Acheter · Copropriété · 39 villes · 19 septembre 2026
Personne ne publie les frais de condo par ville. Les voici, tirés des 7 047 copropriétés vendues en 12 mois, avec le détail par âge d'immeuble.
Au 19 septembre 2026, sur 7 047 ventes de copropriétés lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, les frais de copropriété médians sont de 270 $ par mois dans les 39 villes où le volume permet une médiane fiable. Cela représente 0,88 % du prix de vente par année. L'écart va de 1 027 $ à Westmount à 163 $ à Saguenay. Par âge d'immeuble, la courbe est en U : 327 $ pour 1979 et avant, 264 $ pour 1980-1999 et 298 $ pour 2020 et après. Source : Centris (Matrix), ventes de copropriétés conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, frais de copropriété mensuels déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 19 septembre 2026, agrégats seulement.
Sur 7 047 copropriétés vendues en 12 mois, les frais médians sont de 270 $ par mois, soit 3 240 $ par année. Rapporté au prix de vente médian de 384 000 $, cela donne 0,88 % du prix par année. C'est le repère à retenir : il se compare d'une ville à l'autre et d'un immeuble à l'autre, alors qu'un montant brut ne dit rien sans son contexte.
Attention à une lecture trop rapide de ce chiffre. Il ne s'agit pas d'une règle à appliquer, mais d'un point de comparaison. Un immeuble à 0,88 % n'est pas « correct » et un immeuble à 1,5 % n'est pas « trop cher » : tout dépend de ce que les frais incluent et de l'état du fonds de prévoyance.
| Année de construction | Villes | Frais mensuels (médiane des villes) | Prix de vente médian | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|
| 1979 et avant | 12 | 327 $ | 306 225 $ | 29 |
| 1980-1999 | 31 | 264 $ | 335 000 $ | 23,5 |
| 2000-2009 | 32 | 265 $ | 378 750 $ | 24,5 |
| 2010-2019 | 34 | 266 $ | 418 750 $ | 20 |
| 2020 et après | 17 | 298 $ | 550 000 $ | 34 |
Source : Centris (Matrix), ventes de copropriétés conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, frais de copropriété mensuels déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 19 septembre 2026, agrégats seulement. Médiane des médianes de ville, pour qu'une grosse ville ne pèse pas plus qu'une petite.
C'est le résultat le plus utile de cette série. Les immeubles de 1979 et avant affichent 327 $ par mois et ceux de 2020 et après 298 $, tandis que tout le milieu, de 1980 à 2019, tient entre 264 $ et 266 $. Les deux extrémités coûtent cher pour des raisons opposées. Dans le vieux, les réparations majeures arrivent et le fonds doit les absorber. Dans le neuf, le fonds de prévoyance est enfin constitué correctement dès le départ, et les services (gym, piscine, concierge) coûtent à faire tourner.
Le délai de vente suit la même courbe : 34 jours pour les immeubles de 2020 et après, 29 jours pour ceux d'avant 1980, contre 20 jours pour ceux des années 2010. Les deux extrémités sont aussi les plus lentes à vendre.
Pour chaque ville : les frais mensuels médians, leur équivalent annuel, le prix de vente médian et la part que les frais représentent sur une année. Cliquez sur une ville pour le détail par âge d'immeuble et par taille d'unité.
