Bilan mensuel · RMR de Québec · Août 2026
Chaque mois, le portrait chiffré de la région de Québec à partir des statistiques officielles de l'APCIQ : ventes, prix, délais, offre, par grand secteur et par quartier, et ce que ça change si vous vendez ou achetez.
En août 2026, la région métropolitaine de Québec a enregistré 677 ventes résidentielles (+6 % sur un an), son deuxième meilleur mois d'août en 25 ans, pendant que l'offre bondissait : 2 162 inscriptions en vigueur (+27 %) et 1 062 nouvelles inscriptions (+24 %). L'unifamiliale s'est vendue 450 000 $ (-2 %) en 28 jours, la copropriété 345 000 $ (+8 %, ventes +32 %) en 35 jours et le plex 580 000 $ (+10 %). Signe du rééquilibrage : une vente sur quatre s'est conclue après une baisse du prix affiché (une sur cinq il y a un an) et la surenchère ne touche plus que 17 % des ventes, contre 50 % au printemps. L'agglomération de Québec voit son offre grimper de 43 %; la périphérie nord affiche +19 % de prix; la Rive-Sud (Lévis) vend 21 % de plus.
| RMR de Québec, août 2026 (APCIQ) | Valeur | Sur un an |
|---|---|---|
| Ventes résidentielles | 677 | +6 % (2e meilleur août en 25 ans) |
| Inscriptions en vigueur | 2 162 | +27 % |
| Nouvelles inscriptions | 1 062 | +24 % |
| Unifamiliale : ventes, prix médian, délai | 397 · 450 000 $ · 28 jours | +1 % · -2 % · +2 jours |
| Copropriété : ventes, prix médian, délai | 212 · 345 000 $ · 35 jours | +32 % · +8 % · -15 jours |
| Plex : ventes, prix médian, délai | 67 · 580 000 $ · 39 jours | -17 % · +10 % · -5 jours |
Québec reste l'un des marchés les plus solides du Canada : un deuxième meilleur mois d'août en 25 ans pour les ventes, 28 jours pour vendre une maison, 35 pour un condo dont les ventes bondissent de 32 %. Mais quelque chose a changé cet été. Le communiqué de l'APCIQ du 4 septembre le dit sans détour : les vendeurs ajustent leurs attentes. Une transaction sur quatre s'est conclue après une révision du prix affiché à la baisse (une sur cinq il y a un an), et la surenchère, présente dans la moitié des ventes au printemps, ne l'est plus que dans 17 %. L'offre explique tout : +27 % d'inscriptions en vigueur, +43 % dans l'agglomération.
Hélène Bégin, économiste-experte de l'APCIQ : « Désormais, les vendeurs ajustent plus rapidement le prix affiché à la baisse lorsque c'est nécessaire. » Et Charles Brant, directeur du Service de l'analyse de marché : « Les attentes des vendeurs doivent être plus modérées maintenant que les situations de surchauffe sont moins présentes. » Le prix de l'unifamiliale, à 450 000 $ (-2 %), le confirme : c'est le premier léger recul après des années de hausse; la copropriété, elle, monte encore (+8 %).
| Secteur (août 2026) | Ventes | Inscriptions en vigueur | Unifamiliale : médiane, délai | Copropriété | Plex |
|---|---|---|---|---|---|
| Agglomération de Québec | 442 (+9 %) | 1 335 (+43 %) | 459 500 $ (-2 %), 23 jours | 354 900 $ (+9 %), 174 ventes (+26 %) | 590 000 $ (+8 %), 48 ventes (-25 %) |
| Périphérie Nord | 69 (-26 %) | 381 (+4 %) | 560 000 $ (+19 %), 39 jours | n. d. (12 ventes) | n. d. |
| Rive-Sud de Québec (Lévis) | 166 (+21 %) | 446 (+11 %) | 425 000 $ (-1 %), 32 jours, 120 ventes (+14 %) | n. d. (26 ventes, inscriptions +46 %) | n. d. (19 ventes) |
Trois lectures. L'agglomération est le cœur du rééquilibrage : 43 % d'offre en plus, un prix unifamilial en léger recul, mais un condo qui se vend plus et plus cher. La périphérie nord (Jacques-Cartier, Côte-de-Beaupré, Île-d'Orléans) fait l'inverse : moins de ventes (-26 %) mais un prix en forte hausse (+19 %), signe d'un marché de propriétés plus grandes et plus rares. La Rive-Sud, c'est-à-dire Lévis, est le secteur le plus actif (+21 % de ventes) au prix le plus accessible (425 000 $); le détail est sur le bilan de Lévis d'août 2026.
