Prix moyen d'un plex · Saguenay · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Saguenay chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saguenay, le prix de vente moyen d'un plex est de 426 227 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 230 935 $ en 2016 (+85 %) et 221 604 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 372 000 $ : la moyenne est 15 % au-dessus de la médiane, 54 227 $ d'écart, contre 25 % en 2016. Le prix demandé médian est de 399 000 $ : les plex se vendent 7 % sous le prix demandé en 2026, contre 11 % sous en 2021. C'est dans la norme des 23 villes suivies (écart médian 13 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, le prix de vente moyen d'un plex est de 426 227 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 230 935 $ en 2016 (+85 %) et 221 604 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 372 000 $ : la moyenne est 15 % au-dessus de la médiane, 54 227 $ d'écart, contre 25 % en 2016. Le prix demandé médian est de 399 000 $ : les plex se vendent 7 % sous le prix demandé en 2026, contre 11 % sous en 2021. C'est dans la norme des 23 villes suivies (écart médian 13 %).
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 230 935 $ | 185 000 $ | 25 % | 219 500 $ | -16 % | 119 |
| 2017 | 201 804 $ | 181 500 $ | 11 % | 209 450 $ | -13 % | 116 |
| 2018 | 221 379 $ | 195 000 $ | 14 % | 204 000 $ | -4 % | 112 |
| 2019 | 195 216 $ | 175 000 $ | 12 % | 199 500 $ | -12 % | 151 |
| 2020 | 217 872 $ | 180 500 $ | 21 % | 200 000 $ | -10 % | 179 |
| 2021 | 221 604 $ | 200 000 $ | 11 % | 224 000 $ | -11 % | 231 |
| 2022 | 255 769 $ | 229 000 $ | 12 % | 256 000 $ | -11 % | 215 |
| 2023 | 269 254 $ | 260 000 $ | 4 % | 279 000 $ | -7 % | 181 |
| 2024 | 304 105 $ | 275 000 $ | 11 % | 279 900 $ | -2 % | 205 |
| 2025 | 357 657 $ | 340 000 $ | 5 % | 359 000 $ | -5 % | 186 |
| 2026 (janv. à sept.) | 426 227 $ | 372 000 $ | 15 % | 399 000 $ | -7 % | 131 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Saguenay
- Dix ans : prix moyen +85 %, prix médian +101 %, prix demandé médian +82 % à Saguenay. La médiane a monté autant ou plus que la moyenne : la hausse est venue des plex ordinaires. Depuis 2025 : moyenne +19 %, médiane +9 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 16 %, 2020-2022 15 %, 2023-2024 8 %, 2025-2026 10 %; le plus large en 2016 (25 %), le plus étroit en 2023 (4 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en aucune année; en 2026, l'écart est de -7 %. Le prix moyen a reculé en 2017, 2019; son sommet est 2026 (426 227 $).
- Le plex moyen à Saguenay vaut 1,16 fois la maison médiane (366 000 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Saguenay
À Saguenay, l'écart moyenne-médiane (15 %) est celui d'un marché de plex normal : une majorité de duplex et de triplex ordinaires autour de 372 000 $ et une minorité plus chère qui tire la moyenne à 426 227 $. Pour un vendeur, la règle est simple : le prix se fixe sur les loyers et les ventes récentes de plex comparables, la moyenne de la ville ne sert qu'à situer; pour un acheteur, la différence entre les deux chiffres est la marge de ce qui existe au-dessus du duplex ordinaire, et le ratio vendu sur demandé (-7 %) dit combien on négocie en 2026. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Saguenay; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Une requête Centris (Matrix) par ville : catégorie Propriété à revenus (duplex, triplex, quadruplex et plus), prix de vente moyen et prix demandé médian, municipalité de Saguenay entière, récoltée le 10 octobre 2026. Le prix médian et le nombre de ventes viennent de la requête du 16 septembre sur la même catégorie. La moyenne additionne tous les prix et divise par le nombre de ventes; la médiane est le prix du milieu : la moitié des plex se sont vendus moins cher, la moitié plus cher.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Saguenay en 2026?
426 227 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 372 000 $ en médiane et 399 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 230 935 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Saguenay, l'écart est de 15 % en 2026 (54 227 $), contre 25 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (399 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-7 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Saguenay, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des plex à Saguenay : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex année par année de 2016 à 2026, en face de la maison et du condo (Centris), Prix d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Saguenay : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Prix moyen d'une maison à Saguenay : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Plex vendu au-dessus du prix demandé à Saguenay : prix vendu ÷ prix demandé année par année de 2016 à 2026, plex contre maison (Centris), Ventes de plex par tranche de prix à Saguenay : répartition des ventes par palier en 2020 et 2026, tranche la plus vendue (Centris) et Combien de plex à vendre à Saguenay : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026, plex contre maison et condo (Centris).
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.