Vendeur · Méthode
Quand un vendeur nous demande « qu'est-ce que vous faites de plus? », la réponse tient dans une liste, pas dans un slogan. La voici, dans l'ordre où elle se déroule, avec ce que vous recevez à chaque étape.
Vendre plus cher et plus vite n'est pas une question de chance, c'est une séquence. La nôtre compte douze étapes : l'analyse comparative du marché, le choix du prix et de la fenêtre de lancement, la préparation de la propriété, les documents (déclaration du vendeur, certificat de localisation, factures), la préinspection quand elle est utile, les photos et la vidéo professionnelles, une page dédiée à la propriété, l'inscription sur Centris et les portails RE/MAX, les campagnes ciblées sur les réseaux, la relance de notre banque d'acheteurs qualifiés, des visites encadrées avec retour systématique, la négociation de chaque offre, puis le suivi jusqu'au notaire. Chaque étape a un livrable et un responsable. C'est ce plan, appliqué à chaque inscription, qui a fait de l'équipe la première chez RE/MAX Platine en 2024 et en 2025.
Tout part des ventes fermées récentes de propriétés comparables dans votre secteur, ajustées pour les différences (superficie, état, terrain, stationnement). Vous recevez une fourchette de valeur documentée, pas un chiffre flatteur pour obtenir l'inscription. La méthode est celle décrite dans Combien vaut ma maison.
Le prix d'affichage est une stratégie : au prix des comparables pour déclencher des visites dès la première semaine, ou légèrement sous le marché quand le secteur et la saison permettent des offres multiples. La date de lancement compte aussi : nous évitons de lancer dans un creux et nous synchronisons avec les fenêtres décrites dans vendre au printemps ou à l'automne.
Une liste concrète, pièce par pièce : ce qu'on répare, ce qu'on retire, ce qu'on ne touche pas parce que ça ne rapporte pas. L'objectif est que la première visite confirme les photos, jamais l'inverse.
Déclaration du vendeur, certificat de localisation à jour, factures des travaux, relevés de taxes, baux le cas échéant, documents de copropriété. Un dossier complet dès l'inscription rassure les acheteurs et raccourcit les délais de conditions. La liste complète est dans les documents pour vendre une maison au Québec.
Pour une propriété de plus de 25 ans, un bâtiment avec un historique ou un vendeur qui veut une transaction sans surprise, une préinspection vendeur révèle avant l'acheteur ce que son inspecteur trouverait de toute façon. On corrige, ou on affiche et on prix en conséquence.
Photographe professionnel, lumière naturelle, ordre des images pensé pour Centris, et une vidéo courte au format des réseaux sociaux. Les trois premières photos décident si l'acheteur continue de lire.
Chaque inscription reçoit sa propre page sur notre site, avec toutes les photos en grand format, la fiche complète, le secteur et un contact direct avec le courtier inscripteur. C'est la page que nous envoyons aux acheteurs et que nous diffusons dans les campagnes, sans intermédiaire.
L'inscription est diffusée sur Centris et relayée sur le réseau RE/MAX et les portails immobiliers, avec un texte travaillé plutôt qu'une liste de caractéristiques. C'est la couche de base; elle atteint les acheteurs qui cherchent activement.
Nous diffusons chaque propriété par des campagnes ciblées sur les réseaux sociaux, sur des audiences définies par secteur et par profil, et nous relançons directement les acheteurs déjà qualifiés dans notre banque de contacts qui cherchent ce type de propriété. C'est la couche qui atteint les acheteurs qui ne regardaient pas Centris ce jour-là.
Plages larges, consignes claires, présence d'un courtier et retour systématique après chaque visite : ce que les acheteurs ont aimé, ce qui les a arrêtés. Ces retours alimentent les ajustements de la deuxième semaine.
Chaque promesse d'achat est analysée sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais, le financement de l'acheteur et les inclusions. Nous défendons votre prix jusqu'à la signature, et nous préparons les contre-offres avec des chiffres, pas avec des impressions.
Conditions, inspection, financement, échanges avec le notaire, ajustements de taxes : le dossier est suivi jusqu'au jour de la signature. Nos inscriptions sont accompagnées des programmes Tranquilli-T et Intégri-T de RE/MAX, qui couvrent le vendeur et l'acheteur au-delà de la transaction.
Une analyse comparative écrite, un calendrier de mise en marché, une liste de préparation, un dossier de documents complet, une fiche et une page dédiée que vous approuvez avant diffusion, un rapport après chaque visite, et une recommandation écrite sur chaque offre. Si vous vendez pour racheter, nous synchronisons les deux transactions : c'est l'objet de notre guide vendre et racheter.
Entre une et trois semaines selon l'état de la propriété et les documents à rassembler. Le certificat de localisation, s'il doit être refait, est souvent l'élément le plus long à obtenir.
Non. La rétribution du courtier est convenue à l'inscription et payable uniquement à la vente conclue; les photos, la vidéo, la page dédiée et les campagnes font partie de la mise en marché.
Le plan prévoit un point d'ajustement après deux à trois semaines, sur la base des chiffres réels de l'inscription. Nous avons décrit les causes et les correctifs dans pourquoi votre maison ne se vend pas.
Dans le même dossier : Guide · Valeur de ma maison, Les documents pour vendre une maison au Québec, Blogue · Préinspection vendeur, Blogue · Printemps ou automne, Guide · Garanties RE/MAX et guides/vendre et racheter, Vendre sa maison à Chambly en 2026 : prix, délai et méthode, Combien vaut ma maison à Repentigny en 2026? La méthode, les repères du fleuve, du centre et du Gardeur, et l'évaluation gratuite, Combien de temps pour vendre une maison à Laval en 2026 : 24 jours à Fabreville, 48 à Sainte-Dorothée, et ce qui fait la différence.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.