Plex par tranche de prix · Saguenay · 2020-2026
À quel prix les plex se vendent vraiment à Saguenay : la répartition des ventes par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 450 000 $ et sous 600 000 $, et à 800 000 $ et plus. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saguenay, la tranche de prix la plus vendue pour un plex en 2026 (janv. à sept.) est 350 000 à 400 000 $ (26 ventes sur 153); en 2020, c'était 150 000 à 200 000 $. Sous 450 000 $, on trouve 73 % des ventes de 2026 contre 96 % en 2020; sous 600 000 $, 89 % (contre 97 %); à 800 000 $ et plus, 3 % (contre 2 %). La médiane est tombée dans le palier 300 000 à 450 000 $ en 2026, contre moins de 300 000 $ en 2020. C'est l'une des villes où les plex sous 600 000 $ restent les plus nombreux parmi les 23 suivies (médiane 51 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, la tranche de prix la plus vendue pour un plex en 2026 (janv. à sept.) est 350 000 à 400 000 $ (26 ventes sur 153); en 2020, c'était 150 000 à 200 000 $. Sous 450 000 $, on trouve 73 % des ventes de 2026 contre 96 % en 2020; sous 600 000 $, 89 % (contre 97 %); à 800 000 $ et plus, 3 % (contre 2 %). La médiane est tombée dans le palier 300 000 à 450 000 $ en 2026, contre moins de 300 000 $ en 2020. C'est l'une des villes où les plex sous 600 000 $ restent les plus nombreux parmi les 23 suivies (médiane 51 %).
Répartition des ventes par palier de prix
| Tranche de prix | 2020 | 2026 (janv. à sept.) |
|---|---|---|
| moins de 300 000 $ | 160 (89 %) | 38 (25 %) |
| 300 000 à 450 000 $ | 13 (7 %) | 73 (48 %) |
| 450 000 à 600 000 $ | 1 (1 %) | 24 (16 %) |
| 600 000 à 800 000 $ | 2 (1 %) | 14 (9 %) |
| 800 000 $ et plus | 3 (2 %) | 4 (3 %) |
| Toutes les ventes | 179 | 153 |
Nombre de ventes (part) par palier, catégorie Propriété à revenus, regroupement par prix de vente, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les tranches fines de 2026
| Tranche Centris (2026) | Ventes | Prix médian de la tranche |
|---|---|---|
| 150 000 à 200 000 $ | 2 | 181 250 $ |
| 200 000 à 250 000 $ | 15 | 220 000 $ |
| 250 000 à 300 000 $ | 21 | 270 000 $ |
| 300 000 à 350 000 $ | 21 | 315 000 $ |
| 350 000 à 400 000 $ | 26 | 370 050 $ |
| 400 000 à 450 000 $ | 26 | 420 300 $ |
| 450 000 à 500 000 $ | 14 | 463 000 $ |
| 500 000 à 600 000 $ | 10 | 544 812 $ |
| 600 000 à 700 000 $ | 7 | 610 000 $ |
| 700 000 à 800 000 $ | 7 | 723 000 $ |
| 800 000 à 900 000 $ | 1 | 813 500 $ |
| 900 000 à 1 000 000 $ | 1 | 925 000 $ |
| 1 M$ et plus | 2 | 2 725 000 $ |
Ce que la répartition dit à Saguenay
- Le glissement : 8 points de part des ventes sont passés au-dessus de 600 000 $ entre 2020 et 2026 à Saguenay (de 97 % à 89 % sous le seuil), pendant que le plex médian passait de 180 500 $ à 372 000 $ (+106 %).
- Le haut du marché : 3 % des ventes de 2026 à 800 000 $ et plus contre 2 % en 2020; entre 600 000 et 800 000 $, 9 % contre 1 %.
- L'étalement : en 2026, 3 paliers sur 5 pèsent au moins 10 % des ventes; le marché est étalé, chaque budget trouve des ventes. La maison médiane à Saguenay vaut 366 000 $ : le plex se compare à elle, avec un loyer en plus pour payer l'hypothèque.
- Dans les 23 villes suivies, la part des ventes de plex sous 600 000 $ est passée de 90 % (2020) à 51 % en médiane, celle sous 450 000 $ de 80 % à 22 %; la tranche la plus vendue a changé dans 23 villes; les plex sous 600 000 $ étaient majoritaires dans 22 villes en 2020, ils le sont dans 12 en 2026, et le palier 800 000 $ et plus est majoritaire dans 6.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Saguenay
À Saguenay, le plex reste accessible : 89 % des ventes de 2026 sous 600 000 $, et la tranche la plus vendue, 350 000 à 400 000 $, tient dans le budget d'un propriétaire occupant qui achète un duplex avec 5 % de mise de fonds et compte le loyer du voisin dans son financement. Pour un acheteur, c'est aussi la tranche où la concurrence est la plus forte : viser une tranche au-dessus donne moins de choix mais moins de rivaux. Pour un vendeur, le tableau dit combien de plex se sont vendus dans sa tranche cette année; un prix dans la tranche la plus vendue trouve preneur, un prix dans une tranche à 3 % des ventes demande de la patience, et les loyers en place pèsent dans la comparaison autant que le prix. Le prix médian des plex et son évolution sur dix ans sont dans prix des plex à Saguenay; le délai de vente d'un plex selon son prix, dans délai de vente d'un plex selon le prix à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville : catégorie Propriété à revenus (duplex, triplex, quadruplex et plus), regroupement par prix de vente, nombre de ventes et prix médian par tranche, pour l'année 2020 et le cumul de janvier à septembre 2026, municipalité de Saguenay entière, récoltées le 10 octobre 2026. Les tranches Centris (50 000 $ jusqu'à 500 000 $, 100 000 $ jusqu'à un million, puis un million et plus) sont regroupées en cinq paliers dans le premier tableau et données telles quelles dans le second.
Questions fréquentes
Quelle est la tranche de prix la plus vendue pour un plex à Saguenay?
350 000 à 400 000 $ : 26 des 153 ventes de janvier à septembre 2026 à Saguenay. En 2020, la tranche la plus vendue était 150 000 à 200 000 $.
Quelle part des plex se vend sous 450 000 $ ou 600 000 $ à Saguenay?
73 % des ventes de 2026 sous 450 000 $ (111 plex) et 89 % sous 600 000 $, contre 96 % et 97 % en 2020. Dans les 23 villes suivies, la médiane est de 51 % sous 600 000 $.
Et à 800 000 $ et plus?
3 % à 800 000 $ et plus en 2026 contre 2 % en 2020. Le plex médian à Saguenay vaut 372 000 $ et la maison médiane 366 000 $.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Saguenay, catégorie Propriété à revenus, regroupement par prix de vente, nombre de ventes et prix médian par tranche pour 2020 et janvier à septembre 2026; prix médian des propriétés à revenus et des unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub ventes de plex par tranche de prix dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.