Mise de fonds · Mascouche · 2026
Combien il faut avoir de côté pour acheter la maison médiane à Mascouche en 2026 : le minimum légal, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, la part couverte par un CELIAPP et un RAP, et la même chose pour un condo et pour 2016. Chiffres Centris et règles fédérales.
À Mascouche, la maison médiane coûte 615 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : la mise de fonds minimale est de 36 500 $ (5 % + 10 %), soit 5,9 % du prix, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 36 000 $). Pour éviter la prime SCHL, il faut 20 %, 123 000 $; avec le minimum, la prime est de 23 140 $ (4,0 % du prêt), ajoutée à l'hypothèque. En 2016, le minimum était de 12 750 $ : +186 % en dix ans. Source : Centris (Matrix) et règles fédérales, compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Mascouche, la maison médiane coûte 615 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : la mise de fonds minimale est de 36 500 $ (5 % + 10 %), soit 5,9 % du prix, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 36 000 $). Pour éviter la prime SCHL, il faut 20 %, 123 000 $; avec le minimum, la prime est de 23 140 $ (4,0 % du prêt), ajoutée à l'hypothèque. En 2016, le minimum était de 12 750 $ : +186 % en dix ans.
La mise de fonds minimale à Mascouche, année par année
| Année | Prix médian (maison) | Mise de fonds minimale | Règle | Prime SCHL au minimum | 20 % (sans prime) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 255 000 $ | 12 750 $ | 5 % | 9 690 $ | 51 000 $ |
| 2017 | 255 000 $ | 12 750 $ | 5 % | 9 690 $ | 51 000 $ |
| 2018 | 274 700 $ | 13 735 $ | 5 % | 10 439 $ | 54 940 $ |
| 2019 | 295 000 $ | 14 750 $ | 5 % | 11 210 $ | 59 000 $ |
| 2020 | 340 750 $ | 17 038 $ | 5 % | 12 948 $ | 68 150 $ |
| 2021 | 441 000 $ | 22 050 $ | 5 % | 16 758 $ | 88 200 $ |
| 2022 | 520 883 $ | 27 088 $ | 5 % + 10 % | 19 752 $ | 104 177 $ |
| 2023 | 508 450 $ | 25 845 $ | 5 % + 10 % | 19 304 $ | 101 690 $ |
| 2024 | 535 000 $ | 28 500 $ | 5 % + 10 % | 20 260 $ | 107 000 $ |
| 2025 | 580 000 $ | 33 000 $ | 5 % + 10 % | 21 880 $ | 116 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 615 000 $ | 36 500 $ | 5 % + 10 % | 23 140 $ | 123 000 $ |
Prix de vente médian des maisons unifamiliales, municipalité Mascouche entière, Centris (Matrix). Minimum : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % au-dessus du plafond assurable (1 M$ jusqu'en 2024, 1,5 M$ depuis). Prime : barème SCHL selon le ratio prêt-valeur.
Minimum, 10 %, 15 % ou 20 % : les scénarios sur la maison médiane de 2026
| Mise de fonds | Montant | Prime SCHL | Taux de prime | Hypothèque (prix − mise + prime) |
|---|---|---|---|---|
| Minimum (5 % + 10 %) | 36 500 $ | 23 140 $ | 4,0 % du prêt | 601 640 $ |
| 10 % | 61 500 $ | 17 158 $ | 3,1 % du prêt | 570 658 $ |
| 15 % | 92 250 $ | 14 637 $ | 2,8 % du prêt | 537 387 $ |
| 20 % | 123 000 $ | aucune | aucune | 492 000 $ |
Ce que ça donne avec le CELIAPP et le RAP à Mascouche
- CELIAPP : un compte plein, 40 000 $ (8 000 $ par année pendant cinq ans), couvre 110 % de la mise de fonds minimale à Mascouche : le CELIAPP seul suffit. Dans 33 villes sur 50, 40 000 $ suffisent pour le minimum.
