Vendre · Chambly
Chambly monte, mais pas partout au même rythme. Vendre une maison près du bassin et vendre un condo près de la 10 sont deux métiers différents.
Vendre une maison à Chambly en 2026, c'est vendre dans le secteur qui affiche la plus forte hausse annuelle de la Rive-Sud : 727 000 $ de médiane unifamiliale au deuxième trimestre, +10 % sur un an et +43 % en cinq ans. Mais le délai s'allonge (36 jours, cinq de plus qu'en 2025) et la copropriété recule de 2 % avec 44 % d'inscriptions de plus. Le marché est à l'avantage du vendeur jusqu'à 1 050 000 $, équilibré au-dessus. L'équipe Loaa & Manseur évalue gratuitement votre propriété en 24 heures.
Chambly affiche la plus forte hausse annuelle de la Rive-Sud pour la maison unifamiliale : 727 000 $ au deuxième trimestre, en hausse de 10 %. Mais le délai s'allonge, 36 jours contre 31 un an plus tôt, et les copropriétés reculent de 2 % avec 44 % d'inscriptions de plus. Deux marchés dans une même ville. Les chiffres ci-dessous sont ceux du baromètre de l'APCIQ pour le deuxième trimestre 2026, secteur Chambly, Carignan, Richelieu et Saint-Mathias, calculés sur les ventes réelles inscrites au système Centris.
| Chambly, Carignan, Richelieu et Saint-Mathias (APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian, 2e trimestre 2026 | 727 000 $ | 412 500 $ |
| Variation sur un an | +10 % | -2 % |
| Prix médian sur 12 mois | 699 000 $ | 412 500 $ |
| Variation sur 5 ans | +43 % | +45 % |
| Délai de vente moyen (jours) | 36 (+5 vs 2025) | 28 |
| Inscriptions en vigueur (variation) | 180 (+4 %) | 62 (+44 %) |
Le nombre de mois d'inventaire (le temps qu'il faudrait pour écouler toutes les maisons en vigueur au rythme actuel des ventes) dit qui a l'avantage dans la négociation. Voici la lecture de l'APCIQ pour le secteur Chambly, Carignan, Richelieu et Saint-Mathias :
| Gamme de prix (unifamiliale) | Mois d'inventaire | Condition du marché |
|---|---|---|
| moins de 350 000 $ | 2,9 | Vendeur |
| 350 000 $ - 520 000 $ | 2,5 | Vendeur |
| 520 000 $ - 870 000 $ | 2,9 | Vendeur |
| 870 000 $ - 1 050 000 $ | 4,5 | Vendeur |
| ≥ 1 050 000 $ | 8,0 | Équilibré |
Sous 1 050 000 $, le marché est à l'avantage du vendeur : entre 2,9 et 4,5 mois d'inventaire, soit moins que les 8 mois à partir desquels l'APCIQ parle d'un marché équilibré. Au-dessus, il bascule : 8,0 mois d'inventaire, marché équilibré. Une maison haut de gamme à Chambly se vend sur la précision du prix et la qualité de la présentation, pas sur la rareté.
La hausse de 10 % attire des vendeurs qui affichent au-dessus du marché, et c'est exactement ce qui allonge le délai : 36 jours en moyenne, contre 31 un an plus tôt. Entre 520 000 $ et 870 000 $, où se vend la majorité des maisons de Chambly, l'inventaire est à 2,9 mois : le vendeur garde l'avantage. Au-dessus de 1 050 000 $, il est à 8 mois : là, c'est la présentation et la précision du prix qui vendent. Pour la copropriété, 44 % d'inscriptions de plus signifie que l'acheteur compare : le prix d'entrée doit être juste dès le premier jour.
Le Vieux-Chambly et les rues qui donnent sur le bassin ou la rivière Richelieu portent une prime que les comparables du reste de la ville ne reflètent pas; les quartiers récents vers Carignan se comparent au pied carré; Richelieu et Saint-Mathias, dans le même secteur APCIQ, ont leurs propres acheteurs. Le secteur 48 regroupe ces quatre municipalités : notre évaluation isole la vôtre. Repères qui comptent pour l'acheteur : le bassin de Chambly, le Fort-Chambly, le Vieux-Chambly, la rivière Richelieu; accès : l'autoroute 10, la route 112, l'autobus exo vers le terminus de Longueuil.
Le délai moyen du secteur était de 36 jours au deuxième trimestre 2026 (+5 par rapport à 2025) et de 37 jours sur douze mois. Les statistiques mensuelles de l'APCIQ d'août 2026 pour la Rive-Sud, publiées début septembre, confirment la tendance : maison unifamiliale médiane à 655 000 $ (+4 % sur un an), délai de 37 jours, copropriété à 400 000 $ (0 %), 664 ventes (-15 %) et 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Plus d'offre, moins de transactions, des prix qui tiennent : Chambly n'échappe pas à ce nouvel équilibre, et c'est ce qui rend le prix de départ décisif. Le détail mensuel est dans notre tableau des prix par ville et dans le marché immobilier du Grand Montréal.
