Prix moyen d'un condo · Saguenay · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un condo à Saguenay chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saguenay, le prix de vente moyen d'un condo est de 301 007 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 159 821 $ en 2016 (+88 %) et 177 475 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 287 000 $ : la moyenne est 5 % au-dessus de la médiane, 14 007 $ d'écart, contre 5 % en 2016. Le prix demandé médian est de 299 475 $ : les condos se vendent 4 % sous le prix demandé en 2026, contre 10 % sous en 2021. C'est dans la norme des 41 villes suivies (écart médian 6 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, le prix de vente moyen d'un condo est de 301 007 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 159 821 $ en 2016 (+88 %) et 177 475 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 287 000 $ : la moyenne est 5 % au-dessus de la médiane, 14 007 $ d'écart, contre 5 % en 2016. Le prix demandé médian est de 299 475 $ : les condos se vendent 4 % sous le prix demandé en 2026, contre 10 % sous en 2021. C'est dans la norme des 41 villes suivies (écart médian 6 %).
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 159 821 $ | 152 000 $ | 5 % | 167 500 $ | -9 % | 61 |
| 2017 | 166 246 $ | 152 500 $ | 9 % | 172 731 $ | -12 % | 69 |
| 2018 | 170 951 $ | 157 000 $ | 9 % | 174 349 $ | -10 % | 88 |
| 2019 | 157 025 $ | 146 000 $ | 8 % | 175 727 $ | -17 % | 93 |
| 2020 | 173 087 $ | 160 000 $ | 8 % | 170 450 $ | -6 % | 127 |
| 2021 | 177 475 $ | 165 500 $ | 7 % | 184 500 $ | -10 % | 160 |
| 2022 | 207 896 $ | 195 750 $ | 6 % | 215 000 $ | -9 % | 146 |
| 2023 | 229 253 $ | 220 000 $ | 4 % | 259 000 $ | -15 % | 92 |
| 2024 | 252 493 $ | 242 000 $ | 4 % | 249 000 $ | -3 % | 130 |
| 2025 | 276 110 $ | 266 600 $ | 4 % | 279 900 $ | -5 % | 109 |
| 2026 (janv. à sept.) | 301 007 $ | 287 000 $ | 5 % | 299 475 $ | -4 % | 99 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Saguenay
- Dix ans : prix moyen +88 %, prix médian +89 %, prix demandé médian +79 % à Saguenay. La médiane a monté autant ou plus que la moyenne : la hausse est venue des condos ordinaires. Depuis 2025 : moyenne +9 %, médiane +8 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 8 %, 2020-2022 7 %, 2023-2024 4 %, 2025-2026 4 %; le plus large en 2018 (9 %), le plus étroit en 2023 (4 %). Un écart qui grossit dit que les condos chers (penthouses, neuf, bord de l'eau) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en aucune année; en 2026, l'écart est de -4 %. Le prix moyen a reculé en 2019; son sommet est 2026 (301 007 $).
- Le condo moyen à Saguenay vaut 0,82 fois la maison médiane (366 000 $) : la maison reste au-dessus, le condo est l'entrée du marché.
- Dans les 41 villes suivies, le prix moyen d'un condo est passé de 198 478 $ à 413 925 $ (+109 %) en médiane des villes, le prix médian de 182 000 $ à 390 000 $ (+114 %); l'écart moyenne-médiane est de 6 % en 2026 (7 % en 2016), il a grossi dans 20 villes, il dépasse 10 % dans 13; les condos se vendaient au-dessus du prix demandé dans 23 villes en 2021 et dans 11 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Saguenay
À Saguenay, l'écart moyenne-médiane (5 %) est celui d'un marché de condos normal : une majorité d'unités ordinaires autour de 287 000 $ et une minorité plus chère qui tire la moyenne à 301 007 $. Pour un vendeur, la règle est simple : le prix se fixe sur les ventes récentes de l'immeuble et des immeubles comparables, la moyenne de la ville ne sert qu'à situer; pour un acheteur, la différence entre les deux chiffres est la marge de ce qui existe au-dessus du condo ordinaire, et le ratio vendu sur demandé (-4 %) dit combien on négocie en 2026. Le prix médian et son évolution sont dans prix des condos à Saguenay; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Une requête Centris (Matrix) par ville : catégorie Copropriété, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans, municipalité de Saguenay entière, récoltée les 9 et 10 octobre 2026. Le prix médian et le nombre de ventes viennent de la requête du 16 septembre sur la même catégorie. La moyenne additionne tous les prix et divise par le nombre de ventes; la médiane est le prix du milieu : la moitié des condos se sont vendus moins cher, la moitié plus cher.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un condo à Saguenay en 2026?
301 007 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 287 000 $ en médiane et 299 475 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 159 821 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les condos chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Saguenay, l'écart est de 5 % en 2026 (14 007 $), contre 5 % en 2016; dans les 41 villes suivies, il est de 6 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon condo?
La médiane, et surtout les ventes récentes de l'immeuble et des immeubles comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un condo ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un condo haut de gamme. Le prix demandé médian (299 475 $) et le ratio vendu sur demandé (-4 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Saguenay, catégorie Copropriété, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des condos dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.