- CELIAPP + RAP : seul, 100 000 $ d'épargne fiscalisée (CELIAPP 40 000 $ + RAP 60 000 $) couvrent 274 % du minimum; en couple, 200 000 $ en couvrent 548 %, et même 163 % des 20 %.
- Dix ans : la mise de fonds minimale est passée de 12 750 $ à 36 500 $ (+186 %), le prix de +141 % : plus vite que le prix, parce que la tranche au-dessus de 500 000 $ exige 10 %. Médiane des 50 villes : +167 %.
- Prime SCHL au minimum : 9 690 $ en 2016, 23 140 $ en 2026. C'est le prix de la petite mise de fonds : 23 140 $ ajoutés au prêt, sans compter la taxe de vente provinciale de 9 % sur la prime, payable comptant.
- L'écart entre le minimum et 20 % à Mascouche est de 86 500 $ : c'est ce qu'il faut épargner de plus pour éviter la prime, ou le montant qu'un don familial ou un héritage change dans le dossier.
- Condo : 370 000 $ au prix médian à Mascouche, mise de fonds minimale 18 500 $ (5 %), 20 % = 74 000 $, prime au minimum 14 060 $. En 2016, le minimum pour un condo était de 9 000 $. Un CELIAPP plein couvre 216 % du minimum du condo.
Ce que ça change pour acheter à Mascouche
À Mascouche, le minimum (36 500 $) est à portée d'un CELIAPP plein à 110 %, et le RAP fait le reste. Viser 20 % (123 000 $) économise la prime de 23 140 $ mais demande 86 500 $ de plus : à chacun de peser l'attente contre la prime. Le compromis fréquent est 10 % (61 500 $), qui ramène la prime à 3,1 % du prêt. Pour un vendeur, la plupart des acheteurs de première maison arrivent avec le minimum : un prix qui passe l'évaluation du prêteur est un prix qui se vend. Le détail des règles, et le calcul sur n'importe quel prix, est dans mise de fonds minimale 2026 au Québec; la taxe de bienvenue à prévoir en plus, dans taxe de bienvenue à Mascouche.
Comment lire ces chiffres
Le CELIAPP (compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété) accepte 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductibles du revenu comme un REER et retirés sans impôt pour la première maison; le RAP (régime d'accession à la propriété) permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de son REER depuis le 16 avril 2024, remboursables sur 15 ans après une pause de 5 ans. Les deux se cumulent, et chaque conjoint a les siens. Les pourcentages de couverture de cette page comparent ces plafonds à la mise de fonds minimale à Mascouche; ils supposent des comptes pleins. Les prix sont les médianes Centris de la municipalité Mascouche entière, 2026 (janv. à sept.) partielle.
Questions fréquentes
Quelle est la mise de fonds minimale pour une maison à Mascouche?
36 500 $ pour la maison médiane (615 000 $) : 5 % + 10 %. Avec cette mise de fonds, la prime SCHL est de 23 140 $. Pour une maison à un autre prix, la règle est 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % au-delà, jusqu'à 1,5 million.
Combien pour 20 % de mise de fonds à Mascouche?
123 000 $, soit 20 % de 615 000 $. C'est 86 500 $ de plus que le minimum, en échange de 23 140 $ de prime évitée et d'une hypothèque plus petite.
Le CELIAPP et le RAP suffisent-ils pour acheter à Mascouche?
Oui, dans 49 villes sur 50 pour une personne seule (CELIAPP 40 000 $ + RAP 60 000 $ = 100 000 $). À Mascouche, ces 100 000 $ couvrent 274 % du minimum : largement.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Mascouche : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; règles fédérales de mise de fonds minimale (ministère des Finances du Canada) et barème de primes de la SCHL; plafonds du CELIAPP et du RAP (Agence du revenu du Canada); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub mise de fonds dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Mascouche, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Mascouche
- De combien on négocie à Mascouche
- Les maisons qui ne se vendent pas à Mascouche
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 7 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.