Premier acheteur · Saguenay · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et quels secteurs regarder : le premier achat à Saguenay en 2026, en chiffres.
Un premier achat à Saguenay en 2026 commence sous 400 000 $ : une maison à Jonquière (348 250 $ de médiane au deuxième trimestre, 24 jours), à Chicoutimi-Nord (360 000 $) ou dans la périphérie (334 500 $), un condo à 290 000 $ dans la ville. À 300 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 1 450 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 67 000 $ pour passer le test de résistance; à 400 000 $, 1 933 $ et 88 000 $. Saguenay est le grand marché le moins cher du Québec (370 500 $ pour la maison, 150 000 $ sous la province), mais les prix ont monté de 67 % en cinq ans et de 8 % en 2026 : le premier acheteur qui attend paie plus cher.
La ville de Saguenay a vendu sa maison médiane 370 500 $ (+8 %) et son condo 290 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 34 jours pour la maison, avec 332 ventes et 293 inscriptions; la région, 370 000 $ avec 480 ventes (+3 %) et une offre en hausse de 18 %. Pour un premier acheteur, la porte d'entrée est la maison entre 300 000 $ et 400 000 $ (Jonquière, Chicoutimi-Nord, la périphérie, puis Chicoutimi) et le condo entre 250 000 $ et 320 000 $. Le tableau chiffre la mise de fonds minimale, la prime, la mensualité et le revenu requis; sous 500 000 $, la taxe de bienvenue de Saguenay (2,5 % seulement au-dessus) est entièrement remboursée au premier acheteur.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 250 000 $ | 12 500 $ | 9 500 $ | 1 208 $ | 1 506 $ | 57 000 $ |
| 300 000 $ | 15 000 $ | 11 400 $ | 1 450 $ | 1 808 $ | 67 000 $ |
| 350 000 $ | 17 500 $ | 13 300 $ | 1 692 $ | 2 109 $ | 78 000 $ |
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
Note : depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), le crédit de 5 875 $ est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ (4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $).
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Segment et secteur (APCIQ, T2 2026), du moins cher au plus cher | Prix médian | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Périphérie de Saguenay | 334 500 $ | 24 jours | 67 |
| Maison, Jonquière | 348 250 $ | 24 jours | 113 |
| Maison, Chicoutimi-Nord/Canton Tremblay | 360 000 $ | 40 jours | 61 |
| Maison, Chicoutimi | 385 000 $ | 40 jours | 101 |
Jonquière (348 250 $ en 24 jours, le plus rapide de la ville), avec Arvida, Kénogami et le cégep, est l'entrée de gamme familiale et le secteur où les premiers acheteurs se disputent les maisons : préapprobation obligatoire. Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay (360 000 $), de l'autre côté du pont Dubuc, offrent les quartiers récents et les terrains. La périphérie (Saint-Honoré, Larouche, Saint-Fulgence, 334 500 $, -2 %) vend la maison de campagne moins cher, avec la voiture. Chicoutimi (385 000 $ en 40 jours) et La Baie (385 000 $) sont le haut de la ville, encore accessibles à un premier acheteur qui gagne 85 000 $ à deux.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Nos pages le marché de Saguenay, Jonquière, la taxe de bienvenue à Saguenay et le maximum du CELIAPP complètent le dossier.
Environ 67 000 $ de revenus bruts du ménage pour une maison de 300 000 $, 78 000 $ pour 350 000 $ et 88 000 $ pour 400 000 $, avec 5 % de mise de fonds, un amortissement de 30 ans et le test de résistance à 6,24 %.
La périphérie (334 500 $) et Jonquière (348 250 $) pour la maison, puis Chicoutimi-Nord (360 000 $); le condo à 290 000 $ dans la ville, au deuxième trimestre 2026.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut donc réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter maintenant ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Saguenay en 2026 : maison à 370 000 $ (+8 %), le plus abordable des grands marchés du Québec, Chicoutimi, Jonquière, La Baie et ce que ça change, Courtier immobilier à Jonquière : la maison à 348 250 $ en 24 jours, Arvida, Kénogami et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Chicoutimi : la maison à 385 000 $ en 40 jours, le centre de Saguenay et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Saguenay en 2026 : 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 3 %, facteur 1,09, calcul et remboursement et CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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