Marché immobilier · Saguenay · APCIQ T2 2026 et août 2026
Le grand marché le moins cher du Québec, où les prix ont monté de 71 % en cinq ans et où les ventes progressent encore : les chiffres 2026 de Saguenay, secteur par secteur, et ce qu'ils imposent aux vendeurs et aux acheteurs.
Saguenay reste en 2026 le plus abordable des grands marchés du Québec, et l'un des rares où les ventes progressent : au deuxième trimestre, la région métropolitaine a enregistré 480 ventes résidentielles (+3 % sur un an) avec une offre en hausse de 18 % (456 inscriptions en vigueur); la maison unifamiliale médiane s'est vendue 370 000 $ (+8 % sur un an, +71 % en cinq ans) en 33 jours, la copropriété 290 000 $ et le plex 373 500 $. Dans la ville de Saguenay, la maison se négocie 370 500 $ (+8 %) en 34 jours. Par secteur : Chicoutimi, le centre, 385 000 $ (+5 %) en 40 jours; Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay, 360 000 $ (+8 %); Jonquière, 348 250 $ (+3 %) en 24 jours, le plus rapide, avec le plus de ventes (128); La Baie, 385 000 $ (+31 %, sur 41 ventes seulement, une médiane à manier avec prudence); la périphérie (Saint-Honoré, Larouche, Saint-Fulgence), 334 500 $ (-2 %, +92 % en cinq ans). Le marché est au vendeur dans les gammes centrales; le prix a presque doublé en cinq ans mais reste 150 000 $ sous la médiane provinciale (523 250 $).
Saguenay reste en 2026 le plus abordable des grands marchés du Québec, et l'un des rares où les ventes progressent : au deuxième trimestre, la région métropolitaine a enregistré 480 ventes résidentielles (+3 % sur un an) avec une offre en hausse de 18 % (456 inscriptions en vigueur); la maison unifamiliale médiane s'est vendue 370 000 $ (+8 % sur un an, +71 % en cinq ans) en 33 jours, la copropriété 290 000 $ et le plex 373 500 $. Dans la ville de Saguenay, la maison se négocie 370 500 $ (+8 %) en 34 jours. Par secteur : Chicoutimi, le centre, 385 000 $ (+5 %) en 40 jours; Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay, 360 000 $ (+8 %); Jonquière, 348 250 $ (+3 %) en 24 jours, le plus rapide, avec le plus de ventes (128); La Baie, 385 000 $ (+31 %, sur 41 ventes seulement, une médiane à manier avec prudence); la périphérie (Saint-Honoré, Larouche, Saint-Fulgence), 334 500 $ (-2 %, +92 % en cinq ans). Le marché est au vendeur dans les gammes centrales; le prix a presque doublé en cinq ans mais reste 150 000 $ sous la médiane provinciale (523 250 $).
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Ventes au trimestre | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, RMR de Saguenay | 370 000 $ | 8% | 71 % | 33 jours | 381 | 360 |
| Copropriété, RMR de Saguenay | 290 000 $ | 4% | 71 % | 42 jours | 35 | 33 |
| Plex (2 à 5 logements), RMR de Saguenay | 373 500 $ | 9% | 89 % | 28 jours | 64 | 63 |
| Unifamiliale, ville de Saguenay | 370 500 $ | 8% | 67 % | 34 jours | 332 | 293 |
| Copropriété, ville de Saguenay | 290 000 $ | 4% | 70 % | 42 jours | 35 | 55 |
| Plex (2 à 5 logements), ville de Saguenay | 372 000 $ | 9% | 89 % | 27 jours | 61 | n. d. |
| Unifamiliale, Chicoutimi | 385 000 $ | 5% | 69 % | 40 jours | 107 | 101 |
| Copropriété, Chicoutimi | 290 000 $ (12 mois) | 0% | 74 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Plex (2 à 5 logements), Chicoutimi | 400 000 $ (12 mois) | 27 % | 105 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Unifamiliale, Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay | 360 000 $ | 8% | 75 % | 40 jours | 56 | 61 |
| Unifamiliale, Jonquière | 348 250 $ | 3% | 71 % | 24 jours | 128 | 113 |
| Copropriété, Jonquière | 255 250 $ (12 mois) | n. d. | 60 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Plex (2 à 5 logements), Jonquière | 326 000 $ (12 mois) | 13 % | 88 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Unifamiliale, La Baie | 385 000 $ | 31 % | 66 % | 41 jours | 41 | n. d. |
| Unifamiliale, périphérie de Saguenay | 334 500 $ | -2 % | 92 % | 24 jours | 49 | 67 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 180 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 180 000 $ - 260 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 440 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 530 000 $ | 3,2 mois | Vendeur |
| >= 530 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
Saguenay est parti d'un prix très bas (la maison valait autour de 215 000 $ en 2021) et a profité du télétravail, du retour des familles de la région et des grands projets industriels de la région : d'où +71 % en cinq ans, et encore +8 % en 2026 quand Montréal fait +3 %. Les ventes montent (+3 %) alors qu'elles reculent presque partout ailleurs, parce qu'à 370 000 $ la maison reste accessible à un ménage à revenu médian. L'offre remonte (+18 %) mais reste faible (456 inscriptions pour 480 ventes au trimestre), ce qui garde le marché au vendeur dans les gammes centrales.
