Vendre · Québec · Chiffres APCIQ T2 2026
Quinze jours et un marché de vendeurs dans toutes les gammes : à Québec, la question n'est pas si ça se vend, c'est à combien. Voici les chiffres 2026 par secteur, la méthode de prix et le calendrier des offres multiples.
Vendre une maison à Québec en 2026, c'est vendre dans le marché de vendeurs le plus rapide de la province : 485 000 $ de médiane pour l'unifamiliale dans l'agglomération de Québec au deuxième trimestre (+8 % sur un an, +63 % en cinq ans), 15 jours de délai, 643 maisons en vigueur, et un marché de vendeurs dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 720 000 $ (2,6 mois d'inventaire). Sainte-Foy et Sillery (640 000 $, 25 jours) et Saint-Augustin-Cap-Rouge (625 000 $, 11 jours) sont le haut de gamme; Charlesbourg (470 500 $, 14 jours), Beauport (467 000 $), Les Rivières (500 000 $, 10 jours) et La Haute-Saint-Charles (448 950 $) le marché familial; la Haute-Ville (379 250 $, 35 jours, surtout des condos) et Limoilou (325 000 $) le marché des condos et des plex. Le risque n'est pas de ne pas vendre, c'est de sous-vendre : une maison au prix de sa rue, mise en marché un jeudi, reçoit plusieurs offres le lundi.
L'agglomération de Québec a vendu sa maison médiane 485 000 $ au deuxième trimestre 2026, +8 % sur un an et +63 % en cinq ans, en 15 jours, avec 643 inscriptions en vigueur; la région métropolitaine entière (avec Lévis et les couronnes), 478 000 $ (+6 %, +62 %) en 18 jours. Le condo se vend 335 000 $ en 23 jours. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,2 à 2,6 mois d'inventaire), une situation que Montréal n'a plus connue depuis 2022 : les acheteurs de Québec, souvent des ménages locaux qui montent en gamme et des télétravailleurs venus de Montréal, arrivent préapprouvés et offrent le premier week-end. Pour un vendeur, le prix du premier jour se fixe sur les ventes fermées de la rue, et la mise en marché complète produit la concurrence entre acheteurs qui fait le prix final.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Foy, Sillery | 640 000 $ | 2% | 46% | 25 jours | 74 | 351 000 $ |
| Saint-Augustin-de-Desmaures, Cap-Rouge | 625 000 $ | 4% | 58% | 11 jours | 47 | 372 000 $ |
| Les Rivières | 500 000 $ | 7% | 75% | 10 jours | 52 | 345 950 $ |
| Charlesbourg | 470 500 $ | 9% | 68% | 14 jours | 102 | 285 500 $ |
| Beauport | 467 000 $ | 10% | 64% | 19 jours | 152 | 310 000 $ |
| Ancienne-Lorette, Val-Bélair, aéroport | 460 000 $ | 2% | 67% | 11 jours | 82 | 330 000 $ |
| La Haute-Saint-Charles | 448 950 $ | 7% | 70% | 17 jours | 101 | 320 000 $ |
| La Cité, Haute-Ville | 379 250 $ | -3% | 45% | 35 jours | 202 | 379 250 $ |
| Basse-Ville, Limoilou | 325 000 $ | -1% | 54% | 27 jours | 131 | 325 000 $ |
| Agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 | 335 000 $ |
| Région métropolitaine, ensemble | 478 000 $ | 6% | 62% | 18 jours | 1 309 | 330 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 240 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 240 000 $ - 360 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 600 000 $ | 1,6 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 720 000 $ | 1,2 mois | Vendeur |
| >= 720 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
Sainte-Foy et Sillery vendent les maisons des années 1950 à 1980 près de l'Université Laval et du fleuve, et les grandes propriétés de Sillery, au-dessus de la médiane et en 25 jours, le délai le plus long de l'agglomération avec la Haute-Ville : l'acheteur compare. Saint-Augustin et Cap-Rouge vendent les maisons récentes sur grands terrains et les riveraines en 11 jours. Les Rivières (Duberger, Les Saules, Neufchâtel) est le secteur le plus rapide (10 jours) avec ses bungalows et ses maisons des années 1970 à 2000 près de Fleur de Lys et de l'autoroute Robert-Bourassa. Charlesbourg (Trait-Carré, Notre-Dame-des-Laurentides) et Beauport (le fleuve, Montmorency, Courville) sont le marché familial dans la médiane, en 14 à 19 jours; La Haute-Saint-Charles (Loretteville, Lac-Saint-Charles) et Val-Bélair l'entrée de gamme. La Haute-Ville et Limoilou vendent surtout des condos et des plex : le plex se fixe sur ses revenus. Notre page courtier immobilier à Sainte-Foy détaille l'ouest.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché à Québec et notre page courtier immobilier à Québec. Nos pages meilleur courtier à Lévis et reprises de finance à Québec complètent. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
15 jours en médiane dans l'agglomération au deuxième trimestre 2026 (10 dans Les Rivières, 25 à Sainte-Foy), plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres le premier week-end, souvent plusieurs.
Le printemps concentre les acheteurs, mais à Québec, avec 1,2 à 2,6 mois d'inventaire, l'automne et l'hiver vendent aussi : la rareté fait le prix en toute saison. Vendre avant la rentrée universitaire de septembre aide à Sainte-Foy.
Les travaux visibles à petit coût se récupèrent; dans un marché à 15 jours, l'acheteur accepte plus volontiers l'original, mais la toiture, les fenêtres et le drain se négocient en prix. Une mise en marché complète rapporte plus qu'une rénovation.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province, Courtier immobilier Sainte-Foy : le condo a dépassé la maison, Marché immobilier de Québec en août 2026 : 677 ventes, un deuxième meilleur août en 25 ans, et des vendeurs qui ajustent, Reprise de finance à Québec et Lévis : où chercher, ce que ça coûte vraiment et pourquoi elles sont rares et Vendre sa maison à Lévis en 2026 : 438 000 $ en 22 jours sur la Rive-Sud de Québec, secteur par secteur, et comment fixer le prix, Montréal ou Québec : où acheter en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.