Ce délai est une moyenne : une maison au prix des ventes fermées reçoit ses visites la première semaine, une maison surévaluée attend une baisse de prix. Notre guide combien de temps pour vendre une maison détaille les facteurs qui font la différence.
Nous évaluons votre propriété gratuitement, sans engagement, en 24 heures. La méthode : les ventes fermées des douze derniers mois dans votre quartier (pas la moyenne de la ville), l'état et les rénovations de votre maison, le rapport de force de votre gamme de prix, et la saison. Vous recevez une fourchette et le prix d'affichage que nous recommandons, avec les comparables qui le justifient. Demandez-la par notre formulaire ou commencez par l'estimation en ligne. Votre évaluation municipale n'est pas votre valeur marchande : voici pourquoi.
La rétribution du courtier est fixée dans le contrat de courtage et se négocie : il n'y a pas de taux imposé au Québec. Elle est payable seulement si la vente se conclut, et elle couvre l'évaluation, la mise en marché, les photos, la diffusion, la négociation et le suivi jusqu'au notaire. Le détail et les cas particuliers sont dans commission d'un courtier immobilier, et vous pouvez faire le calcul avec notre calculateur. Si vous hésitez à vendre seul, notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met les deux options côte à côte, chiffres à l'appui.
Nous n'avons pas d'inscription active à Chambly au moment d'écrire ces lignes, et nous préférons le dire plutôt que d'afficher des fiches qui ne sont pas les nôtres. Nos mandats en cours les plus proches sont à Saint-Hubert, sur la route 116 entre Chambly et le pont :
| Adresse | Propriété | Prix | Fiche |
|---|---|---|---|
| 3931, rue Émiliana-Brosseau, Saint-Hubert | Maison jumelée 2013, 3 chambres, 1 549 pi² | 649 000 $ | Voir la fiche |
Toutes nos inscriptions de la ville et des environs : propriétés à vendre à Chambly et propriétés à vendre sur la Rive-Sud. Pour choisir votre courtier, lisez courtier immobilier à Chambly.
L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec 221 avis Google. Notre bureau est au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, dans Solar Uniquartier, au croisement des autoroutes 10 et 30, dans l'agglomération de Longueuil. Un courtier responsable de votre dossier, une équipe derrière pour les visites, la mise en marché et le suivi.
Au deuxième trimestre 2026, le secteur Chambly, Carignan, Richelieu et Saint-Mathias affichait 727 000 $ de médiane unifamiliale (+8 % sur douze mois) et 36 jours de délai; en août, la Rive-Sud comptait 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %) pour 664 ventes (-15 %). Les prix tiennent, l'offre monte : c'est un bon moment pour vendre si le prix de départ est juste, et un mauvais moment pour tester le marché avec un prix gonflé.
La médiane du secteur (727 000 $) est un repère, pas votre valeur : le quartier, l'état, les rénovations et le type de propriété font varier le prix de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Nous vous donnons une fourchette documentée sur les ventes fermées de votre rue, gratuitement, en 24 heures.
Sur un marché à l'avantage du vendeur, vendre d'abord sécurise votre budget et évite une offre conditionnelle qui affaiblit votre position d'acheteur. Les options (délai de possession négocié, prêt-relais, clause conditionnelle) sont détaillées dans notre guide vendre et racheter.
Oui, c'est légal. Notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met côte à côte les coûts réels, l'exposition et la négociation dans les deux cas, sans caricature. Sur un marché où l'acheteur compare beaucoup, l'exposition et la lecture des offres font la différence de prix.
Certificat de localisation à jour, déclarations du vendeur, titres, relevés de taxes municipales et scolaires, factures de rénovations, garanties transférables, et pour une copropriété la déclaration de copropriété, les états financiers et le fonds de prévoyance. Nous montons le dossier avec vous avant la mise en marché.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Chambly, Vendre sans courtier sur la Rive-Sud : ce qu'il faut savoir, Vendre plus vite et plus cher : notre plan de mise en marché, étape par étape, Les documents pour vendre une maison au Québec, Combien de temps pour vendre une maison sur la Rive-Sud, Meilleur courtier immobilier Rive-Sud : l'équipe no 1 et Real estate broker in Chambly: 2026 prices, delays and full service in English, Brossard ou Chambly : où acheter en 2026?, Certificat de localisation à Candiac : quartiers planifiés, certificats de constructeur et ajouts, Meilleur courtier immobilier à Chambly : les preuves à vérifier avant de signer.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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