Prix moyen d'un condo · Sherbrooke · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un condo à Sherbrooke chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sherbrooke, le prix de vente moyen d'un condo est de 357 369 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 252 165 $ en 2016 (+42 %) et 255 035 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 318 000 $ : la moyenne est 12 % au-dessus de la médiane, 39 369 $ d'écart, contre 39 % en 2016. Le prix demandé médian est de 329 000 $ : les condos se vendent 3 % sous le prix demandé en 2026, contre 6 % sous en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 41 villes suivies (médiane 6 %) : quelques condos chers tirent la moyenne. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, le prix de vente moyen d'un condo est de 357 369 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 252 165 $ en 2016 (+42 %) et 255 035 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 318 000 $ : la moyenne est 12 % au-dessus de la médiane, 39 369 $ d'écart, contre 39 % en 2016. Le prix demandé médian est de 329 000 $ : les condos se vendent 3 % sous le prix demandé en 2026, contre 6 % sous en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 41 villes suivies (médiane 6 %) : quelques condos chers tirent la moyenne.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 252 165 $ | 182 000 $ | 39 % | 183 900 $ | -1 % | 200 |
| 2017 | 184 767 $ | 160 000 $ | 15 % | 174 000 $ | -8 % | 146 |
| 2018 | 179 885 $ | 163 000 $ | 10 % | 169 300 $ | -4 % | 178 |
| 2019 | 179 309 $ | 155 000 $ | 16 % | 168 450 $ | -8 % | 175 |
| 2020 | 195 167 $ | 170 000 $ | 15 % | 184 900 $ | -8 % | 256 |
| 2021 | 255 035 $ | 215 000 $ | 19 % | 229 000 $ | -6 % | 233 |
| 2022 | 280 698 $ | 251 250 $ | 12 % | 259 450 $ | -3 % | 198 |
| 2023 | 297 426 $ | 262 000 $ | 14 % | 278 950 $ | -6 % | 176 |
| 2024 | 318 420 $ | 289 850 $ | 10 % | 298 000 $ | -3 % | 218 |
| 2025 | 334 254 $ | 310 000 $ | 8 % | 321 900 $ | -4 % | 212 |
| 2026 (janv. à sept.) | 357 369 $ | 318 000 $ | 12 % | 329 000 $ | -3 % | 174 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Sherbrooke
- Dix ans : prix moyen +42 %, prix médian +75 %, prix demandé médian +79 % à Sherbrooke. La médiane a monté autant ou plus que la moyenne : la hausse est venue des condos ordinaires. Depuis 2025 : moyenne +7 %, médiane +3 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 20 %, 2020-2022 15 %, 2023-2024 12 %, 2025-2026 10 %; le plus large en 2016 (39 %), le plus étroit en 2025 (8 %). Un écart qui grossit dit que les condos chers (penthouses, neuf, bord de l'eau) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en aucune année; en 2026, l'écart est de -3 %. Le prix moyen a reculé en 2017, 2018, 2019; son sommet est 2026 (357 369 $).
- Le condo moyen à Sherbrooke vaut 0,78 fois la maison médiane (458 500 $) : la maison reste au-dessus, le condo est l'entrée du marché.
- Dans les 41 villes suivies, le prix moyen d'un condo est passé de 198 478 $ à 413 925 $ (+109 %) en médiane des villes, le prix médian de 182 000 $ à 390 000 $ (+114 %); l'écart moyenne-médiane est de 6 % en 2026 (7 % en 2016), il a grossi dans 20 villes, il dépasse 10 % dans 13; les condos se vendaient au-dessus du prix demandé dans 23 villes en 2021 et dans 11 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Sherbrooke
À Sherbrooke, la moyenne ment un peu : à 357 369 $, elle est 12 % au-dessus du condo médian (318 000 $), parce que quelques ventes chères (penthouses, unités neuves, vue sur l'eau) pèsent lourd dans un marché de 174 ventes. Pour un vendeur de condo ordinaire, le prix de référence est la médiane et les ventes de son immeuble, pas la moyenne de la ville; afficher au prix moyen, c'est attendre un acheteur qui cherche autre chose. Pour un acheteur, la moyenne dit qu'il existe un segment haut de gamme ici, et que le condo médian se négocie 3 % sous le prix demandé. Le prix médian et son évolution sont dans prix des condos à Sherbrooke; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un prix moyen, un prix médian et un prix demandé par année pour Sherbrooke en entier. Les trois se lisent avec le nombre de ventes à côté : 174 ventes en 2026 (neuf mois) donnent des médianes solides; dans une petite ville, dix ventes de condos neufs déplacent la moyenne de plusieurs pour cent. 2026 compte janvier à septembre. La catégorie Copropriété comprend les appartements et les maisons en copropriété divise.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un condo à Sherbrooke en 2026?
357 369 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 318 000 $ en médiane et 329 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 252 165 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les condos chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Sherbrooke, l'écart est de 12 % en 2026 (39 369 $), contre 39 % en 2016; dans les 41 villes suivies, il est de 6 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon condo?
La médiane, et surtout les ventes récentes de l'immeuble et des immeubles comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un condo ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un condo haut de gamme. Le prix demandé médian (329 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-3 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke, catégorie Copropriété, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des condos dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.