Prix moyen · Saguenay · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Saguenay année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saguenay, une maison s'est vendue en moyenne 394 182 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 184 450 $ en 2016 (+114 %). Le prix médian, lui, est de 366 000 $ : la moyenne est 8 % au-dessus, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 9 %). Les vendeurs demandaient 375 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 366 000 $ : 2 % sous le prix demandé, contre 4 % sous au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, une maison s'est vendue en moyenne 394 182 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 184 450 $ en 2016 (+114 %). Le prix médian, lui, est de 366 000 $ : la moyenne est 8 % au-dessus, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 9 %). Les vendeurs demandaient 375 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 366 000 $ : 2 % sous le prix demandé, contre 4 % sous au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 184 450 $ | 170 750 $ | +8 % | 195 000 $ | -12 % | 798 |
| 2017 | 188 220 $ | 175 000 $ | +8 % | 196 500 $ | -11 % | 771 |
| 2018 | 189 632 $ | 175 000 $ | +8 % | 198 000 $ | -12 % | 862 |
| 2019 | 193 964 $ | 179 700 $ | +8 % | 195 000 $ | -8 % | 997 |
| 2020 | 206 995 $ | 190 000 $ | +9 % | 209 250 $ | -9 % | 1 067 |
| 2021 | 233 732 $ | 215 000 $ | +9 % | 224 900 $ | -4 % | 1 053 |
| 2022 | 266 676 $ | 243 000 $ | +10 % | 259 000 $ | -6 % | 848 |
| 2023 | 277 527 $ | 260 000 $ | +7 % | 274 700 $ | -5 % | 832 |
| 2024 | 325 897 $ | 295 000 $ | +10 % | 299 000 $ | -1 % | 919 |
| 2025 | 367 784 $ | 339 000 $ | +8 % | 348 000 $ | -3 % | 1 036 |
| 2026 (janv. à sept.) | 394 182 $ | 366 000 $ | +8 % | 375 000 $ | -2 % | 771 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Saguenay entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Saguenay
- Quatre marchés en dix ans à Saguenay : 189 066 $ de prix moyen en 2016-2019, 235 801 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 301 712 $ au retour des taux élevés, 380 983 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 8 %, 9 %, 8 % et 8 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +114 % et la médiane +114 % : les deux ont monté au même rythme. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2024 (10 %); le plus petit : 2023 (7 %). En dollars, l'écart 2026 est de 28 182 $ (13 700 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -12 % en 2016, -4 % en 2021, -2 % en 2026. La médiane vendue n'a jamais dépassé la médiane demandée, même en 2021.
- Le prix demandé médian a fait +92 % en dix ans (195 000 $ à 375 000 $), contre +114 % pour le prix obtenu : les vendeurs ont relevé leurs attentes moins vite que le marché.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +7 %, médiane +8 %. Sommet de la moyenne : 2026 (394 182 $); 0 années de recul de la moyenne sur dix : aucune.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Saguenay
À Saguenay, l'écart de 8 % entre la moyenne (394 182 $) et la médiane (366 000 $) est celui d'une ville ordinaire : une tranche de maisons plus chères existe, mais elle ne déforme pas le marché. Pour comparer des villes, la moyenne suffit; pour fixer un prix, la médiane et les comparables du secteur. Et la colonne « vendu vs demandé » dit la marge : 2 % sous ce que les vendeurs affichent. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Le prix moyen additionne les prix de toutes les maisons unifamiliales vendues dans l'année et divise par leur nombre; le prix médian est le prix du milieu, la moitié des ventes au-dessus, l'autre moitié en dessous. Quelques ventes très chères font monter la moyenne sans toucher la médiane : l'écart entre les deux mesure le poids du haut de gamme. Le prix demandé médian est la médiane des derniers prix affichés des maisons vendues; « vendu vs demandé » compare les deux médianes de la même année, ce qui n'est pas la même chose que le ratio par transaction de notre page de surenchère. 2026 (janv. à sept.) est une année partielle.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Saguenay en 2026?
394 182 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Saguenay de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 366 000 $. En 2025, la moyenne était de 367 784 $; en 2016, de 184 450 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Saguenay?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Saguenay, l'écart est de 8 % en 2026 (28 182 $), 8 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (366 000 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (394 182 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Saguenay : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Saguenay, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saguenay
- De combien on négocie à Saguenay
- Les maisons qui ne se vendent pas à Saguenay
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Saguenay :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Saguenay :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Saguenay :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Saguenay en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.