Les statistiques mensuelles s'arrêtent au grand secteur; le baromètre trimestriel détaille les quartiers. Voici le deuxième trimestre, référence jusqu'à la sortie du troisième à la mi-octobre.
| Quartier (baromètre APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale, médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) | Ventes unifam. (var.) | Copropriété, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Foy et Sillery | 640 000 $ | 2% | 46% | 25 | 92 (1%) | 351 000 $ |
| Charlesbourg | 470 500 $ | 9% | 68% | 14 | 184 (7%) | 285 500 $ |
| Beauport | 467 000 $ | 10% | 64% | 19 | n. d. (n. d.) | 310 000 $ |
| Les Rivières | 500 000 $ | 7% | 75% | 10 | 115 (7%) | 345 950 $ |
| La Haute-Saint-Charles | 448 950 $ | 7% | 70% | 17 | 170 (5%) | 320 000 $ |
| L'Ancienne-Lorette, Val-Bélair, aéroport | 460 000 $ | 2% | 67% | 11 | 182 (6%) | 330 000 $ |
| Saint-Augustin et Cap-Rouge | 625 000 $ | 4% | 58% | 11 | 89 (10%) | 372 000 $ |
| La Cité, Haute-Ville (copropriété) | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. (n. d.) | 379 250 $ |
| Basse-Ville et Limoilou (copropriété) | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. (n. d.) | 325 000 $ |
| MRC La Jacques-Cartier | 542 500 $ | 6% | 58% | 23 | 233 (10%) | n. d. |
| Île-d'Orléans et Côte-de-Beaupré | 527 500 $ | 15% | 52% | 27 | 69 (-27%) | n. d. |
| Agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 | 1 032 (3%) | 335 000 $ |
| RMR de Québec | 478 000 $ | 6% | 62% | 18 | 1 779 (2%) | 330 000 $ |
Trois lectures. Les Rivières (500 000 $, 10 jours) et Saint-Augustin–Cap-Rouge (625 000 $, 11 jours) sont les marchés les plus tendus de la région, à moins de deux semaines de délai. Sainte-Foy et Sillery (640 000 $) forment le haut de gamme, avec un marché de copropriétés qui dépasse celui de l'unifamiliale (126 ventes de condos contre 92 maisons au deuxième trimestre). La Haute-Ville et Limoilou sont des marchés de condos et de plex, pas d'unifamiliales. Sur cinq ans, Les Rivières (+75 %) et La Haute-Saint-Charles (+70 %) ont le plus monté. Nos pages courtier immobilier à Québec et courtier immobilier à Sainte-Foy détaillent chaque secteur.
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 350 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 350 000 $ - 580 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 580 000 $ - 700 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| >= 700 000 $ | 3,7 mois | Vendeur |
Le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène.
À l'échelle de la province, l'APCIQ a compté 6 502 ventes résidentielles en août 2026 (-7 % sur un an) et 42 276 inscriptions en vigueur (+21 %), avec 12 482 nouvelles inscriptions (+13 %). Les prix médians tiennent : 497 501 $ pour l'unifamiliale (+2 %, 47 jours), 405 000 $ pour la copropriété (+1 %, 60 jours) et 715 500 $ pour le plex (+11 %, 50 jours). Depuis janvier, 64 327 ventes (-5 %). Le marché québécois se rééquilibre : moins de transactions, plus d'offre, des prix qui progressent encore. Le portrait complet du Grand Montréal est sur le marché immobilier de Montréal; les prévisions dans notre dossier 2027; l'effet des tarifs américains dans guerre tarifaire et immobilier.
Légèrement pour l'unifamiliale : 450 000 $ en août 2026, -2 % sur un an, le premier recul après des années de hausse. La copropriété monte encore (+8 %, 345 000 $) et le plex aussi (+10 %). Le vrai changement, c'est l'offre : +27 %.
28 jours en moyenne en août 2026 dans la région, 23 jours dans l'agglomération, 32 sur la Rive-Sud et 39 en périphérie nord. Au deuxième trimestre, Les Rivières vendait en 10 jours.
Oui dans toutes les gammes de prix au deuxième trimestre 2026, mais avec un rapport de force qui se rééquilibre : une vente sur quatre se conclut après une baisse de prix et la surenchère est passée de 50 % à 17 % des ventes entre le printemps et août.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province, Courtier immobilier Sainte-Foy : le condo a dépassé la maison, Marché immobilier de Lévis en août 2026 : 425 000 $, 32 jours et le secteur le plus actif de la région de Québec, Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ? et Guerre tarifaire : ce que ça change pour acheter ou vendre une maison en 2026 et 2027, Vendre sa maison à Trois-Rivières en 2026 : 410 000 $ en 19 jours après un doublement en cinq ans, et comment fixer le prix.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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