Prix moyen · Boucherville · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Boucherville année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Boucherville, une maison s'est vendue en moyenne 968 846 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 427 661 $ en 2016 (+127 %). Le prix médian, lui, est de 810 000 $ : la moyenne est 20 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Boucherville compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 829 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 810 000 $ : 2 % sous le prix demandé, contre 6 % au-dessus au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Boucherville, une maison s'est vendue en moyenne 968 846 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 427 661 $ en 2016 (+127 %). Le prix médian, lui, est de 810 000 $ : la moyenne est 20 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Boucherville compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 829 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 810 000 $ : 2 % sous le prix demandé, contre 6 % au-dessus au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 427 661 $ | 364 450 $ | +17 % | 399 000 $ | -9 % | 316 |
| 2017 | 447 183 $ | 365 000 $ | +23 % | 405 000 $ | -10 % | 330 |
| 2018 | 455 921 $ | 390 000 $ | +17 % | 419 000 $ | -7 % | 373 |
| 2019 | 524 954 $ | 440 000 $ | +19 % | 469 000 $ | -6 % | 377 |
| 2020 | 606 826 $ | 510 000 $ | +19 % | 499 900 $ | +2 % | 405 |
| 2021 | 749 912 $ | 613 000 $ | +22 % | 579 000 $ | +6 % | 300 |
| 2022 | 792 774 $ | 680 500 $ | +16 % | 675 000 $ | +1 % | 290 |
| 2023 | 729 409 $ | 600 000 $ | +22 % | 699 000 $ | -14 % | 291 |
| 2024 | 838 821 $ | 707 500 $ | +19 % | 769 000 $ | -8 % | 360 |
| 2025 | 868 289 $ | 744 000 $ | +17 % | 752 498 $ | -1 % | 340 |
| 2026 (janv. à sept.) | 968 846 $ | 810 000 $ | +20 % | 829 000 $ | -2 % | 217 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Boucherville entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Boucherville
- Quatre marchés en dix ans à Boucherville : 463 930 $ de prix moyen en 2016-2019, 716 504 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 784 115 $ au retour des taux élevés, 918 568 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 19 %, 19 %, 20 % et 18 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +127 % et la médiane +122 % : le haut du marché a monté plus vite que la maison type. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2017 (23 %); le plus petit : 2022 (16 %). En dollars, l'écart 2026 est de 158 846 $ (63 211 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -9 % en 2016, +6 % en 2021, -2 % en 2026. La médiane vendue a dépassé la médiane demandée 3 années sur onze : 2020, 2021, 2022.
- Le prix demandé médian a fait +108 % en dix ans (399 000 $ à 829 000 $), contre +122 % pour le prix obtenu : les vendeurs ont relevé leurs attentes moins vite que le marché.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +12 %, médiane +9 %. Sommet de la moyenne : 2026 (968 846 $); 1 année de recul de la moyenne sur dix : 2023.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Boucherville
À Boucherville, le prix moyen (968 846 $) n'est pas le prix d'une maison : c'est la médiane (810 000 $) qui dit ce que coûte la maison du milieu, et la moyenne qui dit combien pèsent les 20 % de maisons chères. Un acheteur qui se fie à la moyenne vise 158 846 $ trop haut; un vendeur de maison ordinaire qui s'y compare affiche trop cher et finit dans les expirées. Le bon réflexe : partir de la médiane, puis regarder les ventes comparables de son propre secteur. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Boucherville.
Comment lire ces chiffres
Le prix moyen additionne les prix de toutes les maisons unifamiliales vendues dans l'année et divise par leur nombre; le prix médian est le prix du milieu, la moitié des ventes au-dessus, l'autre moitié en dessous. Quelques ventes très chères font monter la moyenne sans toucher la médiane : l'écart entre les deux mesure le poids du haut de gamme. Le prix demandé médian est la médiane des derniers prix affichés des maisons vendues; « vendu vs demandé » compare les deux médianes de la même année, ce qui n'est pas la même chose que le ratio par transaction de notre page de surenchère. 2026 (janv. à sept.) est une année partielle.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Boucherville en 2026?
968 846 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Boucherville de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 810 000 $. En 2025, la moyenne était de 868 289 $; en 2016, de 427 661 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Boucherville?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Boucherville, l'écart est de 20 % en 2026 (158 846 $), 17 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (810 000 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (968 846 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Boucherville : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Boucherville, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Boucherville
- De combien on négocie à Boucherville
- Les maisons qui ne se vendent pas à Boucherville
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Boucherville :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Boucherville :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Boucherville :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Boucherville en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.