Acheter un condo à Brossard : le rapport de force a changé

Marché · Brossard

Pendant que tout le monde regarde les maisons s'arracher, le condo brossardois a discrètement changé de camp. Prix en baisse, délais qui s'allongent, inventaire qui gonfle : au deuxième trimestre 2026, les quatre indicateurs pointent dans la même direction, et c'est celle de l'acheteur.

Selon le baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026, la copropriété du secteur Brossard/Saint-Lambert s'est vendue à une médiane de 404 000 $, en baisse de 3 % sur un an, avec un délai moyen de 50 jours, en hausse de 10 jours, 259 ventes en baisse de 8 % et 524 inscriptions en vigueur en hausse de 18 %. Moins de ventes, plus de choix, prix en recul et délais qui s'allongent : le condo brossardois est passé en marché favorable à l'acheteur, une exception dans un secteur où l'unifamiliale se maintient à 803 000 $. La cause principale : la livraison continue de nouvelles tours autour du DIX30 et de Solar Uniquartier, qui concurrence directement la revente. Pour un acheteur, c'est une fenêtre : négociation possible, conditions d'inspection et de financement de retour, temps pour comparer. L'équipe Loaa & Manseur, dont les bureaux sont à Brossard, accompagne acheteurs et vendeurs dans ce marché. Réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.

Quatre indicateurs, une seule direction

Les chiffres du baromètre APCIQ pour la copropriété du secteur Brossard/Saint-Lambert au deuxième trimestre 2026, produits à partir du système Centris :

Indicateur	T2 2026	Variation sur un an
Prix médian	404 000 $	-3 %
Ventes	259	-8 %
Inscriptions en vigueur	524	+18 %
Jours sur le marché	50	+10 jours

Chaque chiffre pris isolément pourrait être un accident de trimestre. Les quatre ensemble racontent une bascule : moins d'acheteurs se disputent plus de condos, qui se vendent moins cher et moins vite. Sur douze mois, la médiane reste stable à 417 500 $, ce qui confirme que le recul est récent, et donc que la fenêtre l'est aussi.

Le contraste avec la maison est frappant : dans le même secteur, au même trimestre, l'unifamiliale se vendait à 803 000 $ de médiane en 41 jours, en hausse de 2 %. Deux marchés, deux rapports de force, une même ville.

Pourquoi : le neuf concurrence la revente

La cause principale est visible depuis l'autoroute 10 : les tours qui continuent de se livrer autour du DIX30 et de Solar Uniquartier. Chaque livraison ajoute des dizaines d'unités à l'offre, souvent accompagnées d'incitatifs de promoteur. Un vendeur de condo en revente à Brossard n'affronte plus seulement les autres unités de son immeuble : il affronte des projets neufs qui offrent stationnement, rabais ou frais de condo gelés la première année.

S'ajoute l'effet loi 16 : depuis août 2025, les acheteurs de copropriété sont devenus plus exigeants sur la santé financière des syndicats, comme nous l'expliquons dans notre article sur la loi 16 et le fonds de prévoyance. Les immeubles au fonds sous-capitalisé se vendent plus lentement, et cela pèse sur les moyennes du segment.

Le REM, lui, joue dans les deux sens : il soutient la demande de fond pour le secteur, notre page sur l'effet du REM le documente, mais il a aussi justifié la vague de construction qui crée le surplus d'aujourd'hui.