| Ville | Région | Ventes analysées | Frais par mois | Frais par année | Prix de vente médian | Part annuelle du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | Montréal | 71 | 1 027 $ | 12 324 $ | 950 000 $ | 1,3 % |
| Saint-Bruno-de-Montarville | Montérégie | 70 | 445 $ | 5 340 $ | 488 500 $ | 1,09 % |
| Pointe-Claire | Montréal | 116 | 444 $ | 5 334 $ | 578 750 $ | 0,92 % |
| Saint-Lambert | Montérégie | 187 | 429 $ | 5 148 $ | 456 000 $ | 1,13 % |
| Dorval | Montréal | 62 | 388 $ | 4 650 $ | 417 500 $ | 1,11 % |
| Boisbriand | Laurentides | 64 | 370 $ | 4 440 $ | 504 000 $ | 0,88 % |
| Québec | Capitale-Nationale | 300 | 354 $ | 4 242 $ | 335 000 $ | 1,27 % |
| Dollard-des-Ormeaux | Montréal | 171 | 349 $ | 4 188 $ | 460 000 $ | 0,91 % |
| Laval | Laval | 200 | 342 $ | 4 098 $ | 350 500 $ | 1,17 % |
| Boucherville | Montérégie | 187 | 337 $ | 4 044 $ | 520 000 $ | 0,78 % |
| Gatineau | Outaouais | 300 | 326 $ | 3 912 $ | 297 000 $ | 1,32 % |
| Montréal | Montréal | 300 | 325 $ | 3 900 $ | 521 500 $ | 0,75 % |
| La Prairie | Montérégie | 162 | 318 $ | 3 810 $ | 410 000 $ | 0,93 % |
| Sainte-Julie | Montérégie | 105 | 317 $ | 3 804 $ | 430 000 $ | 0,88 % |
| Brossard | Montérégie | 300 | 300 $ | 3 600 $ | 393 500 $ | 0,91 % |
| Blainville | Laurentides | 163 | 287 $ | 3 444 $ | 430 000 $ | 0,8 % |
| Longueuil | Montérégie | 300 | 284 $ | 3 414 $ | 350 000 $ | 0,98 % |
| Terrebonne | Lanaudière | 300 | 275 $ | 3 300 $ | 361 250 $ | 0,91 % |
| Magog | Estrie | 88 | 274 $ | 3 294 $ | 338 500 $ | 0,97 % |
| Sainte-Thérèse | Laurentides | 127 | 270 $ | 3 240 $ | 375 000 $ | 0,86 % |
| Candiac | Montérégie | 110 | 269 $ | 3 228 $ | 461 500 $ | 0,7 % |
| Vaudreuil-Dorion | Montérégie | 225 | 265 $ | 3 180 $ | 384 500 $ | 0,83 % |
| Lévis | Chaudière-Appalaches | 200 | 260 $ | 3 120 $ | 305 000 $ | 1,02 % |
| Sainte-Adèle | Laurentides | 67 | 260 $ | 3 120 $ | 350 000 $ | 0,89 % |
| Repentigny | Lanaudière | 300 | 257 $ | 3 084 $ | 337 250 $ | 0,91 % |
| Saint-Jérôme | Laurentides | 266 | 250 $ | 2 994 $ | 315 000 $ | 0,95 % |
| Chambly | Montérégie | 153 | 246 $ | 2 952 $ | 414 000 $ | 0,71 % |
| Mascouche | Lanaudière | 277 | 242 $ | 2 904 $ | 364 500 $ | 0,8 % |
| Mirabel | Laurentides | 270 | 242 $ | 2 904 $ | 435 000 $ | 0,67 % |
| Saint-Constant | Montérégie | 87 | 240 $ | 2 880 $ | 415 000 $ | 0,69 % |
| Sherbrooke | Estrie | 203 | 240 $ | 2 880 $ | 315 900 $ | 0,91 % |
| Châteauguay | Montérégie | 63 | 223 $ | 2 676 $ | 384 000 $ | 0,7 % |
| Beloeil | Montérégie | 93 | 219 $ | 2 628 $ | 421 000 $ | 0,62 % |
| Trois-Rivières | Mauricie | 143 | 218 $ | 2 616 $ | 310 000 $ | 0,84 % |
| Saint-Hyacinthe | Montérégie | 131 | 204 $ | 2 448 $ | 342 000 $ | 0,72 % |
| Rimouski | Bas-Saint-Laurent | 76 | 202 $ | 2 424 $ | 282 250 $ | 0,86 % |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | Montérégie | 197 | 200 $ | 2 400 $ | 373 000 $ | 0,64 % |
| Granby | Estrie | 153 | 193 $ | 2 316 $ | 312 500 $ | 0,74 % |
| Saguenay | Saguenay/Lac-Saint-Jean | 122 | 163 $ | 1 956 $ | 286 000 $ | 0,68 % |
Les villes de moins de 60 ventes en 12 mois ne sont pas publiées : une médiane de frais sur une poignée de fiches ne veut rien dire. 13 villes sont dans ce cas.
