Prix corrigés de l'inflation · Boucherville · 2016-2026
Le prix médian de la maison à Boucherville chaque année depuis 2016, tel qu'affiché et converti en dollars de 2026 avec l'indice des prix du Québec : ce que la maison a vraiment gagné au-dessus de l'inflation, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat, et le condo en face. Chiffres publics, pas des estimations.
À Boucherville, la maison médiane est passée de 364 450 $ en 2016 à 810 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +122 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 479 356 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +69 %, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +19 % en dollars courants mais +6 % en dollars constants, encore une vraie hausse. Sources : Centris, Statistique Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Boucherville, la maison médiane est passée de 364 450 $ en 2016 à 810 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +122 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 479 356 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +69 %, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +19 % en dollars courants mais +6 % en dollars constants, encore une vraie hausse.
Prix affiché et prix en dollars de 2026, par année
| Année | Prix médian (dollars courants) | IPC Québec | Prix en dollars de 2026 | Condo en dollars de 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 364 450 $ | 125,6 | 479 356 $ | 351 182 $ |
| 2017 | 365 000 $ | 126,9 | 475 162 $ | 356 697 $ |
| 2018 | 390 000 $ | 129,0 | 499 442 $ | 352 171 $ |
| 2019 | 440 000 $ | 131,7 | 551 921 $ | 363 703 $ |
| 2020 | 510 000 $ | 132,8 | 634 428 $ | 392 848 $ |
| 2021 | 613 000 $ | 137,8 | 734 888 $ | 461 553 $ |
| 2022 | 680 500 $ | 147,0 | 764 752 $ | 504 590 $ |
| 2023 | 600 000 $ | 153,6 | 645 312 $ | 462 474 $ |
| 2024 | 707 500 $ | 157,2 | 743 505 $ | 492 868 $ |
| 2025 | 744 000 $ | 161,0 | 763 409 $ | 523 304 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 810 000 $ | 165,2 | 810 000 $ | 518 000 $ |
Prix médian des unifamiliales vendues à Boucherville, Centris (Matrix). IPC d'ensemble du Québec, Statistique Canada, moyenne annuelle (2026 : janvier à août). Dollars de 2026 = prix × IPC 2026 ÷ IPC de l'année.
Ce que dix ans en dollars constants disent à Boucherville
- Dix ans : +122 % en dollars courants, +69 % en dollars de 2026, soit 8,3 % par année en nominal et 5,4 % par année au-dessus de l'inflation. Sur le prix de 2016, l'inflation a mangé 114 906 $ : la maison a gagné 445 550 $ en apparence et 330 644 $ en pouvoir d'achat.
- Le sommet en dollars constants est 2026 (810 000 $ de 2026); 2026 est ce sommet. Années de recul réel : 2017, 2023; années de recul en dollars courants : 2023.
- Depuis 2021 : +32 % en dollars courants, +10 % en dollars constants; depuis 2022 : +19 % contre +6 %. L'inflation de 2022 (6,7 %) et 2023 (4,5 %) a absorbé une bonne part des hausses affichées.
- Le condo médian à Boucherville : 267 000 $ en 2016 (351 182 $ de 2026) et 518 000 $ en 2026, +48 % en dollars constants contre +69 % pour la maison.
- Dans les 50 villes suivies, la hausse nominale médiane est de +124 % et la hausse réelle de +70 % depuis 2016; depuis 2022, +6 % en réel. La maison a reculé en dollars constants en 2023 dans 40 villes, et 17 villes sont encore sous leur sommet réel; 11 ont perdu de la valeur réelle depuis 2022.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Boucherville
À Boucherville, la maison a battu l'inflation de 69 points en dix ans : la moitié environ de la hausse affichée est du vrai gain, l'autre moitié est le coût de la vie qui a monté en même temps. Depuis 2022, la hausse réelle est de +6 % : les prix montent encore, mais à peu près au rythme de l'inflation. Pour un vendeur, c'est un marché où le prix tient; pour un acheteur, c'est un marché où attendre ne fait plus gagner de pouvoir d'achat, parce que le loyer et l'épargne subissent la même inflation. Ce que la maison a gagné selon l'année d'achat, en dollars courants, est dans plus-value à Boucherville; le paiement mensuel qu'elle demande aujourd'hui, dans paiement hypothécaire à Boucherville.
Comment lire ces chiffres
Le prix de chaque année est le prix médian des maisons unifamiliales vendues à Boucherville (Centris, requête du 16 septembre 2026). L'IPC est l'indice des prix à la consommation d'ensemble du Québec de Statistique Canada (tableau 18-10-0004), en moyenne annuelle; 2026 est la moyenne de janvier à août. Le prix en dollars de 2026 multiplie le prix de l'année par le rapport entre l'IPC de 2026 et celui de l'année : c'est ce que la même maison aurait coûté si le dollar n'avait pas perdu de valeur. La hausse réelle est la hausse de ce prix corrigé; elle mesure le gain de pouvoir d'achat, pas le gain en dollars.
Questions fréquentes
De combien la maison a-t-elle vraiment monté à Boucherville depuis 2016?
+69 % en dollars constants (479 356 $ de 2026 en 2016 contre 810 000 $ en 2026), pour une hausse affichée de +122 %. L'inflation du Québec a été de 31,5 % sur la période.
La maison perd-elle de la valeur réelle à Boucherville depuis 2022?
Non : +6 % en dollars constants depuis 2022, en plus d'une inflation de 12,4 %. Le sommet réel est 2026.
Pourquoi corriger les prix de l'inflation?
Parce que l'inflation est le vrai point de comparaison. Un placement qui fait +122 % en dix ans pendant que le coût de la vie fait 31,5 % rapporte +69 % de pouvoir d'achat, soit 5,4 % par année; c'est ce chiffre qu'il faut comparer à un CELI ou à un loyer, pas la courbe affichée.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Boucherville, prix de vente médian des unifamiliales et des copropriétés par année; Statistique Canada, tableau 18-10-0004, indice des prix à la consommation d'ensemble, Québec, moyenne annuelle; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix corrigés de l'inflation dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.