Le prix se fixe sur les trois dernières ventes de la rue et du secteur, pas sur la médiane régionale : Jonquière et Chicoutimi n'ont pas les mêmes acheteurs, et La Baie affiche +31 % sur trop peu de ventes pour en faire une référence. Une maison bien présentée au prix de sa rue part en un mois; le haut de gamme (au-dessus de 500 000 $) prend plus de temps et se vend sur les comparables du fjord ou de la rivière.
Préapprobation en main pour la gamme centrale, surtout à Jonquière (24 jours); du temps pour comparer en périphérie et dans le haut de gamme. Voir la taxe de bienvenue à Saguenay (2,5 % entre 500 000 $ et 1 million, 3 % au-delà) et nos pages par secteur.
Le nombre de ventes à Saguenay, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Saguenay.
Le prix des plex à Saguenay, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Saguenay.
Combien de maisons sont à vendre à Saguenay, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Saguenay.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Saguenay, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Saguenay.
Les maisons qui ne se vendent pas à Saguenay, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Saguenay.
Le prix moyen d'une maison à Saguenay, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Saguenay.
Combien de dollars de maisons se vendent à Saguenay, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Saguenay.
La plus-value d'une maison à Saguenay selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Saguenay.
Du condo à la maison à Saguenay, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Saguenay.
Le marché à Saguenay en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Saguenay.
Combien de mise de fonds pour acheter à Saguenay :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Saguenay.
Combien de condos sont à vendre à Saguenay, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Saguenay.
Quand vendre à Saguenay, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Saguenay.
Les condos qui ne se vendent pas à Saguenay, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Saguenay.
Combien de plex sont à vendre à Saguenay, dix ans de recul :
Les plex à vendre à chaque fin de mois et les mises en vente depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison et le condo à Saguenay.
Quand vendre un condo à Saguenay, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Saguenay.
Les plex qui ne se vendent pas à Saguenay, dix ans de recul :
Les inscriptions de plex expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons et les condos, et ce que ça dit à un vendeur d'immeuble à Saguenay.
De combien on négocie un condo à Saguenay, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Saguenay.
De combien on négocie un plex à Saguenay, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les plex, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison et le condo en face et l'écart en dollars sur l'immeuble médian à Saguenay.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Saguenay, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Saguenay.
Ce que la maison a vraiment gagné à Saguenay, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Saguenay.
Ce que le condo médian coûte par mois à Saguenay, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Saguenay.
Ce que le condo a vraiment gagné à Saguenay, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Saguenay.
Combien de temps pour vendre un plex à Saguenay, dix ans de recul :
Le délai de vente médian et moyen des plex année par année depuis 2016, la maison et le condo en face, les périodes de marché et le poids des immeubles qui traînent à Saguenay.
Combien coûte un duplex, un triplex, un quadruplex à Saguenay, dix ans de recul :
Le prix médian par genre d'immeuble année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus et la maison en face à Saguenay.
