Analyse · Prévisions 2027
Les programmes ne changent pas en 2027, le marché oui. Voici le calendrier d'un premier acheteur qui veut signer chez le notaire au printemps 2027 sans se faire dépasser par les prix.
Pour un premier acheteur, 2027 se prépare en 2026. Les programmes sont connus et stables : CELIAPP à 8 000 $ par année et 40 000 $ à vie, avec un report plafonné à 8 000 $, ce qui signifie qu'un compte ouvert en 2026 permet 16 000 $ de cotisation en 2027; RAP porté à 60 000 $; remboursement québécois de la taxe de bienvenue jusqu'à 5 875 $ depuis le 1er janvier 2026; crédits d'impôt d'environ 2 900 $; amortissement sur 30 ans pour les prêts assurés des premiers acheteurs; TPS éliminée sur une maison neuve jusqu'à un million. Ce qui bouge, c'est le marché : +4,4 % de prix prévu au Québec par TD en 2027, un inventaire en hausse de 19 % et un taux directeur maintenu à 2,25 % le 2 septembre 2026, dont la prochaine décision tombe le 28 octobre 2026. Le premier acheteur de 2027 qui ouvre son CELIAPP, obtient sa préapprobation et pose ses alertes en 2026 achète mieux que celui qui attend janvier. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Programme | Montant en 2027 | Ce qu'il faut faire en 2026 |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, report plafonné à 8 000 $ | ouvrir le compte avant le 31 décembre 2026 pour disposer de 16 000 $ de droits en 2027 |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ du REER, remboursable sur 15 ans | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence sous un million | rien, la demande se fait après la taxe |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec) | rien, réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement 30 ans | prêts assurés des premiers acheteurs et maisons neuves | simuler l'effet sur la qualification |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Montréal, remboursement partiel des droits de mutation | selon les critères municipaux | vérifier l'admissibilité avant l'offre |
Le détail de chaque programme est dans les 7 aides financières 2026 et le guide du CELIAPP.
Les prix : +4,4 % prévu au Québec par TD, soit environ 22 000 $ sur une propriété de 500 000 $, et une mise de fonds minimale qui monte avec le prix. Les taux : 2,25 % de taux directeur, aucune baisse garantie; une préapprobation à taux garanti 120 jours protège des deux côtés. L'inventaire : +19 % au Québec, ce qui donne au premier acheteur un choix qu'il n'avait pas en 2021, surtout en copropriété et dans les secteurs à offre abondante comme Brossard. Voir acheter maintenant ou attendre 2027.
Attendre janvier pour ouvrir le CELIAPP (8 000 $ de droits perdus), attendre « la baisse » sans préapprobation, viser un secteur en rareté sans alerte, et oublier les frais après l'achat : taxe de bienvenue, notaire, déménagement, premières réparations. Voir les erreurs du premier acheteur et le salaire nécessaire pour acheter.
Aucun changement annoncé : CELIAPP (8 000 $ par année, 40 000 $ à vie), RAP 60 000 $, remboursement de la taxe de bienvenue jusqu'à 5 875 $, crédits d'environ 2 900 $, amortissement 30 ans et TPS éliminée sur le neuf restent en vigueur.
Oui : le compte ouvert en 2026 crée 8 000 $ de droits reportables, donc 16 000 $ de cotisation possible en 2027 au lieu de 8 000 $.
L'inventaire en hausse de 19 % donne du choix, mais TD prévoit +4,4 % de prix en 2027; un premier acheteur prêt (préapprobation, CELIAPP, alertes) achète mieux en 2026 qu'en attendant.
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Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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