Prix des plex · 31 villes · Centris 2016-2026
Une page par ville, mêmes définitions, même source : le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur.
Dans les 31 villes suivies, un plex se vend 617 750 $ au prix médian en 2026 (médiane des villes), contre 276 250 $ en 2016 : +116 % en dix ans, contre +133 % pour la maison et +103 % pour le condo. Le plex vaut 1,22 fois la maison en 2026 (1,27 en 2016) et il est plus cher qu'elle dans 29 villes sur 31. Il a monté plus vite que la maison dans 11 villes seulement, et il a au moins doublé dans 22. Les plus chers : Laval (930 000 $), Montréal (930 000 $), Chambly (896 250 $); les plus abordables : Victoriaville (398 750 $), Rimouski (390 000 $), Saguenay (372 000 $); les hausses les plus fortes : Châteauguay (+204 %), Drummondville (+203 %), Magog (+197 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
Prix de vente médian d'un plex (duplex à quintuplex) en 2016 et en 2026 (janvier à mi-septembre), variation sur dix ans du plex puis de la maison unifamiliale, rapport plex ÷ maison en 2026, année record du plex, ventes de plex en dix ans.
| Ville | Plex 2016 | Plex 2026 | Plex | Maison | Plex ÷ maison | Record | Ventes 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laval | 455 000 $ | 930 000 $ | +104 % | +110 % | 1,48 | 2026 | 3 353 |
| Montréal | 507 250 $ | 930 000 $ | +83 % | +99 % | 1,23 | 2026 | 34 561 |
| Chambly | 381 500 $ | 896 250 $ | +135 % | +132 % | 1,30 | 2026 | 233 |
| Brossard | 485 000 $ | 895 000 $ | +85 % | +111 % | 1,22 | 2025 | 272 |
| Repentigny | 460 500 $ | 885 000 $ | +92 % | +128 % | 1,51 | 2026 | 344 |
| Mirabel | 385 000 $ | 882 500 $ | +129 % | +141 % | 1,36 | 2026 | 644 |
| Longueuil | 407 000 $ | 880 000 $ | +116 % | +123 % | 1,46 | 2026 | 4 192 |
| Blainville | 393 000 $ | 866 500 $ | +120 % | +146 % | 1,14 | 2026 | 385 |
| Mascouche | 515 000 $ | 855 000 $ | +66 % | +141 % | 1,39 | 2026 | 293 |
| Sainte-Thérèse | 390 000 $ | 815 000 $ | +109 % | +152 % | 1,25 | 2026 | 652 |
| Terrebonne | 364 000 $ | 800 000 $ | +120 % | +130 % | 1,34 | 2026 | 712 |
| La Prairie | 375 000 $ | 780 000 $ | +108 % | +129 % | 1,05 | 2025 | 221 |
| Châteauguay | 240 000 $ | 728 500 $ | +204 % | +144 % | 1,40 | 2026 | 299 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 300 000 $ | 690 000 $ | +130 % | +148 % | 1,20 | 2026 | 1 355 |
| Saint-Jérôme | 276 250 $ | 670 000 $ | +143 % | +158 % | 1,22 | 2025 | 1 876 |
| Gatineau | 280 000 $ | 617 750 $ | +121 % | +113 % | 1,26 | 2026 | 4 058 |
| Saint-Hyacinthe | 243 000 $ | 603 000 $ | +148 % | +133 % | 1,19 | 2025 | 1 101 |
| Sherbrooke | 242 878 $ | 600 000 $ | +147 % | +143 % | 1,31 | 2026 | 2 687 |
| Québec | 331 000 $ | 600 000 $ | +81 % | +92 % | 1,25 | 2026 | 6 753 |
| Magog | 185 000 $ | 550 000 $ | +197 % | +175 % | 0,92 | 2024 | 395 |
| Granby | 269 000 $ | 549 000 $ | +104 % | +145 % | 1,19 | 2026 | 1 243 |
| Drummondville | 175 000 $ | 530 000 $ | +203 % | +155 % | 1,23 | 2026 | 1 058 |
| Joliette | 248 000 $ | 530 000 $ | +114 % | +134 % | 1,15 | 2026 | 497 |
| Lévis | 252 500 $ | 499 500 $ | +98 % | +84 % | 1,14 | 2026 | 1 380 |
| Trois-Rivières | 160 000 $ | 462 500 $ | +189 % | +177 % | 1,13 | 2026 | 2 793 |
| Val-d'Or | 225 000 $ | 428 000 $ | +90 % | +86 % | 1,07 | 2025 | 536 |
