Prix des maisons · Québec · Chiffres APCIQ T2 2026
Quatre cent quatre-vingt-cinq mille dollars en médiane, mais de 379 250 $ à 640 000 $ selon l'arrondissement : voici le prix des maisons à Québec en 2026, chiffré et expliqué.
Une maison à Québec coûte 485 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026 (agglomération de Québec, APCIQ), +8 % sur un an et +63 % en cinq ans, vendue en 15 jours, avec 643 maisons en vigueur pour 1 032 ventes au trimestre et un marché de vendeurs dans toutes les gammes. Derrière cette médiane, l'écart entre arrondissements est le fait principal : 379 250 $ en Haute-Ville (surtout des maisons de ville anciennes, -3 %), 448 950 $ dans la Haute-Saint-Charles, 460 000 $ à Val-Bélair et L'Ancienne-Lorette, 467 000 $ à Beauport, 470 500 $ à Charlesbourg, 500 000 $ dans Les Rivières (vendues en 10 jours), 625 000 $ à Saint-Augustin et Cap-Rouge, 640 000 $ à Sainte-Foy et Sillery. La périphérie nord (Stoneham, Lac-Beauport) vend 539 500 $ et Lévis 438 000 $. Le condo se vend 330 000 $ dans la région (+6 %). Voici le prix par arrondissement, ce que chaque budget achète, l'évolution et ce qui fait le prix.
L'agglomération de Québec a vendu sa maison médiane 485 000 $ au deuxième trimestre 2026, +8 % sur un an et +63 % en cinq ans, en 15 jours, avec 643 maisons en vigueur pour 1 032 ventes : le marché urbain le plus rapide du Québec. La région métropolitaine entière (avec Lévis et la périphérie) : 478 000 $ en 18 jours, 1 779 ventes et 1 309 inscriptions. Sainte-Foy et Sillery (640 000 $) et Saint-Augustin-Cap-Rouge (625 000 $) forment le haut de gamme; Les Rivières (500 000 $, 10 jours) est le secteur le plus rapide; Charlesbourg, Beauport, Val-Bélair et la Haute-Saint-Charles vendent entre 449 000 $ et 471 000 $. Le bilan mensuel est sur le marché de Québec en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Foy, Sillery | 640 000 $ | +2 % | +46 % | 25 jours | 74 | 351 000 $ |
| Saint-Augustin, Cap-Rouge | 625 000 $ | +4 % | +58 % | 11 jours | 47 | 372 000 $ |
| Les Rivières (Lebourgneuf, Vanier) | 500 000 $ | +7 % | +75 % | 10 jours | 52 | 345 950 $ |
| Charlesbourg | 470 500 $ | +9 % | +68 % | 14 jours | 102 | 285 500 $ |
| Beauport | 467 000 $ | +10 % | +64 % | 19 jours | 152 | 310 000 $ |
| Val-Bélair, L'Ancienne-Lorette | 460 000 $ | +2 % | +67 % | 11 jours | 82 | 330 000 $ |
| Haute-Saint-Charles (Loretteville) | 448 950 $ | +7 % | +70 % | 17 jours | 101 | 320 000 $ |
| Haute-Ville (Montcalm, Vieux-Québec) | 379 250 $ | -3 % | +45 % | 35 jours | 202 | 379 250 $ |
| Basse-Ville, Limoilou | 325 000 $ | -1 % | +54 % | 27 jours | 131 | 325 000 $ |
| Périphérie nord (Stoneham, Lac-Beauport) | 539 500 $ | +11 % | +55 % | 24 jours | 310 | 345 000 $ |
| Lévis et Rive-Sud | 438 000 $ | +5 % | +61 % | 22 jours | 355 | 295 000 $ |
| Agglomération de Québec, ensemble | 485 000 $ | +8 % | +63 % | 15 jours | 643 | 335 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 240 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 240 000 $ - 360 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 600 000 $ | 1,6 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 720 000 $ | 1,2 mois | Vendeur |
| >= 720 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
Sur un an, l'agglomération a monté de 8 % (Beauport +10 %, Charlesbourg +9 %, Les Rivières +7 %, la Haute-Ville -3 %); la région métropolitaine, +6 %. Sur cinq ans, +63 % dans l'agglomération et jusqu'à +75 % dans Les Rivières, +70 % dans la Haute-Saint-Charles, +68 % à Charlesbourg : les arrondissements abordables ont rattrapé le centre. Sainte-Foy et Sillery (+46 %) et la Haute-Ville (+45 %) ont monté moins, parce qu'ils partaient de plus haut. Sur douze mois, la maison de l'agglomération se vend 479 000 $ (+11 %).
L'arrondissement d'abord : à maison égale, Sillery vaut 150 000 $ de plus que Charlesbourg. Puis l'année et le type : bungalow des années 1960, cottage des années 1990 ou maison de 2010. Puis l'état : toiture, fenêtres, cuisine et salles de bain à jour ajoutent; un drain, une fondation ou de l'ocre ferreux documentés enlèvent. Puis la proximité du fleuve, de l'université Laval et des grands axes. Enfin le terrain, le garage et le sous-sol fini. Le rôle 2025-2027 de la Ville n'est pas le prix : il date d'avant la hausse.
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485 000 $ au deuxième trimestre 2026 pour l'unifamiliale de l'agglomération de Québec (+8 % sur un an), 478 000 $ dans la région métropolitaine. Selon l'arrondissement, de 379 250 $ en Haute-Ville à 640 000 $ à Sainte-Foy et Sillery.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027, avec un taux directeur autour de 2,75 %; une baisse générale n'est pas le scénario central. Ce qui bouge, c'est le rapport de force par gamme : le haut de gamme se négocie déjà dans plusieurs secteurs, le milieu de gamme reste au vendeur.
330 000 $ en médiane dans la région métropolitaine au deuxième trimestre 2026 (+6 % sur un an, +63 % en cinq ans), en 22 jours, avec 610 inscriptions pour 822 ventes : le condo de Québec reste au vendeur, contrairement à Montréal.
Du baromètre trimestriel de l'APCIQ (deuxième trimestre 2026, publié en juillet) pour les prix médians, les délais, les hausses et les mois d'inventaire par gamme, et des statistiques mensuelles de l'APCIQ pour le bilan d'août. Le prochain baromètre (T3 2026) sort à la mi-octobre et cette page sera mise à jour.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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