Prix corrigés de l'inflation · 50 villes · 2016-2026
Une page par ville, même calcul, mêmes sources : le prix médian de la maison chaque année depuis 2016, affiché et converti en dollars de 2026 avec l'indice des prix du Québec, la hausse réelle, les années de recul, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face.
Dans les 50 villes suivies, la maison médiane est passée de 261 000 $ en 2016 à 610 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +124 % en dollars courants. L'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % pendant ce temps : en dollars de 2026, la hausse réelle médiane est de +70 %, soit 5,5 % par année au-dessus de l'inflation contre 8,4 % affichés. Depuis 2022, les prix affichés montent encore mais le pouvoir d'achat presque plus : +6 % en réel en médiane; 40 villes sur 50 ont reculé en dollars constants en 2023, 17 sont encore sous leur sommet réel et 11 ont perdu de la valeur réelle depuis 2022. Le sommet réel tombe en 2026 dans 32 villes, en 2022 dans 4 et en 2021 dans 5. Le condo a gagné +56 % en réel. Les plus fortes hausses réelles : Trois-Rivières (+111 %), Magog (+109 %), Saint-Jérôme (+96 %); les plus faibles : Rouyn-Noranda (+34 %), Westmount (+26 %), Sept-Îles (+20 %). Sources : Centris, Statistique Canada, compilé le 8 octobre 2026.
Prix médian de la maison en 2016 (dollars courants et dollars de 2026), prix en 2026 (janv. à sept.), hausse 2016-2026 en dollars courants et en dollars constants, hausse réelle depuis 2022, et année du sommet en dollars constants.
| Ville | 2016 | 2016 en $ de 2026 | 2026 | Hausse affichée | Hausse réelle | Réel depuis 2022 | Sommet réel |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trois-Rivières | 148 000 $ | 194 662 $ | 410 000 $ | +177 % | +111 % | +26 % | 2026 |
| Magog | 218 492 $ | 287 380 $ | 600 000 $ | +175 % | +109 % | +25 % | 2026 |
| Saint-Jérôme | 212 338 $ | 279 285 $ | 547 500 $ | +158 % | +96 % | +11 % | 2026 |
| Drummondville | 168 500 $ | 221 626 $ | 429 900 $ | +155 % | +94 % | +20 % | 2026 |
| Victoriaville | 145 000 $ | 190 717 $ | 366 000 $ | +152 % | +92 % | +23 % | 2026 |
| Sainte-Thérèse | 258 125 $ | 339 508 $ | 650 000 $ | +152 % | +91 % | +12 % | 2026 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 233 000 $ | 306 462 $ | 577 000 $ | +148 % | +88 % | +8 % | 2026 |
| Blainville | 308 950 $ | 406 358 $ | 760 000 $ | +146 % | +87 % | +5 % | 2026 |
| Châteauguay | 213 000 $ | 280 156 $ | 520 000 $ | +144 % | +86 % | -2 % | 2025 |
| Granby | 189 000 $ | 248 589 $ | 462 543 $ | +145 % | +86 % | +11 % | 2026 |
| Sorel-Tracy | 160 000 $ | 210 446 $ | 391 750 $ | +145 % | +86 % | +15 % | 2026 |
| Sherbrooke | 188 500 $ | 247 932 $ | 458 500 $ | +143 % | +85 % | +22 % | 2026 |
| Beloeil | 262 000 $ | 344 605 $ | 630 000 $ | +140 % | +83 % | +7 % | 2026 |
| Mascouche | 255 000 $ | 335 398 $ | 615 000 $ | +141 % | +83 % | +5 % | 2026 |
| Mirabel | 270 000 $ | 355 127 $ | 650 000 $ | +141 % | +83 % | +7 % | 2026 |
| Joliette | 197 000 $ | 259 111 $ | 460 000 $ | +134 % | +78 % | +8 % | 2026 |
| L'Île-Perrot | 239 950 $ | 315 603 $ | 561 500 $ | +134 % | +78 % | +1 % | 2026 |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 350 000 $ | 460 350 $ | 819 500 $ | +134 % | +78 % | +3 % | 2025 |
| Saint-Hyacinthe | 218 000 $ | 286 732 $ | 507 500 $ | +133 % | +77 % | +8 % | 2026 |
| Chambly | 297 400 $ | 391 166 $ | 689 000 $ | +132 % | +76 % | +10 % | 2026 |
| Terrebonne | 260 000 $ | 341 975 $ | 599 000 $ | +130 % | +75 % | +7 % | 2026 |
| La Prairie | 323 800 $ | 425 890 $ | 740 000 $ | +129 % | +74 % | +3 % | 2026 |
| Repentigny | 258 400 $ | 339 870 $ | 588 000 $ | +128 % | +73 % | +5 % | 2026 |
| Boisbriand | 278 250 $ | 365 979 $ | 630 000 $ | +126 % | +72 % | +5 % | 2026 |
| Varennes | 281 000 $ | 369 596 $ | 631 000 $ | +125 % | +71 % | +4 % | 2025 |
| Longueuil | 269 750 $ | 354 799 $ | 602 000 $ | +123 % | +70 % | +1 % | 2026 |
| Saint-Constant | 277 750 $ | 365 321 $ | 620 000 $ | +123 % | +70 % | +2 % | 2026 |
| Boucherville | 364 450 $ | 479 356 $ | 810 000 $ | +122 % | +69 % | +6 % | 2026 |
| Rosemère | 379 450 $ | 499 086 $ | 845 000 $ | +123 % | +69 % | -1 % | 2025 |
| Rimouski | 179 000 $ | 235 436 $ | 395 000 $ | +121 % | +68 % | +25 % | 2026 |
| Dorval | 324 000 $ | 426 153 $ | 712 500 $ | +120 % | +67 % | +9 % | 2025 |
| Sainte-Julie | 309 500 $ | 407 081 $ | 667 400 $ | +116 % | +64 % | +4 % | 2026 |
