Boucherville ou Varennes · duel de villes · 2016-2026
Boucherville contre Varennes, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Boucherville, la maison médiane s'est vendue 810 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Varennes, 631 000 $ : 179 000 $ d'écart, Varennes est la moins chère des deux (28 % de moins). En 2016, l'écart était de 83 450 $ (30 %) : il s'est resserré. En dix ans, Boucherville a fait +122 % et Varennes +125 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 10 jours à Boucherville contre 9 jours à Varennes, l'inventaire représente 2,5 mois contre 2,7 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 99 % du prix demandé, et 21 % contre 20 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Varennes (3 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Boucherville, la maison médiane s'est vendue 810 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Varennes, 631 000 $ : 179 000 $ d'écart, Varennes est la moins chère des deux (28 % de moins). En 2016, l'écart était de 83 450 $ (30 %) : il s'est resserré. En dix ans, Boucherville a fait +122 % et Varennes +125 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 10 jours à Boucherville contre 9 jours à Varennes, l'inventaire représente 2,5 mois contre 2,7 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 99 % du prix demandé, et 21 % contre 20 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Varennes (3 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Boucherville | Maison Varennes | Écart | Condo Boucherville | Condo Varennes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 364 450 $ | 281 000 $ | 83 450 $ | 267 000 $ | 169 000 $ |
| 2017 | 365 000 $ | 295 200 $ | 69 800 $ | 274 000 $ | 176 000 $ |
| 2018 | 390 000 $ | 308 000 $ | 82 000 $ | 275 000 $ | 173 000 $ |
| 2019 | 440 000 $ | 340 000 $ | 100 000 $ | 289 950 $ | 182 750 $ |
| 2020 | 510 000 $ | 395 000 $ | 115 000 $ | 315 800 $ | 193 500 $ |
| 2021 | 613 000 $ | 490 000 $ | 123 000 $ | 385 000 $ | 259 900 $ |
| 2022 | 680 500 $ | 540 000 $ | 140 500 $ | 449 000 $ | 305 000 $ |
| 2023 | 600 000 $ | 533 900 $ | 66 100 $ | 430 000 $ | 296 500 $ |
| 2024 | 707 500 $ | 580 000 $ | 127 500 $ | 469 000 $ | 320 000 $ |
| 2025 | 744 000 $ | 674 900 $ | 69 100 $ | 510 000 $ | 345 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 810 000 $ | 631 000 $ | 179 000 $ | 518 000 $ | 358 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Boucherville | Varennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 810 000 $ | 631 000 $ | Varennes (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +122 % | +125 % | Varennes (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 518 000 $ | 358 000 $ | Varennes (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 340 | 147 | Boucherville (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 10 jours | 9 jours | Varennes (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 2,5 mois | 2,7 mois | Boucherville (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 99 % | 99 % | égalité (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 21 % | 20 % | Varennes (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 3 458 $ | 2 694 $ | Varennes (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 162 000 $ | 126 200 $ | Varennes (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 179 000 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 764 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Boucherville coûte 28 % de plus; en 2016, c'était 30 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Boucherville se vend en 10 jours contre 9 jours à Varennes; en 2016, 27 jours contre 32 jours. Varennes est la plus rapide.
- L'offre : 340 maisons vendues en 2025 à Boucherville contre 147 à Varennes; 2,5 mois contre 2,7 mois d'inventaire (4,4 mois et 5,3 mois en 2016). Boucherville offre plus de choix, Boucherville est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 99 % du prix demandé à Boucherville et 99 % à Varennes (en 2021, 106 % et 107 %); 21 % et 20 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 518 000 $ à Boucherville contre 358 000 $ à Varennes en 2026 (+94 % et +112 % depuis 2016); Varennes est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Les deux villes ne vendent pas la même chose au même prix, et le tableau le dit en quatre lignes : la maison, le condo, le délai, l'inventaire. À Varennes, le budget va plus loin; à Boucherville, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé, et le marché y est plus disputé, avec moins de temps pour décider. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 631 000 $, on a la maison médiane à Varennes et une maison sous la médiane à Boucherville. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport à la ville où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Boucherville et prix des maisons à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Boucherville ou Varennes : laquelle est la moins chère?
Varennes : 631 000 $ pour la maison médiane en 2026 contre 810 000 $ à Boucherville, soit 179 000 $ de moins (28 %). Pour un condo, Varennes est la moins chère (358 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Varennes : +125 % en dix ans contre +122 % pour l'autre. Depuis 2021, Boucherville +32 % et Varennes +29 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Varennes : 10 jours à Boucherville contre 9 jours à Varennes en 2026, 2,5 mois contre 2,7 mois d'inventaire. Varennes est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Boucherville et Varennes, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Boucherville, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Boucherville
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Boucherville, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Boucherville, dix ans
- Prix des condos à Boucherville, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Boucherville :
- Boucherville ou Longueuil : maison médiane 810 000 $ contre 602 000 $ en 2026, 208 000 $ d'écart, Longueuil la moins chère, délai 10 contre 11 jours, dix ans côte à côte
- Boucherville ou Saint-Bruno-de-Montarville : maison médiane 810 000 $ contre 819 500 $ en 2026, 9 500 $ d'écart, Boucherville la moins chère, délai 10 contre 8 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Varennes, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Varennes
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Varennes, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Varennes, dix ans
- Prix des condos à Varennes, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Varennes :
- Sainte-Julie ou Varennes : maison médiane 667 400 $ contre 631 000 $ en 2026, 36 400 $ d'écart, Varennes la moins chère, délai 7 contre 9 jours, dix ans côte à côte
- Sorel-Tracy ou Varennes : maison médiane 391 750 $ contre 631 000 $ en 2026, 239 250 $ d'écart, Sorel-Tracy la moins chère, délai 17 contre 9 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Boucherville : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Boucherville en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Varennes en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Acheter une maison à Boucherville en 2026 : le budget, les secteurs, les étapes et les pièges et Acheter une maison à Varennes en 2026 : le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.