Plex par tranche de prix · Sherbrooke · 2020-2026
À quel prix les plex se vendent vraiment à Sherbrooke : la répartition des ventes par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 450 000 $ et sous 600 000 $, et à 800 000 $ et plus. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sherbrooke, la tranche de prix la plus vendue pour un plex en 2026 (janv. à sept.) est 1 M$ et plus (48 ventes sur 214); en 2020, c'était 200 000 à 250 000 $. Sous 450 000 $, on trouve 22 % des ventes de 2026 contre 75 % en 2020; sous 600 000 $, 51 % (contre 85 %); à 800 000 $ et plus, 35 % (contre 7 %). La médiane est tombée dans le palier 450 000 à 600 000 $ en 2026, contre moins de 300 000 $ en 2020. C'est dans la norme des 23 villes suivies (médiane 51 % sous 600 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, la tranche de prix la plus vendue pour un plex en 2026 (janv. à sept.) est 1 M$ et plus (48 ventes sur 214); en 2020, c'était 200 000 à 250 000 $. Sous 450 000 $, on trouve 22 % des ventes de 2026 contre 75 % en 2020; sous 600 000 $, 51 % (contre 85 %); à 800 000 $ et plus, 35 % (contre 7 %). La médiane est tombée dans le palier 450 000 à 600 000 $ en 2026, contre moins de 300 000 $ en 2020. C'est dans la norme des 23 villes suivies (médiane 51 % sous 600 000 $).
Répartition des ventes par palier de prix
| Tranche de prix | 2020 | 2026 (janv. à sept.) |
|---|---|---|
| moins de 300 000 $ | 144 (50 %) | 5 (2 %) |
| 300 000 à 450 000 $ | 72 (25 %) | 43 (20 %) |
| 450 000 à 600 000 $ | 30 (10 %) | 61 (29 %) |
| 600 000 à 800 000 $ | 21 (7 %) | 31 (14 %) |
| 800 000 $ et plus | 19 (7 %) | 74 (35 %) |
| Toutes les ventes | 286 | 214 |
Nombre de ventes (part) par palier, catégorie Propriété à revenus, regroupement par prix de vente, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les tranches fines de 2026
| Tranche Centris (2026) | Ventes | Prix médian de la tranche |
|---|---|---|
| 200 000 à 250 000 $ | 2 | 210 000 $ |
| 250 000 à 300 000 $ | 3 | 260 000 $ |
| 300 000 à 350 000 $ | 5 | 315 000 $ |
| 350 000 à 400 000 $ | 17 | 365 000 $ |
| 400 000 à 450 000 $ | 21 | 425 000 $ |
| 450 000 à 500 000 $ | 22 | 474 950 $ |
| 500 000 à 600 000 $ | 39 | 527 000 $ |
| 600 000 à 700 000 $ | 22 | 632 500 $ |
| 700 000 à 800 000 $ | 9 | 745 000 $ |
| 800 000 à 900 000 $ | 15 | 850 000 $ |
| 900 000 à 1 000 000 $ | 11 | 935 000 $ |
| 1 M$ et plus | 48 | 1 305 500 $ |
Ce que la répartition dit à Sherbrooke
- Le glissement : 34 points de part des ventes sont passés au-dessus de 600 000 $ entre 2020 et 2026 à Sherbrooke (de 85 % à 51 % sous le seuil), pendant que le plex médian passait de 297 000 $ à 600 000 $ (+102 %).
- Le haut du marché : 35 % des ventes de 2026 à 800 000 $ et plus contre 7 % en 2020; entre 600 000 et 800 000 $, 14 % contre 7 %.
- L'étalement : en 2026, 4 paliers sur 5 pèsent au moins 10 % des ventes; le marché est étalé, chaque budget trouve des ventes. La maison médiane à Sherbrooke vaut 458 500 $ : le plex se compare à elle, avec un loyer en plus pour payer l'hypothèque.
- Dans les 23 villes suivies, la part des ventes de plex sous 600 000 $ est passée de 90 % (2020) à 51 % en médiane, celle sous 450 000 $ de 80 % à 22 %; la tranche la plus vendue a changé dans 23 villes; les plex sous 600 000 $ étaient majoritaires dans 22 villes en 2020, ils le sont dans 12 en 2026, et le palier 800 000 $ et plus est majoritaire dans 6.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Sherbrooke
À Sherbrooke, le marché du plex s'est déplacé : la tranche la plus vendue est passée de 200 000 à 250 000 $ à 1 M$ et plus, et la part sous 600 000 $ de 85 % à 51 %. Pour un acheteur, la tranche la plus vendue est le centre de gravité : offre la plus large, concurrence la plus forte; un palier au-dessus, moins de choix et moins de rivaux, mais une mise de fonds qui grimpe vite. Pour un vendeur, situer son plex dans le tableau dit combien d'acheteurs ont conclu à ce prix cette année, et si le prix demandé tombe dans une tranche où les ventes se font ou dans une tranche qui attend. Le prix médian des plex et son évolution sur dix ans sont dans prix des plex à Sherbrooke; le délai de vente d'un plex selon son prix, dans délai de vente d'un plex selon le prix à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un tableau par période pour Sherbrooke en entier : 2020, dernière année avant la flambée de 2021 et la hausse des taux; 2026, le marché d'aujourd'hui. 2026 compte janvier à septembre, la répartition est comparable mais pas le nombre de ventes. Les parts sont arrondies et peuvent ne pas totaliser 100. La catégorie Propriété à revenus comprend les duplex, triplex, quadruplex et les immeubles de cinq logements et plus vendus sur Centris.
Questions fréquentes
Quelle est la tranche de prix la plus vendue pour un plex à Sherbrooke?
1 M$ et plus : 48 des 214 ventes de janvier à septembre 2026 à Sherbrooke. En 2020, la tranche la plus vendue était 200 000 à 250 000 $.
Quelle part des plex se vend sous 450 000 $ ou 600 000 $ à Sherbrooke?
22 % des ventes de 2026 sous 450 000 $ (48 plex) et 51 % sous 600 000 $, contre 75 % et 85 % en 2020. Dans les 23 villes suivies, la médiane est de 51 % sous 600 000 $.
Et à 800 000 $ et plus?
35 % à 800 000 $ et plus en 2026 contre 7 % en 2020. Le plex médian à Sherbrooke vaut 600 000 $ et la maison médiane 458 500 $.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke, catégorie Propriété à revenus, regroupement par prix de vente, nombre de ventes et prix médian par tranche pour 2020 et janvier à septembre 2026; prix médian des propriétés à revenus et des unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub ventes de plex par tranche de prix dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.