Vendre · Saguenay · Chiffres APCIQ T2 2026
Soixante-sept pour cent en cinq ans, des ventes qui montent encore et trois arrondissements qui ne vendent pas au même rythme : voici les chiffres 2026 pour vendre à Saguenay, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Saguenay en 2026, c'est vendre dans le grand marché le moins cher du Québec, mais aussi l'un des rares où les ventes progressent : une médiane de 370 500 $ dans la ville au deuxième trimestre (+8 % sur un an, +67 % en cinq ans), 34 jours de délai, 332 ventes et 293 maisons en vigueur, un marché de vendeurs dans les gammes centrales. Jonquière (348 250 $) vend en 24 jours, Chicoutimi (385 000 $) en 40, La Baie (385 000 $, +31 % sur 41 ventes) en 41, la périphérie (334 500 $, -2 %) en 24. Le vendeur qui fixe son prix sur les trois dernières ventes de sa rue et de son arrondissement, pas sur la médiane de la ville, vend en un mois; le haut de gamme sur la rivière ou le fjord prend plus de temps et se vend sur les comparables de la vue.
La ville de Saguenay a vendu sa maison médiane 370 500 $ au deuxième trimestre 2026, +8 % sur un an et +67 % en cinq ans, en 34 jours, avec 332 ventes et 293 inscriptions en vigueur; la région métropolitaine, 370 000 $ en 33 jours avec 480 ventes (+3 %) et 456 inscriptions (+18 %). Le condo se vend 290 000 $ et le plex 372 000 $. Le marché est au vendeur dans les gammes centrales; l'offre remonte mais reste faible (456 inscriptions pour 480 ventes au trimestre). Saguenay vend à des familles de la région, à des retours de Québec et de Montréal et aux travailleurs des grands projets industriels.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chicoutimi | 385 000 $ | 5% | 69 % | 40 jours | 101 | n. d. |
| Chicoutimi-Nord, Canton Tremblay | 360 000 $ | 8% | 75 % | 40 jours | 61 | n. d. |
| Jonquière (Arvida, Kénogami) | 348 250 $ | 3% | 71 % | 24 jours | 113 | n. d. |
| La Baie | 385 000 $ | 31 % | 66 % | 41 jours | n. d. | n. d. |
| Périphérie (Saint-Honoré, Larouche) | 334 500 $ | -2 % | 92 % | 24 jours | 67 | n. d. |
| Ville de Saguenay | 370 500 $ | 8% | 67 % | 34 jours | 293 | 290 000 $ |
| RMR de Saguenay | 370 000 $ | 8% | 71 % | 33 jours | 360 | 290 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 180 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 180 000 $ - 260 000 $ | 1,5 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 440 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 530 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| >= 530 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
Chicoutimi (385 000 $, 40 jours) vend les maisons du centre et du haut de la ville dans la médiane, et les riveraines de la rivière Saguenay bien au-dessus, à un acheteur qui compare et prend son temps. Jonquière (348 250 $, 24 jours) vend vite les bungalows et les maisons d'Arvida et de Kénogami aux premiers acheteurs de la région : c'est l'arrondissement où le premier week-end fait le prix. Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay (360 000 $) vendent les quartiers récents de l'autre côté du pont Dubuc. La Baie (385 000 $, +31 % sur 41 ventes) vend les maisons avec vue sur le fjord sur peu de comparables : la médiane trompe, le vendeur fixe son prix sur les ventes de sa rue. La périphérie (334 500 $, -2 %) vend la maison de campagne en 24 jours, un peu moins cher qu'en 2025.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché à Saguenay et notre page courtier immobilier à Saguenay. Nos pages Chicoutimi, Jonquière et la taxe de bienvenue à Saguenay complètent. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
34 jours en médiane dans la ville au deuxième trimestre 2026 (24 à Jonquière et en périphérie, 40 à Chicoutimi, 41 à La Baie), plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres en deux à quatre semaines.
Le printemps et le début de l'été concentrent les acheteurs et les retours en région; l'automne vend aussi, avec les mutations des grands projets. Avec une offre inférieure aux ventes, l'hiver vend, plus lentement, aux acheteurs qui n'ont pas le choix d'attendre.
Les travaux visibles à petit coût se récupèrent; dans un marché qui a monté de 67 %, l'acheteur paie pour du prêt-à-habiter dans les gammes centrales et négocie l'original. Les gros travaux (toiture, fenêtres, fondations) se négocient en prix; on chiffre les deux options.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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