Marché immobilier · Saguenay · APCIQ T2 2026 et août 2026
Le grand marché le moins cher du Québec, où les prix ont monté de 71 % en cinq ans et où les ventes progressent encore : les chiffres 2026 de Saguenay, secteur par secteur, et ce qu'ils imposent aux vendeurs et aux acheteurs.
Saguenay reste en 2026 le plus abordable des grands marchés du Québec, et l'un des rares où les ventes progressent : au deuxième trimestre, la région métropolitaine a enregistré 480 ventes résidentielles (+3 % sur un an) avec une offre en hausse de 18 % (456 inscriptions en vigueur); la maison unifamiliale médiane s'est vendue 370 000 $ (+8 % sur un an, +71 % en cinq ans) en 33 jours, la copropriété 290 000 $ et le plex 373 500 $. Dans la ville de Saguenay, la maison se négocie 370 500 $ (+8 %) en 34 jours. Par secteur : Chicoutimi, le centre, 385 000 $ (+5 %) en 40 jours; Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay, 360 000 $ (+8 %); Jonquière, 348 250 $ (+3 %) en 24 jours, le plus rapide, avec le plus de ventes (128); La Baie, 385 000 $ (+31 %, sur 41 ventes seulement, une médiane à manier avec prudence); la périphérie (Saint-Honoré, Larouche, Saint-Fulgence), 334 500 $ (-2 %, +92 % en cinq ans). Le marché est au vendeur dans les gammes centrales; le prix a presque doublé en cinq ans mais reste 150 000 $ sous la médiane provinciale (523 250 $).
Saguenay reste en 2026 le plus abordable des grands marchés du Québec, et l'un des rares où les ventes progressent : au deuxième trimestre, la région métropolitaine a enregistré 480 ventes résidentielles (+3 % sur un an) avec une offre en hausse de 18 % (456 inscriptions en vigueur); la maison unifamiliale médiane s'est vendue 370 000 $ (+8 % sur un an, +71 % en cinq ans) en 33 jours, la copropriété 290 000 $ et le plex 373 500 $. Dans la ville de Saguenay, la maison se négocie 370 500 $ (+8 %) en 34 jours. Par secteur : Chicoutimi, le centre, 385 000 $ (+5 %) en 40 jours; Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay, 360 000 $ (+8 %); Jonquière, 348 250 $ (+3 %) en 24 jours, le plus rapide, avec le plus de ventes (128); La Baie, 385 000 $ (+31 %, sur 41 ventes seulement, une médiane à manier avec prudence); la périphérie (Saint-Honoré, Larouche, Saint-Fulgence), 334 500 $ (-2 %, +92 % en cinq ans). Le marché est au vendeur dans les gammes centrales; le prix a presque doublé en cinq ans mais reste 150 000 $ sous la médiane provinciale (523 250 $).
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Ventes au trimestre | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, RMR de Saguenay | 370 000 $ | 8% | 71 % | 33 jours | 381 | 360 |
| Copropriété, RMR de Saguenay | 290 000 $ | 4% | 71 % | 42 jours | 35 | 33 |
| Plex (2 à 5 logements), RMR de Saguenay | 373 500 $ | 9% | 89 % | 28 jours | 64 | 63 |
| Unifamiliale, ville de Saguenay | 370 500 $ | 8% | 67 % | 34 jours | 332 | 293 |
| Copropriété, ville de Saguenay | 290 000 $ | 4% | 70 % | 42 jours | 35 | 55 |
| Plex (2 à 5 logements), ville de Saguenay | 372 000 $ | 9% | 89 % | 27 jours | 61 | n. d. |
| Unifamiliale, Chicoutimi | 385 000 $ | 5% | 69 % | 40 jours | 107 | 101 |
| Copropriété, Chicoutimi | 290 000 $ (12 mois) | 0% | 74 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Plex (2 à 5 logements), Chicoutimi | 400 000 $ (12 mois) | 27 % | 105 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Unifamiliale, Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay | 360 000 $ | 8% | 75 % | 40 jours | 56 | 61 |
| Unifamiliale, Jonquière | 348 250 $ | 3% | 71 % | 24 jours | 128 | 113 |
| Copropriété, Jonquière | 255 250 $ (12 mois) | n. d. | 60 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Plex (2 à 5 logements), Jonquière | 326 000 $ (12 mois) | 13 % | 88 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Unifamiliale, La Baie | 385 000 $ | 31 % | 66 % | 41 jours | 41 | n. d. |
| Unifamiliale, périphérie de Saguenay | 334 500 $ | -2 % | 92 % | 24 jours | 49 | 67 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 180 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 180 000 $ - 260 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 440 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 530 000 $ | 3,2 mois | Vendeur |
| >= 530 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
Saguenay est parti d'un prix très bas (la maison valait autour de 215 000 $ en 2021) et a profité du télétravail, du retour des familles de la région et des grands projets industriels de la région : d'où +71 % en cinq ans, et encore +8 % en 2026 quand Montréal fait +3 %. Les ventes montent (+3 %) alors qu'elles reculent presque partout ailleurs, parce qu'à 370 000 $ la maison reste accessible à un ménage à revenu médian. L'offre remonte (+18 %) mais reste faible (456 inscriptions pour 480 ventes au trimestre), ce qui garde le marché au vendeur dans les gammes centrales.
Le prix se fixe sur les trois dernières ventes de la rue et du secteur, pas sur la médiane régionale : Jonquière et Chicoutimi n'ont pas les mêmes acheteurs, et La Baie affiche +31 % sur trop peu de ventes pour en faire une référence. Une maison bien présentée au prix de sa rue part en un mois; le haut de gamme (au-dessus de 500 000 $) prend plus de temps et se vend sur les comparables du fjord ou de la rivière.
Préapprobation en main pour la gamme centrale, surtout à Jonquière (24 jours); du temps pour comparer en périphérie et dans le haut de gamme. Voir la taxe de bienvenue à Saguenay (2,5 % entre 500 000 $ et 1 million, 3 % au-delà) et nos pages par secteur.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Nos pages par secteur : Saguenay, Chicoutimi et Jonquière.
370 000 $ de médiane dans la région métropolitaine au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur un an, +71 % en cinq ans); Chicoutimi 385 000 $, Jonquière 348 250 $, périphérie 334 500 $. Le condo se négocie 290 000 $.
Oui : +8 % pour la maison et +3 % de ventes au deuxième trimestre 2026, alors que la plupart des grands marchés reculent; l'offre remonte (+18 %) mais reste faible.
33 jours dans la région au deuxième trimestre 2026; 24 jours à Jonquière, 40 à Chicoutimi.
C'est le grand marché le moins cher du Québec, 150 000 $ sous la médiane provinciale et 275 000 $ sous Montréal pour une maison.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Saguenay : la maison à 370 500 $ (+8 %), le marché le plus abordable du Québec et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Chicoutimi : la maison à 385 000 $ en 40 jours, le centre de Saguenay et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Jonquière : la maison à 348 250 $ en 24 jours, Arvida, Kénogami et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Saguenay en 2026 : 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 3 %, facteur 1,09, calcul et remboursement et Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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