Combien coûte un terrain à Saguenay, dix ans de recul :
Le prix médian des terrains et terres vendus sur Centris année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le pic de 2021 et le poids du terrain dans le prix d'une maison à Saguenay.
Saguenay ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Saguenay et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Saguenay, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Saguenay.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Saguenay, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Saguenay.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Saguenay :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Saguenay.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Saguenay, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Saguenay.
Combien de dollars de condos se vendent à Saguenay, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Saguenay.
Le prix moyen d'un condo à Saguenay, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Saguenay.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Saguenay :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Saguenay.
Combien de temps pour vendre un plex selon le prix à Saguenay :
Le délai de vente médian des plex par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Saguenay.
À quel prix les plex se vendent à Saguenay, tranche par tranche :
La répartition des ventes de plex par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 450 000 $ et sous 600 000 $ à Saguenay.
Le prix moyen d'un plex à Saguenay, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des plex année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Saguenay.
Combien de dollars de plex se vendent à Saguenay, dix ans de recul :
Le volume des ventes de plex année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du plex dans le marché à Saguenay.
Où va l'argent immobilier à Saguenay :
Les dollars de ventes partagés entre maisons, condos et plex chaque année depuis 2016, la catégorie qui pèse le plus et celle qui a le plus grossi à Saguenay.
À quel prix se vend quoi à Saguenay :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Saguenay.
Qui se vend le plus vite à Saguenay, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Saguenay.
À quel prix les maisons se vendent à Saguenay, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Saguenay.
À quel prix les condos se vendent à Saguenay, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Saguenay.
Le plex à Saguenay, le dossier 2026 :
Prix, porte, délai, volume, mise de fonds et ce que la médiane ne dit pas, sur les ventes Centris.
Un plex est-il rentable à Saguenay en 2026 :
Le calcul complet sur le duplex, le triplex et le quadruplex au prix médian de 2026 et au loyer médian à Saguenay, hypothèses étiquetées.
Duplex ou triplex à Saguenay, le comparatif 2026 :
Prix, prix par logement, mise de fonds minimale pour l'habiter et délai, sur les ventes Centris par genre.
Maison ou plex à Saguenay, dix ans face à face :
Prix, hausse, délai, négociation, rapport plex sur maison et prix par porte, sur les ventes Centris.
Le marché à Saguenay ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Saguenay, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Saguenay ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Saguenay, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Saguenay, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Saguenay.
Quelles maisons traînent selon le prix à Saguenay :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Saguenay.
Combien de reprises de finance à Saguenay, dix ans de recul :
Le nombre de maisons vendues en reprise de finance année par année depuis 2016, leur part dans les ventes, leur prix médian face à toutes les ventes et la remontée depuis le creux à Saguenay.
De combien on négocie une maison selon le prix à Saguenay :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Saguenay.
De combien on négocie un condo selon le prix à Saguenay :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Saguenay.
De combien on négocie un plex selon le prix à Saguenay :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Saguenay.
Où va l'argent selon le prix à Saguenay :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Saguenay.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Saguenay :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Saguenay.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Nos pages par secteur : Saguenay, Chicoutimi et Jonquière.
370 000 $ de médiane dans la région métropolitaine au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur un an, +71 % en cinq ans); Chicoutimi 385 000 $, Jonquière 348 250 $, périphérie 334 500 $. Le condo se négocie 290 000 $.
Oui : +8 % pour la maison et +3 % de ventes au deuxième trimestre 2026, alors que la plupart des grands marchés reculent; l'offre remonte (+18 %) mais reste faible.
33 jours dans la région au deuxième trimestre 2026; 24 jours à Jonquière, 40 à Chicoutimi.
C'est le grand marché le moins cher du Québec, 150 000 $ sous la médiane provinciale et 275 000 $ sous Montréal pour une maison.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Saguenay : la maison à 370 500 $ (+8 %), le marché le plus abordable du Québec et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Chicoutimi : la maison à 385 000 $ en 40 jours, le centre de Saguenay et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Jonquière : la maison à 348 250 $ en 24 jours, Arvida, Kénogami et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Saguenay en 2026 : 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 3 %, facteur 1,09, calcul et remboursement et Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.