Prix des maisons · Saguenay · Chiffres APCIQ T2 2026
Trois cent soixante-dix mille dollars en médiane, +67 % en cinq ans, et trois arrondissements qui ne se vendent pas au même prix ni au même rythme : voici le prix des maisons à Saguenay en 2026, chiffré et expliqué.
Une maison à Saguenay coûte 370 500 $ en médiane au deuxième trimestre 2026 (Ville de Saguenay, APCIQ), +8 % sur un an et +67 % en cinq ans, vendue en 34 jours, avec 293 maisons en vigueur pour 332 ventes au trimestre : le prix le plus bas des grandes villes du Québec, mais plus un marché lent. Derrière cette médiane : 348 250 $ à Jonquière (24 jours, le plus rapide), 360 000 $ à Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay, 385 000 $ à Chicoutimi (40 jours) et à La Baie (+31 % sur 41 ventes seulement), 334 500 $ en périphérie. Le condo se vend 290 000 $ (+4 %). Voici le prix par arrondissement, ce que chaque budget achète, l'évolution et ce qui fait le prix.
La Ville de Saguenay a vendu sa maison médiane 370 500 $ au deuxième trimestre 2026, +8 % sur un an et +67 % en cinq ans, en 34 jours, avec 293 maisons en vigueur pour 332 ventes; la région métropolitaine, 370 000 $ en 33 jours avec 381 ventes et 360 inscriptions. Chicoutimi et La Baie (385 000 $) sont le haut de la ville, Jonquière (348 250 $) le volume et le premier acheteur, la périphérie (334 500 $, -2 %) la maison de campagne. La médiane de La Baie, +31 % sur 41 ventes, se lit avec prudence. Le bilan trimestriel est sur le marché immobilier de Saguenay en 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chicoutimi | 385 000 $ | +5 % | +69 % | 40 jours | 101 | n. d. |
| Chicoutimi-Nord, Canton Tremblay | 360 000 $ | +8 % | +75 % | 40 jours | 61 | n. d. |
| Jonquière (Arvida, Kénogami) | 348 250 $ | +3 % | +71 % | 24 jours | 113 | n. d. |
| La Baie | 385 000 $ | +31 % | +66 % | 41 jours | n. d. | n. d. |
| Périphérie (Saint-Honoré, Saint-Fulgence, Larouche) | 334 500 $ | -2 % | +92 % | 24 jours | 67 | n. d. |
| Ville de Saguenay, ensemble | 370 500 $ | +8 % | +67 % | 34 jours | 293 | 290 000 $ |
| RMR de Saguenay, ensemble | 370 000 $ | +8 % | +71 % | 33 jours | 360 | 290 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 180 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 180 000 $ - 260 000 $ | 1,5 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 440 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 530 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| >= 530 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
Sur un an, la ville a monté de 8 % (Jonquière +3 %, Chicoutimi +5 %, Chicoutimi-Nord +8 %, La Baie +31 % sur peu de ventes, périphérie -2 %); la région métropolitaine, +8 %. Sur cinq ans, +67 % dans la ville et +71 % dans la région, avec la périphérie à +92 % et Chicoutimi-Nord à +75 % : la maison de campagne a rattrapé la ville. Sur douze mois, la maison de la ville se vend 350 125 $ (+7 %).
L'arrondissement d'abord : à maison égale, Chicoutimi vaut 35 000 $ de plus que Jonquière. Puis la vue et l'eau : la rivière Saguenay et le fjord font le haut de gamme. Puis l'année et le type : bungalow des années 1950, cottage des années 1980 ou maison de 2010. Puis l'état : toiture, fenêtres, cuisine ajoutent; une fondation, un drain ou une zone de contrainte documentés enlèvent. Enfin le terrain, le garage et le chauffage. Le rôle municipal n'est pas le prix après une hausse de 67 %.
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370 500 $ au deuxième trimestre 2026 pour l'unifamiliale de la Ville de Saguenay (+8 % sur un an), 370 000 $ dans la région métropolitaine. Selon l'arrondissement, de 334 500 $ en périphérie et 348 250 $ à Jonquière à 385 000 $ à Chicoutimi et à La Baie.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027, avec un taux directeur autour de 2,75 %; une baisse générale n'est pas le scénario central. Ce qui bouge, c'est le rapport de force par gamme : le haut de gamme se négocie déjà dans plusieurs secteurs, le milieu de gamme reste au vendeur.
290 000 $ en médiane dans la région métropolitaine au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +71 % en cinq ans), en 42 jours, sur 35 ventes seulement : le condo est rare à Saguenay et se compare à l'immeuble.
Du baromètre trimestriel de l'APCIQ (deuxième trimestre 2026, publié en juillet) pour les prix médians, les délais, les hausses et les mois d'inventaire par gamme, et des statistiques mensuelles de l'APCIQ pour le bilan d'août. Le prochain baromètre (T3 2026) sort à la mi-octobre et cette page sera mise à jour.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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