Analyse · Prévisions 2027
Le REM d'un côté, 866 pancartes de l'autre. Voici comment 2027 se dessine à Brossard, et pourquoi la prévision provinciale ne vous dira rien de votre rue.
Brossard aborde 2027 avec le plus grand inventaire de la Rive-Sud (866 inscriptions en vigueur dans le secteur Brossard et Saint-Lambert au deuxième trimestre 2026, +11 %), le délai le plus long de la région (41 jours), une médiane unifamiliale autour de 733 000 $ (803 000 $ pour le secteur) et la plus faible progression sur cinq ans (+26 %). Aucune institution ne publie de prévision pour Brossard; la prévision provinciale de TD (+4,4 % en 2027) donnerait un scénario autour de 765 000 $. La lecture réaliste : le REM garantit une demande de fond, mais l'offre neuve en copropriété absorbe cette demande et contient les prix. En 2027, Brossard restera un marché où l'acheteur compare et où le vendeur gagne sur le prix d'entrée et la présentation, pas sur la prévision.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Médiane unifamiliale, secteur Brossard et Saint-Lambert | 803 000 $ (+7 % sur 12 mois) |
| Médiane unifamiliale, Brossard seule | environ 733 000 $ |
| Délai de vente | 41 jours, le plus long de la Rive-Sud |
| Inscriptions en vigueur | 866 (+11 %) |
| Variation sur 5 ans | +26 %, la plus faible de la Rive-Sud |
| Segment | Médiane actuelle (APCIQ) | Scénario +4,4 % en 2027 |
|---|---|---|
| Brossard, unifamiliale | environ 733 000 $ | environ 765 000 $ |
| Secteur Brossard et Saint-Lambert | 803 000 $ | environ 838 000 $ |
| Rive-Sud, copropriété (juillet 2026) | 410 650 $ | environ 429 000 $ |
Lecture : un scénario, pas une promesse. La progression réelle de votre secteur dépendra de l'inventaire local, des taux et du type de propriété, trois variables que la prévision provinciale ne voit pas.
Ce n'est pas un manque de demande, c'est une abondance d'offre. Chaque année, Brossard ajoute des centaines de copropriétés neuves autour du REM et de Solar Uniquartier; l'offre absorbe les acheteurs, le délai s'allonge et les prix montent moins vite qu'à Boucherville (+38 % en cinq ans, 20 jours) ou à Sainte-Julie (+49 %). En 2027, rien n'indique que cette mécanique change : les chantiers livrent, l'inventaire régional monte (+17 % dans la région métropolitaine en juillet 2026) et le REM continue d'attirer des acheteurs qui trouvent ce qu'ils cherchent sans surenchérir.
Dans un marché à 41 jours et 866 inscriptions, le vendeur ne gagne pas sur la prévision, il gagne sur trois leviers. Le prix d'entrée, calé sur les ventes fermées du secteur lettré, pas sur le secteur APCIQ. La présentation, parce que l'acheteur qui a le choix visite d'abord ce qui est prêt. Le moment, avec une mise en marché avant que le voisin ait la même idée. Attendre 2027 pour racheter à Brossard ne change rien au net; attendre pour quitter la région peut rapporter environ 4 % si le secteur n'a pas encore engorgé. Notre calculateur de produit net vendeur chiffre ce que la vente vous laisse aujourd'hui.
Brossard est la ville de la Rive-Sud où l'acheteur négocie le plus, et 2027 devrait le confirmer : choix large, délais longs, neuf abondant en copropriété. Une préapprobation ferme et une alerte Centris suffisent rarement ici; ce qui fait la différence, c'est la lecture des comparables fermés par secteur lettré et la marge de négociation réelle, que nous quantifions. Voir acheter un condo à Brossard et Brossard ou Longueuil.
Aucune prévision n'existe pour Brossard. La prévision provinciale de TD (+4,4 %) appliquée à la médiane de 733 000 $ donne un scénario autour de 765 000 $; l'abondance d'offre locale peut modérer ce chiffre.
Il en a les caractéristiques : 866 inscriptions en vigueur, 41 jours de délai et une offre neuve abondante. L'acheteur y a du choix et du temps.
Il soutient la demande, surtout près des stations, mais l'offre neuve autour du REM contient les prix : +26 % en cinq ans, la plus faible hausse de la Rive-Sud.
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Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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