Marché · Brossard
Pendant que tout le monde regarde les maisons s'arracher, le condo brossardois a discrètement changé de camp. Prix en baisse, délais qui s'allongent, inventaire qui gonfle : au deuxième trimestre 2026, les quatre indicateurs pointent dans la même direction, et c'est celle de l'acheteur.
Selon le baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026, la copropriété du secteur Brossard/Saint-Lambert s'est vendue à une médiane de 404 000 $, en baisse de 3 % sur un an, avec un délai moyen de 50 jours, en hausse de 10 jours, 259 ventes en baisse de 8 % et 524 inscriptions en vigueur en hausse de 18 %. Moins de ventes, plus de choix, prix en recul et délais qui s'allongent : le condo brossardois est passé en marché favorable à l'acheteur, une exception dans un secteur où l'unifamiliale se maintient à 803 000 $. La cause principale : la livraison continue de nouvelles tours autour du DIX30 et de Solar Uniquartier, qui concurrence directement la revente. Pour un acheteur, c'est une fenêtre : négociation possible, conditions d'inspection et de financement de retour, temps pour comparer. L'équipe Loaa & Manseur, dont les bureaux sont à Brossard, accompagne acheteurs et vendeurs dans ce marché. Réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.
Quatre indicateurs, une seule direction
Les chiffres du baromètre APCIQ pour la copropriété du secteur Brossard/Saint-Lambert au deuxième trimestre 2026, produits à partir du système Centris :
| Indicateur | T2 2026 | Variation sur un an |
|---|---|---|
| Prix médian | 404 000 $ | -3 % |
| Ventes | 259 | -8 % |
| Inscriptions en vigueur | 524 | +18 % |
| Jours sur le marché | 50 | +10 jours |
Chaque chiffre pris isolément pourrait être un accident de trimestre. Les quatre ensemble racontent une bascule : moins d'acheteurs se disputent plus de condos, qui se vendent moins cher et moins vite. Sur douze mois, la médiane reste stable à 417 500 $, ce qui confirme que le recul est récent, et donc que la fenêtre l'est aussi.
Le contraste avec la maison est frappant : dans le même secteur, au même trimestre, l'unifamiliale se vendait à 803 000 $ de médiane en 41 jours, en hausse de 2 %. Deux marchés, deux rapports de force, une même ville.
Pourquoi : le neuf concurrence la revente
La cause principale est visible depuis l'autoroute 10 : les tours qui continuent de se livrer autour du DIX30 et de Solar Uniquartier. Chaque livraison ajoute des dizaines d'unités à l'offre, souvent accompagnées d'incitatifs de promoteur. Un vendeur de condo en revente à Brossard n'affronte plus seulement les autres unités de son immeuble : il affronte des projets neufs qui offrent stationnement, rabais ou frais de condo gelés la première année.
S'ajoute l'effet loi 16 : depuis août 2025, les acheteurs de copropriété sont devenus plus exigeants sur la santé financière des syndicats, comme nous l'expliquons dans notre article sur la loi 16 et le fonds de prévoyance. Les immeubles au fonds sous-capitalisé se vendent plus lentement, et cela pèse sur les moyennes du segment.
Le REM, lui, joue dans les deux sens : il soutient la demande de fond pour le secteur, notre page sur l'effet du REM le documente, mais il a aussi justifié la vague de construction qui crée le surplus d'aujourd'hui.
Acheteur : comment jouer la fenêtre
- Négociez, poliment mais réellement. À 50 jours de délai moyen et 18 % d'inventaire en plus, un vendeur qui reçoit une offre sérieuse l'écoute. L'écart entre prix demandé et prix vendu se travaille, comparables en main, comme nous le détaillons dans notre page sur la négociation.
- Reprenez vos conditions. L'époque des offres sans inspection ni condition de financement est derrière, sur ce segment. Un marché d'acheteur redonne le droit de vérifier avant d'acheter.
- Exigez les documents de la loi 16. Carnet d'entretien, étude du fonds, états financiers, procès-verbaux : dans un marché où vous avez le choix, choisissez l'immeuble qui a fait ses devoirs. Notre page sur les frais de condo explique comment les lire.
- Comparez neuf et revente froidement. Le neuf offre la garantie et les incitatifs; la revente offre l'emplacement mûr, les frais connus et la négociation. Notre page neuf ou revente pose la grille, et celle sur l'achat d'un condo couvre les vérifications propres à la copropriété.
- Pensez à demain. Sur cinq ans, la copropriété brossardoise a tout de même progressé de 29 %. La bascule actuelle est un cycle d'offre, pas un effondrement de la demande : le REM, les pôles d'emploi et la démographie du secteur restent en place.
