Secteur · Québec
Dix-huit jours. C'est le délai moyen pour vendre une unifamiliale dans la région métropolitaine de Québec au deuxième trimestre 2026. Mais derrière cette moyenne, 220 000 $ séparent Sainte-Foy de la Rive-Sud.
Selon l'APCIQ, la région métropolitaine de Québec a enregistré 2 872 ventes résidentielles au deuxième trimestre 2026, en hausse de 2 %. L'unifamiliale s'est vendue à une médiane de 478 000 $, en hausse de 6 %, en 18 jours; la copropriété à 330 000 $ en 22 jours; le plex à 575 000 $, en hausse de 13 %, en 28 jours. Les écarts entre secteurs sont considérables : 640 000 $ de médiane unifamiliale à Sainte-Foy/Sillery, 470 500 $ à Charlesbourg, 467 000 $ à Beauport et 420 766 $ dans l'Ancien Lévis. L'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, accompagne vendeurs et acheteurs dans la région, détient une inscription à Lévis (Centris 17653071) et applique un forfait de 5 % tout inclus payable à la conclusion de la vente. Réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.
Le marché le plus rapide des grandes régions du Québec
Dix-huit jours de délai moyen pour une unifamiliale place la région de Québec devant la plupart des grands marchés de la province. À titre de comparaison, la Rive-Sud de Montréal se situait à 34 jours en juillet 2026 et Trois-Rivières à 21 jours au même trimestre.
Les chiffres du deuxième trimestre 2026, publiés par l'APCIQ à partir du système Centris :
| Catégorie | Prix médian | Variation | Ventes | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 478 000 $ | +6 % | 1 779 (+2 %) | 18 jours |
| Copropriété | 330 000 $ | +6 % | 822 (-2 %) | 22 jours |
| Plex (2 à 5 logements) | 575 000 $ | +13 % | 270 (+15 %) | 28 jours |
Le plex mérite une mention particulière : 13 % de hausse de prix et 15 % de ventes de plus, dans une région où la demande locative est soutenue par l'Université Laval, la fonction publique provinciale et le tourisme. C'est le segment le plus dynamique de la région.
Les inscriptions en vigueur ont augmenté de 19 % pour l'ensemble du résidentiel. L'acheteur retrouve un peu de choix, sans que le rapport de force bascule.
Une moyenne régionale ne vaut rien pour votre maison
C'est l'erreur la plus coûteuse dans la région de Québec : évaluer une propriété avec la médiane régionale de 478 000 $. Les écarts entre secteurs au deuxième trimestre 2026 le montrent.
| Secteur | Médiane unifamiliale | Écart avec la région |
|---|---|---|
| Sainte-Foy / Sillery | 640 000 $ | +162 000 $ |
| Charlesbourg | 470 500 $ | -7 500 $ |
| Beauport | 467 000 $ | -11 000 $ |
| Ancien Lévis | 420 766 $ | -57 234 $ |
Entre Sainte-Foy et l'Ancien Lévis, l'écart atteint 219 234 $ pour une catégorie identique. Un courtier qui travaille avec la moyenne régionale se trompe donc de plus de 200 000 $ selon le côté du fleuve. C'est pour cette raison qu'une évaluation sérieuse part du secteur APCIQ, puis descend au quartier, puis à la rue.
Le baromètre découpe la région en une quinzaine de secteurs, dont Sainte-Foy/Sillery, Charlesbourg, Beauport, La Haute-Saint-Charles et Wendake, l'Ancienne-Lorette et Val-Bélair, Cap-Rouge et Saint-Augustin-de-Desmaures, puis les trois secteurs de la Rive-Sud.
Sainte-Foy : le condo a dépassé la maison
Le secteur Sainte-Foy/Sillery présente une particularité unique dans la région : au deuxième trimestre 2026, il s'y est vendu 126 copropriétés contre 92 maisons unifamiliales. Presque partout ailleurs, l'unifamiliale domine le volume.
La cause est géographique : l'Université Laval, le CHU de Québec, le pôle d'affaires du boulevard Laurier et deux ponts vers la Rive-Sud ont produit une densité verticale que le reste de la région n'a pas. La médiane du condo y était de 351 000 $ et celle de la maison de 640 000 $, avec un prix moyen de 832 352 $ tiré vers le haut par les grandes propriétés de Sillery.
Notre page courtier immobilier à Sainte-Foy détaille ce marché et ce qu'il change pour un vendeur.
Les deux rives, un seul bassin de vie
Le pont Pierre-Laporte, le pont de Québec et le traversier font de l'agglomération un marché double. Beaucoup de dossiers sont en réalité des mouvements d'une rive à l'autre : on quitte Sainte-Foy pour Saint-Nicolas afin de gagner 200 000 $ de pouvoir d'achat, ou on vend dans le Vieux-Lévis pour se rapprocher d'un emploi à Québec.