Acheteur : comment jouer la fenêtre

• Négociez, poliment mais réellement. À 50 jours de délai moyen et 18 % d'inventaire en plus, un vendeur qui reçoit une offre sérieuse l'écoute. L'écart entre prix demandé et prix vendu se travaille, comparables en main, comme nous le détaillons dans notre page sur la négociation.
• Reprenez vos conditions. L'époque des offres sans inspection ni condition de financement est derrière, sur ce segment. Un marché d'acheteur redonne le droit de vérifier avant d'acheter.
• Exigez les documents de la loi 16. Carnet d'entretien, étude du fonds, états financiers, procès-verbaux : dans un marché où vous avez le choix, choisissez l'immeuble qui a fait ses devoirs. Notre page sur les frais de condo explique comment les lire.
• Comparez neuf et revente froidement. Le neuf offre la garantie et les incitatifs; la revente offre l'emplacement mûr, les frais connus et la négociation. Notre page neuf ou revente pose la grille, et celle sur l'achat d'un condo couvre les vérifications propres à la copropriété.
• Pensez à demain. Sur cinq ans, la copropriété brossardoise a tout de même progressé de 29 %. La bascule actuelle est un cycle d'offre, pas un effondrement de la demande : le REM, les pôles d'emploi et la démographie du secteur restent en place.

Trois profils qui peuvent gagner gros

• Le premier acheteur qui paie un loyer. C'est le grand gagnant de la fenêtre : un segment où les prix reculent de 3 % pendant que les loyers du secteur continuent de monter change l'arithmétique louer ou acheter. Avec le CELIAPP et le RAP combinés pour la mise de fonds, et une médiane à 404 000 $, l'écart entre la mensualité de propriétaire et un loyer de tour neuve n'a jamais été aussi mince depuis des années. Notre calculateur louer ou acheter fait le calcul exact.
• L'acheteur qui vise la station du REM. La fenêtre permet d'acheter l'emplacement, pas seulement l'unité : à inventaire élevé, les unités bien situées se négocient aussi. Quand le cycle d'offre se résorbera, la proximité du REM redeviendra le facteur dominant de valeur, comme avant la vague de livraisons.
• Le retraité qui quitte sa maison. Vendre une unifamiliale à 803 000 $ dans un marché ferme pour acheter un condo à 404 000 $ dans un marché d'acheteur, c'est jouer les deux rapports de force dans le bon sens la même année. La différence libérée finance la retraite, et l'ordre des opérations se planifie avec notre page vendre et racheter.

Vendeur de condo : comment survivre à la fenêtre

Si vous vendez un condo à Brossard en ce moment, la pire stratégie est de faire comme si on était en 2021.

• Le prix d'entrée est tout. Dans un segment à 50 jours avec 524 inscriptions en vigueur, une unité surévaluée ne se vend pas : elle mûrit, se fait doubler par le neuf, puis baisse en public. Le prix se documente par les ventes fermées du même immeuble ou de la même rue.
• Les documents font vendre. Fournir dès la mise en marché le carnet, l'étude du fonds et les états financiers rassure l'acheteur devenu méfiant, et un fonds bien capitalisé justifie un prix ferme.
• La présentation fait la visite. Contre des unités neuves avec cuisine de démonstration, une revente se présente impeccable : notre page sur le home staging montre le rendement de chaque geste, particulièrement élevé sur les petites surfaces.
• Le bon comparatif n'est pas votre voisin, c'est le promoteur. Votre vrai concurrent affiche un prix par pied carré, des incitatifs et un bureau des ventes ouvert le dimanche. Votre avantage : l'emplacement réel, les frais connus, la livraison immédiate. Une mise en marché sérieuse le dit explicitement.

Et si votre projet est de passer du condo à la maison, la fenêtre a un double tranchant qui peut vous servir : vous vendez dans un segment d'acheteur mais vous achetez dans un marché de maison encore ferme. L'ordre des opérations devient stratégique, et notre guide vendre et racheter y est consacré.

Avant de choisir un condo à Brossard, le chiffre que la fiche ne donne pas :

• Frais de copropriété à Brossard : la médiane réelle
• Prix des propriétés à Brossard, dix ans de ventes

Les frais mensuels varient bien plus selon l'immeuble que selon la taille de l'unité. Notre page de ville donne la médiane réelle et le détail par âge de bâtiment.

