Analyse · Prévisions 2027
Le seul quartier ancien de la Rive-Sud à une station de métro du centre-ville, à 623 000 $. Voici pourquoi Longueuil aborde 2027 en position de force, et ce que ça change pour vous.
Longueuil aborde 2027 comme l'un des marchés les plus rapides de la Rive-Sud : au deuxième trimestre 2026, le Vieux-Longueuil affichait une médiane unifamiliale de 623 000 $ (+6 % sur 12 mois) en 21 jours, avec une hausse de 36 % en cinq ans et des ventes en progression de 11 %; Saint-Hubert restait la porte la moins chère de l'agglomération autour de 520 000 $, et Greenfield Park se négociait entre les deux. Aucune institution ne publie de prévision pour Longueuil; la prévision provinciale de TD (+4,4 % en 2027) donnerait un scénario autour de 650 000 $ dans le Vieux-Longueuil et de 543 000 $ à Saint-Hubert. La lecture réaliste : un inventaire mince, le métro et un prix d'entrée encore sous la médiane régionale maintiennent une demande qui dépasse l'offre, ce qui protège les prix mieux qu'à Brossard.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Arrondissement | Médiane unifamiliale | Délai | Repère |
|---|---|---|---|
| Vieux-Longueuil | 623 000 $ (+6 %) | 21 jours | +36 % en cinq ans, ventes +11 % |
| Saint-Hubert | environ 520 000 $ | marché rapide | porte la moins chère de l'agglomération |
| Greenfield Park | entre les deux | village bilingue |
| Segment | Médiane actuelle (APCIQ) | Scénario +4,4 % en 2027 |
|---|---|---|
| Vieux-Longueuil, unifamiliale | 623 000 $ | environ 650 000 $ |
| Saint-Hubert, unifamiliale | environ 520 000 $ | environ 543 000 $ |
| Rive-Sud, plex (juillet 2026) | 810 000 $ (+14 %) | environ 846 000 $ |
Lecture : un scénario, pas une promesse. La progression réelle de votre secteur dépendra de l'inventaire local, des taux et du type de propriété, trois variables que la prévision provinciale ne voit pas.
Trois raisons. La rareté : le Vieux-Longueuil est ancien, dense et construit; Saint-Hubert libère des bungalows au compte-gouttes. Le métro, qui met Berri-UQAM à une station, un avantage que le REM de Brossard n'annule pas pour l'est du centre-ville. Le prix d'entrée, sous la médiane régionale de 643 000 $, qui garde les premiers acheteurs dans le jeu même quand les taux ne baissent pas. Dans un marché provincial où l'inventaire a grimpé de 19 % en un an, ce sont les secteurs à offre mince qui tiendront le mieux en 2027.
Dans un marché à 21 jours, la stratégie est inverse de celle de Brossard : le prix des comparables suffit, et une inscription au juste prix déclenche la compétition. Le risque n'est pas de ne pas vendre, c'est de tester trop haut et de vendre quand même, mais moins cher, après avoir perdu l'effet de nouveauté. Attendre 2027 pour racheter à Longueuil ne change rien au net; attendre pour réduire de taille ou partir en région peut rapporter, à condition que le marché reste aussi rare. Voir combien de temps pour vendre.
Préapprobation ferme, alerte Centris avant les portails et décision en jours : à Longueuil, la bonne maison part en offres multiples. Le Vieux-Longueuil pour le métro, les plex (demande locative du cégep et du campus) et le patrimoine; Saint-Hubert pour la maison avec terrain sous 600 000 $. Comparez avec Vieux-Longueuil ou Saint-Hubert et Brossard ou Longueuil.
Aucune prévision locale n'existe. La prévision provinciale de TD (+4,4 %) appliquée au Vieux-Longueuil (623 000 $) donne un scénario autour de 650 000 $; la rareté locale et le métro soutiennent ce scénario.
Ses indicateurs le suggèrent : 21 jours de délai dans le Vieux-Longueuil, inventaire mince, ventes en hausse de 11 % et +36 % en cinq ans.
Saint-Hubert pour la surface et le budget (environ 520 000 $), le Vieux-Longueuil pour le métro et la liquidité; les deux sont rapides.
Dans le même dossier : Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ?, Courtier immobilier Longueuil, Courtier immobilier Saint-Hubert et Prévisions des prix des maisons sur la Rive-Sud en 2027 : secteur par secteur.
Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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