| Sorel-Tracy | 143 000 $ | 415 000 $ | +190 % | +145 % | 1,06 | 2026 | 845 |
| Rouyn-Noranda | 230 000 $ | 405 000 $ | +76 % | +76 % | 1,09 | 2026 | 638 |
| Victoriaville | 162 250 $ | 398 750 $ | +146 % | +152 % | 1,09 | 2026 | 537 |
| Rimouski | 198 500 $ | 390 000 $ | +96 % | +121 % | 0,99 | 2025 | 400 |
| Saguenay | 185 000 $ | 372 000 $ | +101 % | +114 % | 1,02 | 2026 | 1 826 |
Le plex a suivi la maison, pas devancé : +116 % en dix ans en médiane des villes, contre +133 % pour la maison et +103 % pour le condo. Il n'a monté plus vite que la maison que dans 11 villes sur 31, et son rapport avec la maison a glissé de 1,27 à 1,22 : l'immeuble à revenus, acheté avec un prêt plus gros et jugé sur son rendement, a senti la hausse des taux davantage que la maison familiale. La frénésie a été la même partout (+46 % entre 2019 et 2022), 2023 a fait du surplace (+0 % en médiane), et 2025-2026 repart (+5 % de 2025 à 2026, en hausse dans 25 villes). Les plex les plus chers sont Laval (930 000 $), Montréal (930 000 $), Chambly (896 250 $); les plus abordables, Victoriaville (398 750 $), Rimouski (390 000 $), Saguenay (372 000 $). Les hausses les plus fortes viennent des villes où le plex partait de bas : Châteauguay (+204 %), Drummondville (+203 %), Magog (+197 %); les plus faibles, Québec (+81 %), Rouyn-Noranda (+76 %), Mascouche (+66 %).
Le prix médian est la valeur du milieu des ventes conclues de l'année, par municipalité entière. La catégorie Plex de Centris regroupe duplex, triplex, quadruplex et quintuplex : la médiane d'une ville où il se vend surtout des duplex n'est pas comparable à celle d'une ville de triplex, c'est pourquoi chaque page met le plex en face de la maison et du condo de la même ville. 2026 s'arrête au 16 septembre. Le prix par porte, qui neutralise la taille de l'immeuble, est dans prix des plex par porte, 20 villes.
Toutes les séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 16 septembre 2026 avec les mêmes paramètres pour les 31 villes : catégorie Plex, puis Unifamiliale, puis Copropriété, municipalité entière (arrondissements ou secteurs regroupés pour Montréal, Québec, Laval, Longueuil, Gatineau, Lévis, Sherbrooke, Saguenay, Terrebonne, Repentigny), prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans. Une ville est publiée quand elle compte au moins 200 ventes de plex en dix ans et 15 en 2025. Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de prix des maisons, de prix des condos et de nombre de ventes.
Parce qu'il s'achète avec un calcul, pas avec un coup de cœur. Un acheteur de plex compare le prix aux loyers, et les loyers du Québec, encadrés par le Tribunal administratif du logement, ont monté moins vite que les prix. Quand les taux sont passés de 2 % à 5 %, la mensualité d'un plex à 800 000 $ a bondi bien plus que ses loyers, et les acheteurs ont réduit leurs offres. La maison familiale, elle, se paie avec un salaire et un désir d'habiter : elle a mieux tenu.
Il faut au moins 200 ventes de plex en dix ans pour une médiane fiable. Un courtier de l'équipe peut sortir les mêmes statistiques pour n'importe quelle municipalité ou quartier du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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