Le prix des condos, secteur par secteur :

• Prix des condos à Brossard par secteur, de A à S, sur dix ans

Chaque secteur a sa page : dix ans de prix médians du condo, en face de la maison, et le délai de vente des 12 derniers mois.

Louer ou acheter à Brossard en 2026, le calcul :

• Louer ou acheter un condo à Brossard en 2026 : loyer médian 1 950 $ contre 2 430 $ par mois pour le condo médian (404 000 $) avec la mise minimale, frais compris, dont 765 $ de capital; 2 025 $ à 20 % de mise de fonds

Le loyer médian des douze derniers mois contre le coût mensuel du condo médian, mise de fonds minimale ou 20 %, frais de copropriété, intérêts et capital, et ce que le même loyer achèterait à Brossard.

Investir dans un condo locatif à Brossard en 2026, le calcul :

• Investir dans un condo locatif à Brossard en 2026 : loyer médian 1 950 $, condo médian 404 000 $, rendement brut 5,8 %, cash-flow -75 $ par mois à 20 % de mise après hypothèque et frais, prix d'équilibre 387 000 $

Le condo médian loué au loyer médian : rendement brut et net des frais, hypothèque à 20 % de mise, cash-flow mensuel, capital remboursé, prix et loyer d'équilibre à Brossard.

Après combien d'années acheter bat louer à Brossard, la simulation :

• Acheter ou louer un condo à Brossard : l'achat bat la location après 4 ans si le condo prend 2 % par année (9 ans à 0 %, 3 ans à 4 %), loyer médian 1 950 $ contre condo médian 404 000 $, coût net cumulé sur 15 ans

Coût net cumulé du locataire et de l'acheteur du condo médian sur quinze ans, trois scénarios de plus-value, hypothèses écrites, et l'année où l'achat passe devant à Brossard.

Le pour et le contre de vivre à Brossard :

• Vivre à Brossard : le pour et le contre (2026). Pour : Le REM à pied, le Quartier DIX30, les autoroutes 10, 30 et 15, et le plus grand choix de maisons de la Rive-Sud. Contre : Ville récente sans vieux centre : peu d'arbres matures, des boulevards et des centres commerciaux plutôt qu'une rue principale.

Les bonnes raisons d'y vivre et ce qu'il faut accepter, pour qui c'est fait et pour qui pas, écrit sans embellir par une équipe qui y vend.

Le marché des condos à Brossard ce mois-ci :

• Le marché des condos à Brossard en septembre 2026 : 51 jours pour vendre contre 26 pour une maison, 98 % du prix demandé, marché normal; les 12 derniers mois mois par mois et la comparaison avec la maison

Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Brossard, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.

Maison de ville en copropriété ou condo en appartement à Brossard, dix ans :

• Condo maison de ville ou appartement à Brossard : maison de ville en copropriété 680 000 $, condo en appartement 400 000 $ en 2026 (janvier à septembre), la maison de ville 70 % plus chère que l'appartement, +116 % et +89 % depuis 2016, prix et ventes par genre sur dix ans

Le prix médian et le nombre de ventes de chaque genre année par année, l'écart entre les deux, celui qui a monté le plus vite et la part de la maison de ville dans les ventes de condos à Brossard.

Combien vaut un loft ou un studio à Brossard, dix ans :

• Prix d'un loft ou studio à Brossard : 327 000 $ en 2026 (janvier à septembre), 19 % moins cher que le condo médian, +120 % depuis 2018, 43 ventes de lofts et studios sur dix ans (série mince), prix médian année par année contre le condo médian

Le prix médian des lofts et studios année par année, l'écart avec le condo médian, la hausse sur la période, les années trop minces pour publier et la part des lofts dans les ventes de condos à Brossard.

De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Brossard :

• Baisses de prix des condos selon le prix à Brossard : vendu à 96,9 % du prix original et 97,9 % du dernier prix demandé, 1,0 point(s) de baisse d'affichage avant la vente, palier le plus ajusté 800 000 $ à 1 M$, 12 mois

Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Brossard.