Voilà qui surprend tout le monde. Les frais médians passent de 275 $ pour un une chambre à 275 $ pour un deux chambres et 270 $ pour un trois chambres. Trois montants presque identiques. Pendant ce temps, le prix de vente médian grimpe de 300 000 $ à 462 750 $.
La conclusion est directe : c'est le bâtiment qui fixe vos frais, pas la taille de votre unité. Un grand condo dans un immeuble sans services coûte souvent moins cher en frais mensuels qu'un studio dans une tour avec piscine, gym et concierge. Quand vous comparez deux condos, comparez d'abord les deux immeubles.
C'est le piège le plus coûteux de l'achat en copropriété. Des frais anormalement bas dans un immeuble de trente ans signalent presque toujours un fonds de prévoyance sous-financé. L'argent des réparations n'a pas été mis de côté, et il reviendra en cotisation spéciale, en un seul versement. Depuis la loi 16, l'étude du fonds de prévoyance est obligatoire et doit être revue tous les cinq ans. Exigez-la, avec le carnet d'entretien et les procès-verbaux des trois dernières assemblées. Un syndicat qui ne peut pas les fournir vous a déjà répondu.
Ventes de copropriétés passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, jusqu'à 300 ventes par ville, lues par ordre d'adresse. Pour chaque fiche : prix vendu, frais de copropriété mensuels déclarés, jours sur le marché, année de construction, chambres et pièces. La médiane de ville est calculée sur ses propres fiches; les agrégats provinciaux sont des médianes de médianes de ville, pour qu'une grosse ville ne pèse pas plus lourd qu'une petite. Les villes de moins de 60 ventes ne sont pas publiées, ni les sous-groupes de moins de 8 ventes. Les frais déclarés sont ceux en vigueur au moment de la vente : une cotisation spéciale votée après coup n'y figure pas. Seuls des agrégats sont publiés, jamais une fiche.
270 $ par mois en médiane sur 7 047 ventes de 12 mois, soit 0,88 % du prix de vente par année. Mais l'écart entre villes est énorme, de 163 $ à 1 027 $, et l'âge de l'immeuble compte davantage que la ville.
Deux raisons. D'abord le fonds de prévoyance est désormais constitué correctement dès le départ, ce qui coûte plus cher tout de suite mais évite les cotisations spéciales plus tard. Ensuite les immeubles récents offrent plus de services, et un gym ou une piscine coûte à faire tourner. Les immeubles de 2020 et après affichent 298 $ par mois contre 264 $ pour ceux des années 1980 et 1990.
Souvent l'inverse. Dans un immeuble vieillissant, des frais bas veulent dire que le fonds de prévoyance n'a pas été alimenté. La facture des réparations arrivera en cotisation spéciale. Demandez l'étude du fonds de prévoyance, obligatoire depuis la loi 16, avant de faire une offre.
À peine. Les frais médians vont de 275 $ pour un une chambre à 270 $ pour un trois chambres, alors que le prix passe de 300 000 $ à 462 750 $. C'est l'immeuble et ses services qui fixent le montant, pas le nombre de pieds carrés de votre unité.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels des douze derniers mois, ville par ville, agrégats seulement.
La série des plex : Le prix des plex au Québec : prix par porte et multiplicateur dans 20 villes
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 19 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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