31 à 32 jours. Entre 700 000 $ et 900 000 $, Lachine, Villeray, LaSalle et Saint-Laurent ajoutent le canal, le parc Jarry, le parc des Rapides et le REM. Au-dessus du million, Rosemont, Verdun et le Plateau vendent le cadre de vie central : marché Jean-Talon, rue Wellington, parc La Fontaine. Trois critères départagent ensuite : la distance de marche réelle à un parc et à une école, une station de métro, de REM ou de train, et le type de propriété possible, unifamiliale, plex habité ou condo.
| Arrondissement | Maison (médiane) | Délai | Atouts famille | Transport |
|---|---|---|---|---|
| Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles | 583 250 $ | 31 jours | Plus gros volume de maisons de l'est, rivière et fleuve, condo à 345 000 $ | Deux gares exo Mascouche |
| Anjou | 625 125 $ | 32 jours | Bungalows et jumelés du Vieux-Anjou, rues calmes | Ligne bleue prolongée vers 2031 (Galeries d'Anjou) |
| Mercier-Hochelaga-Maisonneuve | 628 000 $ | 31 jours | Parc olympique, Biodôme, marché Maisonneuve, le délai le plus court de l'île | Neuf stations de la ligne verte, SRB Pie-IX |
| LaSalle | 711 250 $ | 51 jours | Parc des Rapides (30 hectares), cégep, hôpital | Gare exo Candiac |
| Lachine | 722 500 $ | 34 jours | Canal de Lachine, Vieux-Lachine, écoquartier Lachine-Est à venir | Autoroute 20, pistes cyclables |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | 736 500 $ | 38 jours | Parc Jarry, parc Frédéric-Back, plex à 850 000 $ | Sept stations de métro |
| Saint-Laurent | 890 937 $ | 48 jours | Technoparc, quartiers familiaux, 274 ventes au trimestre | Quatre stations du REM |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 1 138 000 $ | 40 jours | Marché Jean-Talon, Jardin botanique, plex à 1 003 250 $ | Métro Beaubien, Rosemont |
| Verdun | 1 250 000 $ | 40 jours | Rue Wellington, berges, hôpital rénové | Trois stations ligne verte, REM à L'Île-des-Sœurs |
| Plateau-Mont-Royal | 1 437 562 $ | 46 jours | Parc La Fontaine, rues piétonnes l'été, plex à 1 212 500 $ | Trois stations ligne orange |
| Outremont | 2 201 700 $ | 67 jours | Avenues Bernard et Laurier, montagne, campus MIL | Métro Outremont, correspondance REM |
| Westmount | ≈ 2 600 000 $ | 91 jours | Parcs, écoles, le Summit | Métro Atwater, Vendôme |
Compilations Centris, deuxième trimestre 2026 ou quatre derniers trimestres. Chaque arrondissement a sa page de données détaillée.
La distance de marche réelle à un parc et à une école : elle se compte en rues, pas en arrondissements, et deux adresses du même quartier peuvent vivre deux vies différentes. Une station de métro, de REM ou de train à moins de dix minutes à pied : elle porte la valeur à la revente et libère la deuxième voiture. Le type de propriété possible : sous le million, une famille achète une maison dans l'est ou un plex habité au centre; le plex avec un logement loué coûte souvent moins par mois qu'un condo plus cher. Le comparatif détaillé de deux quartiers centraux est dans Rosemont ou le Plateau pour une famille.
À 650 000 $, l'île offre une maison dans l'est; la Rive-Sud et Laval offrent une maison détachée avec terrain à Saint-Hubert (≈ 520 000 $), Fabreville (≈ 550 000 $) ou Sainte-Catherine (≈ 575 000 $), avec le REM ou le métro. Le palmarès complet est dans prix des maisons par ville et les villes abordables pour un premier achat.
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, Anjou et Rivière-des-Prairies, où la maison médiane se vend entre 583 250 $ et 628 000 $ en 31 à 32 jours, avec parcs, écoles et métro ou train.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, avec 144 ventes d'unifamiliales au deuxième trimestre 2026, le plus gros volume de maisons de l'est de l'île.
Au centre, souvent oui : un triplex de Rosemont à 1 003 250 $ avec deux logements loués coûte moins par mois qu'un condo du Plateau à 600 000 $, et la famille garde une cour. Le calcul se fait sur le coût net de possession.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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