Combien coûte la deuxième salle de bain d'un condo à Brossard :

• Prix du condo selon le nombre de salles de bain à Brossard : 1 salle de bain 389 144 $, 2 et plus 603 000 $, la deuxième salle de bain à +55 %

Deux séries de prix (1 salle de bain, 2 et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième salle de bain comparée à celle de la maison, et le format qui a le plus monté à Brossard.

Questions fréquentes

Est-ce un bon moment pour acheter un condo à Brossard?

Les conditions favorisent l'acheteur au deuxième trimestre 2026 : médiane à 404 000 $ en baisse de 3 %, délai moyen de 50 jours en hausse de 10, inventaire en hausse de 18 % et ventes en baisse de 8 % selon l'APCIQ. Concrètement, cela signifie du choix, du temps pour comparer, des conditions d'inspection et de financement de retour, et une marge de négociation réelle. Sur cinq ans, le segment reste en hausse de 29 % : la bascule est un cycle d'offre lié aux livraisons neuves, pas un effondrement de la demande.

Combien coûte un condo à Brossard en 2026?

La médiane du secteur Brossard/Saint-Lambert s'établissait à 404 000 $ au deuxième trimestre 2026, en baisse de 3 % sur un an, et à 417 500 $ sur douze mois. À titre de comparaison, l'unifamiliale du même secteur se vendait à 803 000 $ de médiane. Les écarts entre immeubles restent grands selon l'âge, les frais de condo, la santé du fonds de prévoyance et la proximité du REM : une évaluation par comparables du même immeuble reste indispensable.

Pourquoi les condos se vendent-ils moins vite à Brossard?

Principalement à cause de l'offre : les livraisons continues de nouvelles tours autour du DIX30 et de Solar Uniquartier ajoutent des unités qui concurrencent directement la revente, souvent avec des incitatifs de promoteur. S'ajoute une exigence accrue des acheteurs sur la santé financière des syndicats depuis la loi 16. Résultat : 50 jours de délai moyen contre 41 pour la maison du même secteur, et un rapport de force passé du côté de l'acheteur.

Vaut-il mieux acheter un condo neuf ou en revente à Brossard?

Le neuf offre la garantie, la personnalisation et des incitatifs; la revente offre l'emplacement établi, des frais de condo connus, un historique de syndicat vérifiable et une vraie marge de négociation dans le marché actuel. Dans les deux cas, les documents financiers de la copropriété se vérifient avant l'offre, et pour la revente, le contexte de 2026 permet des conditions que le marché refusait il y a trois ans. La grille complète est dans notre comparatif neuf ou revente.

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In English: Buying a condo in Brossard: the balance of power has shifted.