| Vaudreuil-Dorion | 280 000 $ | 368 280 $ | 605 000 $ | +116 % | +64 % | -8 % | 2022 |
| Saguenay | 170 750 $ | 224 585 $ | 366 000 $ | +114 % | +63 % | +34 % | 2026 |
| Gatineau | 230 000 $ | 302 516 $ | 490 000 $ | +113 % | +62 % | -2 % | 2025 |
| Brossard | 348 000 $ | 457 720 $ | 734 200 $ | +111 % | +60 % | +0 % | 2021 |
| Laval | 300 000 $ | 394 586 $ | 630 000 $ | +110 % | +60 % | +1 % | 2026 |
| Dollard-des-Ormeaux | 385 000 $ | 506 385 $ | 792 500 $ | +106 % | +57 % | -3 % | 2021 |
| Candiac | 425 000 $ | 558 997 $ | 866 000 $ | +104 % | +55 % | -5 % | 2022 |
| Saint-Lambert | 554 000 $ | 728 669 $ | 1 120 000 $ | +102 % | +54 % | -5 % | 2025 |
| Beaconsfield | 514 000 $ | 676 057 $ | 1 031 000 $ | +101 % | +53 % | -6 % | 2021 |
| Kirkland | 477 000 $ | 627 392 $ | 955 000 $ | +100 % | +52 % | -12 % | 2022 |
| Montréal | 380 000 $ | 499 809 $ | 755 000 $ | +99 % | +51 % | +3 % | 2021 |
| Pointe-Claire | 375 000 $ | 493 232 $ | 745 500 $ | +99 % | +51 % | -2 % | 2021 |
| Québec | 250 000 $ | 328 822 $ | 480 000 $ | +92 % | +46 % | +26 % | 2026 |
| Val-d'Or | 215 500 $ | 283 444 $ | 400 000 $ | +86 % | +41 % | +13 % | 2025 |
| Lévis | 239 000 $ | 314 354 $ | 440 000 $ | +84 % | +40 % | +22 % | 2026 |
| Rouyn-Noranda | 210 000 $ | 276 210 $ | 370 000 $ | +76 % | +34 % | +10 % | 2026 |
| Westmount | 1 375 000 $ | 1 808 519 $ | 2 272 500 $ | +65 % | +26 % | -15 % | 2022 |
| Sept-Îles | 174 000 $ | 228 860 $ | 275 000 $ | +58 % | +20 % | +18 % | 2025 |
La maison a battu l'inflation, mais de moins qu'on le croit, et plus du tout depuis 2022. Dans les 50 villes, la hausse médiane affichée depuis 2016 est de +124 %; une fois retirés les 31,5 % d'inflation du Québec, il reste +70 % de vrai gain, 5,5 % par année. La hausse réelle est concentrée sur 2020-2022 : la médiane réelle des villes est passée de 388 124 $ (de 2026) en 2019 à 587 686 $ en 2022, puis l'inflation de 2022 et 2023 (6,7 % et 4,5 %) a fait reculer la maison en dollars constants dans 40 villes en 2023, pendant que les prix affichés tenaient. Depuis 2022, la hausse réelle médiane est de +6 %; 11 villes ont perdu de la valeur réelle et 17 sont encore sous leur sommet réel. Les villes où la maison a le plus battu l'inflation sont celles qui partaient de bas : Trois-Rivières (+111 %), Magog (+109 %), Saint-Jérôme (+96 %); les hausses réelles les plus faibles : Rouyn-Noranda (+34 %), Westmount (+26 %), Sept-Îles (+20 %). Le condo, lui, a gagné +56 % en réel sur dix ans.
Le prix de chaque année est la médiane des maisons unifamiliales vendues dans la ville (Centris). L'indice des prix à la consommation d'ensemble du Québec (Statistique Canada, tableau 18-10-0004), en moyenne annuelle, sert à convertir chaque prix en dollars de 2026 : prix × IPC 2026 ÷ IPC de l'année. La hausse réelle est la hausse de ce prix converti; c'est le gain de pouvoir d'achat du propriétaire, celui qui se compare à un placement ou à un loyer. L'IPC est provincial : les écarts locaux de coût de la vie ne sont pas pris en compte. 2026 est partielle des deux côtés (prix de janvier à septembre, IPC de janvier à août). Chaque page de ville ajoute le condo, les années de recul réel et ce que l'inflation a mangé sur le prix de 2016.
Prix : module Statistiques de Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, prix de vente médian des unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans pour les 50 villes (prix des maisons par ville). Inflation : Statistique Canada, tableau 18-10-0004-01, IPC d'ensemble, Québec, moyenne des douze mois de chaque année. Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de plus-value selon l'année d'achat, de paiement hypothécaire et de prix moyen contre prix médian.
En dollars courants, rarement : la médiane affichée des 50 villes est passée de 522 942 $ en 2022 à 610 000 $ en 2026. En dollars constants, c'est serré : +6 % en médiane, et 11 villes sous zéro. Celui qui a acheté au sommet de 2022 a conservé son capital nominal, mais n'a presque pas gagné de pouvoir d'achat; ce qu'il a gagné, c'est d'avoir fixé son logement pendant que les loyers suivaient l'inflation.
Nous publions les villes où la série des prix médians est disponible depuis 2016. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quelle municipalité, et à partir de votre année d'achat.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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