Trois profils qui peuvent gagner gros
- Le premier acheteur qui paie un loyer. C'est le grand gagnant de la fenêtre : un segment où les prix reculent de 3 % pendant que les loyers du secteur continuent de monter change l'arithmétique louer ou acheter. Avec le CELIAPP et le RAP combinés pour la mise de fonds, et une médiane à 404 000 $, l'écart entre la mensualité de propriétaire et un loyer de tour neuve n'a jamais été aussi mince depuis des années. Notre calculateur louer ou acheter fait le calcul exact.
- L'acheteur qui vise la station du REM. La fenêtre permet d'acheter l'emplacement, pas seulement l'unité : à inventaire élevé, les unités bien situées se négocient aussi. Quand le cycle d'offre se résorbera, la proximité du REM redeviendra le facteur dominant de valeur, comme avant la vague de livraisons.
- Le retraité qui quitte sa maison. Vendre une unifamiliale à 803 000 $ dans un marché ferme pour acheter un condo à 404 000 $ dans un marché d'acheteur, c'est jouer les deux rapports de force dans le bon sens la même année. La différence libérée finance la retraite, et l'ordre des opérations se planifie avec notre page vendre et racheter.
Vendeur de condo : comment survivre à la fenêtre
Si vous vendez un condo à Brossard en ce moment, la pire stratégie est de faire comme si on était en 2021.
- Le prix d'entrée est tout. Dans un segment à 50 jours avec 524 inscriptions en vigueur, une unité surévaluée ne se vend pas : elle mûrit, se fait doubler par le neuf, puis baisse en public. Le prix se documente par les ventes fermées du même immeuble ou de la même rue.
- Les documents font vendre. Fournir dès la mise en marché le carnet, l'étude du fonds et les états financiers rassure l'acheteur devenu méfiant, et un fonds bien capitalisé justifie un prix ferme.
- La présentation fait la visite. Contre des unités neuves avec cuisine de démonstration, une revente se présente impeccable : notre page sur le home staging montre le rendement de chaque geste, particulièrement élevé sur les petites surfaces.
- Le bon comparatif n'est pas votre voisin, c'est le promoteur. Votre vrai concurrent affiche un prix par pied carré, des incitatifs et un bureau des ventes ouvert le dimanche. Votre avantage : l'emplacement réel, les frais connus, la livraison immédiate. Une mise en marché sérieuse le dit explicitement.
Et si votre projet est de passer du condo à la maison, la fenêtre a un double tranchant qui peut vous servir : vous vendez dans un segment d'acheteur mais vous achetez dans un marché de maison encore ferme. L'ordre des opérations devient stratégique, et notre guide vendre et racheter y est consacré.
Questions fréquentes
Est-ce un bon moment pour acheter un condo à Brossard?
Les conditions favorisent l'acheteur au deuxième trimestre 2026 : médiane à 404 000 $ en baisse de 3 %, délai moyen de 50 jours en hausse de 10, inventaire en hausse de 18 % et ventes en baisse de 8 % selon l'APCIQ. Concrètement, cela signifie du choix, du temps pour comparer, des conditions d'inspection et de financement de retour, et une marge de négociation réelle. Sur cinq ans, le segment reste en hausse de 29 % : la bascule est un cycle d'offre lié aux livraisons neuves, pas un effondrement de la demande.
Combien coûte un condo à Brossard en 2026?
La médiane du secteur Brossard/Saint-Lambert s'établissait à 404 000 $ au deuxième trimestre 2026, en baisse de 3 % sur un an, et à 417 500 $ sur douze mois. À titre de comparaison, l'unifamiliale du même secteur se vendait à 803 000 $ de médiane. Les écarts entre immeubles restent grands selon l'âge, les frais de condo, la santé du fonds de prévoyance et la proximité du REM : une évaluation par comparables du même immeuble reste indispensable.
Pourquoi les condos se vendent-ils moins vite à Brossard?
Principalement à cause de l'offre : les livraisons continues de nouvelles tours autour du DIX30 et de Solar Uniquartier ajoutent des unités qui concurrencent directement la revente, souvent avec des incitatifs de promoteur. S'ajoute une exigence accrue des acheteurs sur la santé financière des syndicats depuis la loi 16. Résultat : 50 jours de délai moyen contre 41 pour la maison du même secteur, et un rapport de force passé du côté de l'acheteur.
Vaut-il mieux acheter un condo neuf ou en revente à Brossard?
Le neuf offre la garantie, la personnalisation et des incitatifs; la revente offre l'emplacement établi, des frais de condo connus, un historique de syndicat vérifiable et une vraie marge de négociation dans le marché actuel. Dans les deux cas, les documents financiers de la copropriété se vérifient avant l'offre, et pour la revente, le contexte de 2026 permet des conditions que le marché refusait il y a trois ans. La grille complète est dans notre comparatif neuf ou revente.
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In English: Buying a condo in Brossard: the balance of power has shifted.
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