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(Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo à Québec en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Paiement hypothécaire sur le condo médian à Candiac : ce que le condo du milieu coûte par mois, année par année de 2016 à 2026, prix contre taux (Centris, Banque du Canada), Paiement hypothécaire sur le condo médian à Granby : ce que le condo du milieu coûte par mois, année par année de 2016 à 2026, prix contre taux (Centris, Banque du Canada), Paiement hypothécaire sur le condo médian à Longueuil : ce que le condo du milieu coûte par mois, année par année de 2016 à 2026, prix contre taux (Centris, Banque du Canada), Paiement hypothécaire sur le condo médian à Saint-Jean-sur-Richelieu : ce que le condo du milieu coûte par mois, année par année de 2016 à 2026, prix contre taux (Centris, Banque du Canada), Paiement hypothécaire sur le condo médian à Terrebonne : ce que le condo du 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Saint-Jean-sur-Richelieu : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Prix d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Val-d'Or : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Prix des terrains à Trois-Rivières : prix médian et ventes de terrains et terres sur Centris, année par année de 2016 à 2026, maison en face, Saint-Constant ou Châteauguay : où acheter en 2026, prix des maisons et des condos sur dix ans, délai, inventaire, surenchère et invendus, ville contre ville (Centris), Sainte-Julie ou Varennes : où acheter en 2026, prix des maisons et des condos sur dix ans, délai, inventaire, surenchère et invendus, ville contre ville (Centris), Vaudreuil-Dorion ou L'Île-Perrot : où acheter en 2026, prix des maisons et des condos sur dix ans, délai, inventaire, surenchère et invendus, ville contre ville (Centris), Trois-Rivières ou Drummondville : où acheter en 2026, prix des maisons et des condos 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acheter la maison médiane à Candiac : 75 231 $ en 2016, 169 450 $ en 2026, le prix et le taux démêlés (Centris), Salaire pour acheter la maison médiane à Granby : 35 531 $ en 2016, 92 266 $ en 2026, le prix et le taux démêlés (Centris), Salaire pour acheter la maison médiane à Longueuil : 49 119 $ en 2016, 118 938 $ en 2026, le prix et le taux démêlés (Centris), Salaire pour acheter la maison médiane à Rimouski : 33 869 $ en 2016, 79 319 $ en 2026, le prix et le taux démêlés (Centris), Salaire pour acheter la maison médiane à Saint-Jean-sur-Richelieu : 42 944 $ en 2016, 114 144 $ en 2026, le prix et le taux démêlés (Centris), Salaire pour acheter la maison médiane à Sorel-Tracy : 30 650 $ en 2016, 78 694 $ en 2026, le prix et le taux démêlés (Centris), Salaire pour acheter la maison médiane à Québec : 45 800 $ en 2016, 95 588 $ en 2026, le prix et le taux démêlés (Centris), Baisses de prix des condos selon le prix à Chambly : vendu sur prix original et sur prix demandé par palier, l'ajustement avant la vente, 12 derniers mois (Centris), Baisses de prix des condos selon le prix à La Prairie : vendu sur prix original et sur prix demandé par palier, l'ajustement avant la vente, 12 derniers mois (Centris), Baisses de prix des condos selon le prix à Montréal : vendu sur prix original et sur prix demandé par palier, l'ajustement avant la vente, 12 derniers mois (Centris), Baisses de prix des condos selon le prix à Saint-Constant : vendu sur prix original et sur prix demandé par palier, l'ajustement avant la vente, 12 derniers mois (Centris), Baisses de prix des condos selon le prix à Sherbrooke : vendu sur prix original et sur prix demandé par palier, l'ajustement avant la vente, 12 derniers mois (Centris), Baisses de prix des condos selon le prix au Québec : vendu sur prix original et sur prix demandé par palier dans 41 villes, 12 derniers mois (Centris), Condo ou plex pour investir à Saint-Jérôme en 2026 : trésorerie, mise de fonds, rendement et délai de revente, le face-à-face au prix médian, Condo ou plex pour investir au Québec en 2026 : le face-à-face dans 13 villes, trésorerie, mise de fonds et délai de revente, Prix des maisons et des condos en Estrie : prix médian et ventes année par année de 2016 à 2026, hausse de dix ans, rapport condo ÷ maison et villes de la région (Centris), Prix des maisons et des condos en Outaouais : prix médian et ventes année par année de 2016 à 2026, hausse de dix ans, rapport condo ÷ maison et villes de la région (Centris), Reprises de finance en Estrie : ventes sous contrôle de justice et reprises par le créancier, nombre, part des ventes et prix médian année par année de 2016 à 2026 (Centris), Reprises de finance en Outaouais : ventes sous contrôle de justice et reprises par le créancier, nombre, part des ventes et prix médian année par année de 2016 à 2026 (Centris), Reprises de finance à Saguenay : ventes sous contrôle de justice et reprises par le créancier, nombre, part des ventes et prix médian année par 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Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, bureaux au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard. Confiez-nous votre projet.