Acheter · Québec · Chiffres APCIQ T2 2026
Quinze jours pour vendre, huit arrondissements qui ne se ressemblent pas : voici comment acheter une maison à Québec en 2026 sans surpayer ni manquer la bonne rue.
Acheter une maison à Québec en 2026, c'est acheter dans le marché urbain le plus rapide du Québec : 485 000 $ de médiane dans l'agglomération (+8 % sur un an, +63 % en cinq ans), 15 jours de délai, 643 maisons en vigueur pour 1 032 ventes au trimestre, et un marché de vendeurs dans toutes les gammes de prix. Le budget commence vers 400 000 $ pour un bungalow des années 1960 à 1980 de Charlesbourg, Beauport ou Loretteville (1 933 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 88 000 $), passe par 500 000 $ pour un cottage de Lebourgneuf ou de Val-Bélair (2 417 $, 109 000 $) et atteint 640 000 $ à Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge ou Saint-Augustin (3 058 $, 137 000 $). À 10 jours dans Les Rivières et 11 jours à Cap-Rouge, la méthode fait la différence : préapprobation avant la première visite, arrondissement choisi sur les ventes fermées, offre le premier week-end documentée par les trois dernières ventes de la rue. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
L'agglomération de Québec a vendu sa maison médiane 485 000 $ au deuxième trimestre 2026, +8 % sur un an et +63 % en cinq ans, en 15 jours, avec 643 maisons en vigueur pour 1 032 ventes au trimestre : moins de deux mois d'inventaire, un marché de vendeurs dans toutes les gammes. L'écart entre arrondissements est le fait principal pour un acheteur : 379 250 $ en Haute-Ville (surtout des maisons de ville anciennes, -3 %), 467 000 $ à Beauport, 470 500 $ à Charlesbourg, 500 000 $ dans Les Rivières (10 jours), 625 000 $ à Saint-Augustin et Cap-Rouge, 640 000 $ à Sainte-Foy et Sillery. Autour, la périphérie nord (Stoneham, Lac-Beauport, Sainte-Brigitte) vend 539 500 $ en 24 jours et la Rive-Sud (Lévis) 438 000 $ en 22 jours. Le bilan mensuel est sur le marché de Québec en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Foy, Sillery | 640 000 $ | +2 % | +46 % | 25 jours | 74 |
| Saint-Augustin, Cap-Rouge | 625 000 $ | +4 % | +58 % | 11 jours | 47 |
| Les Rivières (Lebourgneuf, Vanier, Duberger) | 500 000 $ | +7 % | +75 % | 10 jours | 52 |
| Charlesbourg | 470 500 $ | +9 % | +68 % | 14 jours | 102 |
| Beauport | 467 000 $ | +10 % | +64 % | 19 jours | 152 |
| Val-Bélair, L'Ancienne-Lorette | 460 000 $ | +2 % | +67 % | 11 jours | 82 |
| Haute-Saint-Charles (Loretteville, Lac-Saint-Charles) | 448 950 $ | +7 % | +70 % | 17 jours | 101 |
| Haute-Ville (Montcalm, Saint-Sacrement, Vieux-Québec) | 379 250 $ | -3 % | +45 % | 35 jours | 202 |
| Agglomération de Québec, ensemble | 485 000 $ | +8 % | +63 % | 15 jours | 643 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 240 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 240 000 $ - 360 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 600 000 $ | 1,6 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 720 000 $ | 1,2 mois | Vendeur |
| >= 720 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 20 000 $ | 1 933 $ | 88 000 $ |
| 480 000 $ | 24 000 $ | 2 320 $ | 105 000 $ |
| 550 000 $ | 30 000 $ | 2 646 $ | 119 000 $ |
| 640 000 $ | 39 000 $ | 3 058 $ | 137 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ | 3 561 $ | 159 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Les Rivières (Lebourgneuf, Neufchâtel, Duberger, Vanier) vend le plus vite de l'agglomération, 10 jours, des bungalows et cottages des années 1970 à 2000 près des Galeries de la Capitale et de l'autoroute Robert-Bourassa : c'est le secteur du premier acheteur pressé. Charlesbourg (Trait-Carré, Notre-Dame-des-Laurentides) et Beauport (Chutes-Montmorency, Courville) vendent les bungalows familiaux entre 450 000 $ et 500 000 $ en deux à trois semaines. La Haute-Saint-Charles (Loretteville, Lac-Saint-Charles, Saint-Émile) et Val-Bélair offrent les terrains plus grands sous 460 000 $. Sainte-Foy et Sillery (université Laval, boulevard Laurier, promenade Samuel-De Champlain) sont le haut de gamme urbain à 640 000 $ avec Cap-Rouge et Saint-Augustin à 625 000 $, en 11 jours. La Haute-Ville (Montcalm, Saint-Sacrement) vend peu de maisons unifamiliales, surtout des maisons de ville anciennes : la médiane de 379 250 $ ne reflète pas un bungalow. Nos pages Sainte-Foy, Les Rivières, Charlesbourg et Beauport détaillent chaque arrondissement.
Le délai : à 10 ou 15 jours, une maison au prix se vend le premier week-end, et l'acheteur sans préapprobation écrite ne fait pas d'offre recevable. L'ocre ferreux dans les secteurs de Beauport, Charlesbourg et de la Haute-Saint-Charles : vérifiez le drain français et le puisard, et demandez la déclaration du vendeur sur les infiltrations. Le radon, présent dans la région : un test de 90 jours est peu coûteux. Le rôle d'évaluation triennal 2025-2027 de la Ville de Québec n'est pas la valeur marchande, dans un sens ni dans l'autre. Hors du périmètre urbain (périphérie nord), le puits et la fosse septique se documentent avant de lever les conditions. Et la taxe de bienvenue de Québec, 2,5 % de 500 000 $ à 750 000 $ puis 3 % : sur une maison de 640 000 $, comptez 9 110,50 $, dont 5 875 $ remboursables à un premier acheteur.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Québec; pour la taxe, la taxe de bienvenue à Québec; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Québec; pour l'équipe, courtier immobilier à Québec.
Environ 88 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 400 000 $ avec la mise de fonds minimale de 20 000 $, 105 000 $ pour 480 000 $ (proche de la médiane) et 137 000 $ pour 640 000 $ à Sainte-Foy, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Souvent, oui, sous 600 000 $ : l'agglomération a moins de deux mois d'inventaire et Les Rivières vend en 10 jours; une maison au prix de sa rue reçoit plusieurs offres le premier week-end. Au-dessus de 700 000 $ à Sainte-Foy ou Sillery, l'acheteur a plus de temps. Dans les deux cas, l'offre se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur les autres offres.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Premier acheteur à Québec en 2026 : le vrai budget, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient une maison, Taxe de bienvenue à Québec (ville) en 2026 : 2,5 % puis 3 %, calcul sur prix réels et paiement en trois versements, Vendre sa maison à Québec en 2026 : 485 000 $ en 15 jours, le marché de vendeurs le plus rapide du Québec et comment ne pas sous-vendre, Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province, Courtier immobilier Sainte-Foy : le condo a dépassé la maison et Marché immobilier de Québec en août 2026 : 677 ventes, un deuxième meilleur août en 25 ans, et des vendeurs qui ajustent.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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