Prix moyen d'un plex · Longueuil · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Longueuil chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Longueuil, le prix de vente moyen d'un plex est de 981 864 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 450 860 $ en 2016 (+118 %) et 768 900 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 880 000 $ : la moyenne est 12 % au-dessus de la médiane, 101 864 $ d'écart, contre 11 % en 2016. Le prix demandé médian est de 949 000 $ : les plex se vendent 7 % sous le prix demandé en 2026, contre 5 % sous en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 23 villes suivies (médiane 13 %) : le parc de plex est homogène. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Longueuil, le prix de vente moyen d'un plex est de 981 864 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 450 860 $ en 2016 (+118 %) et 768 900 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 880 000 $ : la moyenne est 12 % au-dessus de la médiane, 101 864 $ d'écart, contre 11 % en 2016. Le prix demandé médian est de 949 000 $ : les plex se vendent 7 % sous le prix demandé en 2026, contre 5 % sous en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 23 villes suivies (médiane 13 %) : le parc de plex est homogène.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 450 860 $ | 407 000 $ | 11 % | 435 000 $ | -6 % | 309 |
| 2017 | 476 343 $ | 400 000 $ | 19 % | 439 950 $ | -9 % | 339 |
| 2018 | 501 451 $ | 437 000 $ | 15 % | 489 000 $ | -11 % | 373 |
| 2019 | 542 209 $ | 471 000 $ | 15 % | 525 000 $ | -10 % | 452 |
| 2020 | 587 533 $ | 549 450 $ | 7 % | 576 500 $ | -5 % | 468 |
| 2021 | 768 900 $ | 665 500 $ | 16 % | 698 000 $ | -5 % | 504 |
| 2022 | 795 312 $ | 730 000 $ | 9 % | 799 000 $ | -9 % | 385 |
| 2023 | 801 163 $ | 720 000 $ | 11 % | 799 900 $ | -10 % | 256 |
| 2024 | 861 436 $ | 755 000 $ | 14 % | 799 900 $ | -6 % | 378 |
| 2025 | 916 655 $ | 820 000 $ | 12 % | 870 000 $ | -6 % | 445 |
| 2026 (janv. à sept.) | 981 864 $ | 880 000 $ | 12 % | 949 000 $ | -7 % | 283 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Longueuil
- Dix ans : prix moyen +118 %, prix médian +116 %, prix demandé médian +118 % à Longueuil. La moyenne a monté plus vite que la médiane : le haut du marché du plex a renchéri davantage. Depuis 2025 : moyenne +7 %, médiane +7 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 15 %, 2020-2022 11 %, 2023-2024 12 %, 2025-2026 12 %; le plus large en 2017 (19 %), le plus étroit en 2020 (7 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en aucune année; en 2026, l'écart est de -7 %. Le prix moyen a reculé en aucune année; son sommet est 2026 (981 864 $).
- Le plex moyen à Longueuil vaut 1,63 fois la maison médiane (602 000 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Longueuil
À Longueuil, la moyenne et la médiane disent la même chose : 981 864 $ contre 880 000 $, 12 % d'écart. Le parc de plex est homogène, des duplex et des triplex semblables dans des quartiers semblables, et un vendeur peut se fier à l'une ou à l'autre; ce qui compte alors, ce sont les loyers en place, l'état de l'immeuble et le nombre de logements, qui font l'écart entre deux plex au même prix moyen. Pour un acheteur, c'est un marché où le prix est prévisible et où la négociation se joue sur quelques milliers de dollars, pas sur dix pour cent. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Longueuil; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Longueuil.
Comment lire ces chiffres
Un prix moyen, un prix médian et un prix demandé par année pour Longueuil en entier. Les trois se lisent avec le nombre de ventes à côté : 283 ventes en 2026 (neuf mois) donnent des médianes solides; dans une petite ville, dix ventes d'immeubles de six logements déplacent la moyenne de plusieurs pour cent. 2026 compte janvier à septembre. La catégorie Propriété à revenus comprend les duplex, triplex, quadruplex et les immeubles de cinq logements et plus vendus sur Centris.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Longueuil en 2026?
981 864 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 880 000 $ en médiane et 949 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 450 860 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Longueuil, l'écart est de 12 % en 2026 (101 864 $), contre 11 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (949 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-7 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Longueuil, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.