L'APCIQ divise la Rive-Sud en trois secteurs : l'Ancien Lévis (Desjardins, Beaumont, Saint-Henri), Chutes-de-la-Chaudière-Ouest (Saint-Nicolas, Saint-Antoine-de-Tilly, Saint-Apollinaire) et Chutes-de-la-Chaudière-Est (Saint-Lambert-de-Lauzon). Notre page courtier immobilier à Lévis couvre ce marché en détail, et l'équipe y porte l'inscription du 8965, boulevard Guillaume-Couture, fiche Centris 17653071.
Quand un projet implique les deux rives, l'ordre des opérations et le financement transitoire décident du stress et du prix obtenu. Notre guide vendre et racheter, gratuit, traite du calendrier, des clauses qui protègent et du prêt-relais.
Charlesbourg, Beauport, l'Ancienne-Lorette : les alternatives
Quand le budget ne suit pas à Sainte-Foy, trois secteurs reviennent systématiquement dans les recherches. Au deuxième trimestre 2026, Charlesbourg affichait une médiane unifamiliale de 470 500 $, en hausse de 9 %, et Beauport 467 000 $, en hausse de 10 %. Deux secteurs qui progressent plus vite que la moyenne régionale de 6 %, ce qui indique une demande qui se déplace vers eux.
Le secteur 8 regroupe l'Ancienne-Lorette, le secteur de l'aéroport et Val-Bélair. Le secteur 9 couvre Cap-Rouge et Saint-Augustin-de-Desmaures, souvent choisi par les familles qui veulent rester à l'ouest sans payer le prix de Sainte-Foy. La Haute-Saint-Charles et Wendake forment un autre secteur, plus au nord.
Le bon arbitrage ne se fait jamais sur le prix seul. Il se fait sur le trajet quotidien réel vers l'emploi, l'école et les services. Une famille dont les deux emplois sont sur le boulevard Laurier n'a pas le même calcul qu'une famille qui travaille à Beauport. C'est précisément le genre d'arbitrage qu'une journée de visites accompagnées règle mieux que trois semaines de recherche en ligne.
Le plex : 13 % de hausse en un an
Le plex de deux à cinq logements est le segment le plus dynamique de la région de Québec : 270 transactions au deuxième trimestre 2026, en hausse de 15 %, pour une médiane de 575 000 $, en hausse de 13 %, et un délai moyen de 28 jours. Les inscriptions en vigueur n'ont progressé que de 11 %, moins vite que les ventes.
La demande locative de la région est soutenue par trois piliers : l'Université Laval et son campus de Sainte-Foy, la fonction publique provinciale et le tourisme du Vieux-Québec. Cette diversité rend le marché locatif plus stable que dans une région mono-industrielle.
Pour un propriétaire de plex qui envisage de vendre, le dossier compte autant que l'immeuble : baux en vigueur, registre des loyers, historique des travaux majeurs. Notre page sur l'achat d'un plex au Québec décrit ce que l'acheteur exigera, et celle sur la vente avec locataire couvre les règles applicables aux logements occupés, y compris les délais de visite.
Ce que nous faisons dans la région de Québec
- Vendre : évaluation appuyée sur les ventes fermées de votre secteur APCIQ et de vos rues, préparation et home staging, photos professionnelles, fiche Centris et diffusion, négociation, suivi des conditions jusqu'à la signature chez le notaire.
- Acheter : budget réel avec une préapprobation, arbitrage entre secteurs selon le trajet quotidien réel, stratégie d'offre appuyée sur les comparables fermés, inspection préachat, taxe de bienvenue et frais de notaire prévus au budget.
- Investir : le plex régional a progressé de 13 % sur un an. Voir notre page sur l'achat d'un plex au Québec.
Nos honoraires sont de 5 % du prix de vente, tout inclus, payables uniquement à la conclusion de la vente. Sur une maison vendue à 478 000 $, la médiane régionale, cela représente 23 900 $ avant taxes, soit 27 479 $ taxes incluses, prélevés à même le produit de la vente chez le notaire. Le calculateur de commission fait le calcul pour votre prix.
Vendre à Québec, acheter à Montréal, ou l'inverse
Le déplacement entre la capitale et le Grand Montréal est un motif fréquent : mutation, retour aux études, rapprochement familial. L'équipe couvre les deux bouts de l'opération, ce qui évite d'avoir un courtier qui vend et un autre qui achète sans se parler.
Pour un achat à distance, notre page acheter à distance décrit la mécanique des visites et des conditions. Le portrait mensuel du marché montréalais est publié sur notre page marché, et les prix par ville permettent de comparer les deux régions.
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Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.