Prix moyen · Sherbrooke · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Sherbrooke année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Sherbrooke, une maison s'est vendue en moyenne 505 349 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 218 100 $ en 2016 (+132 %). Le prix médian, lui, est de 458 500 $ : la moyenne est 10 % au-dessus, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 9 %). Les vendeurs demandaient 469 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 458 500 $ : 2 % sous le prix demandé, contre 2 % au-dessus au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, une maison s'est vendue en moyenne 505 349 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 218 100 $ en 2016 (+132 %). Le prix médian, lui, est de 458 500 $ : la moyenne est 10 % au-dessus, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 9 %). Les vendeurs demandaient 469 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 458 500 $ : 2 % sous le prix demandé, contre 2 % au-dessus au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 218 100 $ | 188 500 $ | +16 % | 219 000 $ | -14 % | 927 |
| 2017 | 222 854 $ | 195 000 $ | +14 % | 215 500 $ | -10 % | 939 |
| 2018 | 224 599 $ | 198 000 $ | +13 % | 219 000 $ | -10 % | 937 |
| 2019 | 235 772 $ | 205 000 $ | +15 % | 225 000 $ | -9 % | 1 052 |
| 2020 | 262 254 $ | 225 000 $ | +17 % | 239 900 $ | -6 % | 1 147 |
| 2021 | 324 578 $ | 285 000 $ | +14 % | 279 900 $ | +2 % | 1 110 |
| 2022 | 375 198 $ | 335 000 $ | +12 % | 339 900 $ | -1 % | 947 |
| 2023 | 406 226 $ | 360 000 $ | +13 % | 379 000 $ | -5 % | 882 |
| 2024 | 444 503 $ | 392 750 $ | +13 % | 415 000 $ | -5 % | 1 080 |
| 2025 | 489 383 $ | 433 000 $ | +13 % | 445 000 $ | -3 % | 1 175 |
| 2026 (janv. à sept.) | 505 349 $ | 458 500 $ | +10 % | 469 000 $ | -2 % | 848 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Sherbrooke entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Sherbrooke
- Quatre marchés en dix ans à Sherbrooke : 225 331 $ de prix moyen en 2016-2019, 320 677 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 425 364 $ au retour des taux élevés, 497 366 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 14 %, 14 %, 13 % et 12 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +132 % et la médiane +143 % : la maison type a monté plus vite que le haut du marché. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2020 (17 %); le plus petit : 2026 (10 %). En dollars, l'écart 2026 est de 46 849 $ (29 600 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -14 % en 2016, +2 % en 2021, -2 % en 2026. La médiane vendue a dépassé la médiane demandée 1 année sur onze : 2021.
- Le prix demandé médian a fait +114 % en dix ans (219 000 $ à 469 000 $), contre +143 % pour le prix obtenu : les vendeurs ont relevé leurs attentes moins vite que le marché.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +3 %, médiane +6 %. Sommet de la moyenne : 2026 (505 349 $); 0 années de recul de la moyenne sur dix : aucune.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Sherbrooke
À Sherbrooke, l'écart de 10 % entre la moyenne (505 349 $) et la médiane (458 500 $) est celui d'une ville ordinaire : une tranche de maisons plus chères existe, mais elle ne déforme pas le marché. Pour comparer des villes, la moyenne suffit; pour fixer un prix, la médiane et les comparables du secteur. Et la colonne « vendu vs demandé » dit la marge : 2 % sous ce que les vendeurs affichent. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Trois prix par année pour Sherbrooke en entier : ce que les acheteurs ont payé en moyenne, ce qu'a payé l'acheteur du milieu, et ce que les vendeurs demandaient au milieu. L'APCIQ et les journaux citent souvent la moyenne, les courtiers travaillent avec la médiane; les deux sont justes, elles ne répondent pas à la même question. Le prix demandé médian ne couvre que les maisons vendues : un vendeur qui a affiché trop haut et retiré sa maison n'est pas dedans, ce qui rend la colonne « vendu vs demandé » plus flatteuse que la réalité des affichages. Pour les maisons qui n'ont pas trouvé preneur, voyez inscriptions expirées à Sherbrooke.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Sherbrooke en 2026?
505 349 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Sherbrooke de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 458 500 $. En 2025, la moyenne était de 489 383 $; en 2016, de 218 100 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Sherbrooke?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Sherbrooke, l'écart est de 10 % en 2026 (46 849 $), 16 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (458 500 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (505 349 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Sherbrooke, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Sherbrooke
- De combien on négocie à Sherbrooke
- Les maisons qui ne se vendent pas à Sherbrooke
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Sherbrooke :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Sherbrooke :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Sherbrooke :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Sherbrooke en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.