Acheter · Saguenay · Chiffres APCIQ T2 2026
Le prix le plus bas des grandes villes, une hausse de 8 % en un an, trois arrondissements qui ne se ressemblent pas : voici comment acheter une maison à Saguenay en 2026.
Acheter une maison à Saguenay en 2026, c'est acheter dans l'un des marchés les moins chers des grandes villes du Québec, mais plus dans un marché lent : 370 500 $ de médiane dans la ville (+8 % sur un an, +67 % en cinq ans), 34 jours de délai, 293 maisons en vigueur pour 332 ventes au trimestre, et un marché de vendeurs dans les gammes courantes. Le budget commence vers 300 000 $ pour un bungalow des années 1960 à 1980 de Jonquière ou d'Arvida (1 450 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 67 000 $), passe par 385 000 $ pour un cottage de Chicoutimi ou de La Baie (1 861 $, 85 000 $) et atteint 450 000 $ à 550 000 $ pour une maison récente ou une propriété au bord du fjord (2 417 $, 109 000 $). La méthode reste la même qu'ailleurs : préapprobation, secteur choisi sur les ventes fermées, offre documentée par les comparables de la rue, inspection. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
La Ville de Saguenay a vendu sa maison médiane 370 500 $ au deuxième trimestre 2026, +8 % sur un an et +67 % en cinq ans, en 34 jours, avec 293 maisons en vigueur pour 332 ventes au trimestre. Par arrondissement : 385 000 $ à Chicoutimi (40 jours, 101 maisons en vigueur), 360 000 $ à Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay, 348 250 $ à Jonquière (24 jours, le plus rapide, 113 maisons en vigueur), 385 000 $ à La Baie (+31 % sur 41 ventes seulement, un chiffre à lire avec prudence) et 334 500 $ dans la périphérie (Saint-Honoré, Saint-Fulgence, Larouche, 24 jours). Le bilan trimestriel est sur le marché immobilier de Saguenay en 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Chicoutimi | 385 000 $ | +5 % | +69 % | 40 jours | 101 |
| Chicoutimi-Nord, Canton Tremblay | 360 000 $ | +8 % | +75 % | 40 jours | 61 |
| Jonquière (Arvida, Kénogami) | 348 250 $ | +3 % | +71 % | 24 jours | 113 |
| La Baie | 385 000 $ | +31 % | +66 % | 41 jours | n. d. |
| Périphérie (Saint-Honoré, Saint-Fulgence, Larouche) | 334 500 $ | -2 % | +92 % | 24 jours | 67 |
| Ville de Saguenay, ensemble | 370 500 $ | +8 % | +67 % | 34 jours | 293 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 180 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 180 000 $ - 260 000 $ | 1,5 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 440 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 530 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| >= 530 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 300 000 $ | 15 000 $ | 1 450 $ | 67 000 $ |
| 350 000 $ | 17 500 $ | 1 692 $ | 78 000 $ |
| 385 000 $ | 19 250 $ | 1 861 $ | 85 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 2 175 $ | 98 000 $ |
| 550 000 $ | 30 000 $ | 2 646 $ | 119 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Chicoutimi (centre-ville, université du Québec à Chicoutimi, Rivière-du-Moulin, Talbot) est l'arrondissement le plus cher et le plus lent, 385 000 $ en 40 jours, avec les maisons récentes des secteurs nord et les maisons anciennes rénovées près de la rivière Saguenay. Jonquière (Arvida et ses maisons patrimoniales de la cité-jardin, Kénogami, Jonquière-centre) vend le plus vite, 24 jours, à 348 250 $ : c'est le secteur du premier acheteur et des bungalows des années 1950 à 1970. Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay, sur la rive nord, vendent les terrains plus grands à 360 000 $. La Baie (baie des Ha! Ha!, quai d'escale des croisières) a vu sa médiane bondir à 385 000 $ sur peu de ventes : comparez sur les ventes de la rue, pas sur la médiane. La périphérie (Saint-Honoré, Saint-Fulgence, Larouche, Saint-David-de-Falardeau) vend à 334 500 $ avec puits et fosse septique. Nos pages Chicoutimi et Jonquière détaillent chaque arrondissement.
Les zones inondables et les zones de contraintes : après le déluge de 1996, la Ville a cartographié les secteurs à risque le long des rivières Chicoutimi, aux Sables et Ha! Ha!; vérifiez la carte et l'assurabilité avant l'offre. Les fondations et le drainage des maisons des années 1950 à 1970 d'Arvida et de Kénogami : l'inspection et la déclaration du vendeur sont indispensables. Les petits échantillons : une médiane de La Baie sur 41 ventes bouge de 31 % en un an, ce qui ne dit rien d'une maison précise. Le rôle d'évaluation de la Ville n'est pas la valeur marchande. En périphérie, le puits, la fosse septique et le chauffage (mazout, bois) se documentent avant de lever les conditions. Et la taxe de bienvenue de Saguenay, 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ : sur une maison de 385 000 $, comptez 3 885,50 $, entièrement remboursables à un premier acheteur.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Saguenay; pour la taxe, la taxe de bienvenue à Saguenay; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Saguenay; pour l'équipe, courtier immobilier à Saguenay.
Environ 67 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 300 000 $ avec la mise de fonds minimale de 15 000 $, 85 000 $ pour 385 000 $ (médiane de Chicoutimi) et 109 000 $ pour 500 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
À Jonquière, en 24 jours, souvent : une maison au prix de sa rue reçoit plusieurs offres dans les gammes sous 400 000 $. À Chicoutimi et à La Baie, à 40 jours, l'acheteur a le temps de visiter deux fois et de négocier sur une fiche qui date. Dans les deux cas, l'offre se documente sur les ventes fermées, pas sur la médiane de l'arrondissement.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Premier acheteur à Saguenay en 2026 : le vrai budget, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient une maison, Taxe de bienvenue à Saguenay en 2026 : 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 3 %, facteur 1,09, calcul et remboursement, Vendre sa maison à Saguenay en 2026 : 370 500 $ en 34 jours après +67 % en cinq ans, Chicoutimi, Jonquière, La Baie et comment fixer le prix, Courtier immobilier à Saguenay : la maison à 370 500 $ (+8 %), le marché le plus abordable du Québec et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Chicoutimi : la maison à 385 000 $ en 40 jours, le centre de Saguenay et les chiffres 2026 et Marché immobilier de Saguenay en 2026 : maison à 370 000 $ (+8 %), le plus abordable des grands marchés du Québec, Chicoutimi, Jonquière, La Baie et ce que ça change.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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