Plex : vendu vs demandé · Longueuil · Centris 2016-2026
Les plex à Longueuil se vendent-ils au prix demandé, au-dessus ou en dessous, et depuis quand? Le ratio prix vendu ÷ prix demandé par année depuis 2016, le ratio sur le prix original pour voir les baisses de prix, la maison en face, et l'écart traduit en dollars sur le plex médian. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Longueuil, un plex s'est vendu en moyenne à 98 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation sur un plex que dans la plupart des 23 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 95 %; au sommet, 2021, 100 %, le prix demandé était atteint. La maison à Longueuil se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 : le plex laisse 1 point de plus à la négociation. Sur le plex médian de 2026 (880 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 17 600 $ de moins. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Longueuil, un plex s'est vendu en moyenne à 98 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation sur un plex que dans la plupart des 23 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 95 %; au sommet, 2021, 100 %, le prix demandé était atteint. La maison à Longueuil se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 : le plex laisse 1 point de plus à la négociation. Sur le plex médian de 2026 (880 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 17 600 $ de moins.
Prix vendu en % du prix demandé, plex par année
| Année | Plex : vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes de plex | Prix médian plex | Maison : vendu ÷ demandé | condo : vendu ÷ demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 95 % | 95 % | 0 pt | 309 | 407 000 $ | 96 % | 96 % |
| 2017 | 96 % | 95 % | 1 pt | 339 | 400 000 $ | 97 % | 97 % |
| 2018 | 96 % | 95 % | 1 pt | 373 | 437 000 $ | 97 % | 97 % |
| 2019 | 97 % | 97 % | 0 pt | 452 | 471 000 $ | 98 % | 97 % |
| 2020 | 99 % | 99 % | 0 pt | 468 | 549 450 $ | 100 % | 100 % |
| 2021 | 100 % | 100 % | 0 pt | 504 | 665 500 $ | 106 % | 103 % |
| 2022 | 99 % | 99 % | 0 pt | 385 | 730 000 $ | 102 % | 103 % |
| 2023 | 97 % | 96 % | 1 pt | 256 | 720 000 $ | 98 % | 99 % |
| 2024 | 97 % | 97 % | 0 pt | 378 | 755 000 $ | 98 % | 99 % |
| 2025 | 99 % | 98 % | 1 pt | 445 | 820 000 $ | 99 % | 99 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 98 % | 98 % | 0 pt | 283 | 880 000 $ | 99 % | 99 % |
Catégorie Propriété à revenus, municipalité Longueuil entière, Centris (Matrix), ratios en % entiers. Écart : ratio vs demandé moins ratio vs original, en points. Maison : même ratio, catégorie Unifamiliale.
Ce que dix ans de ratios disent du plex à Longueuil
- Quatre marchés en dix ans pour le plex à Longueuil : 96 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 99,3 % pendant la frénésie de 2020-2022, 97 % au retour des taux élevés, 98,5 % aujourd'hui.
- Sommet : 2021 (100 %); creux : 2016 (95 %). Le prix vendu moyen d'un plex n'a jamais dépassé le prix demandé à Longueuil, même en 2021-2022 : la frénésie du plex s'est jouée sur la vitesse et la fin de la négociation, pas sur la surenchère.
- Plex contre maison au sommet : en 2021, le plex se vendait à 100 % et la maison à 106 % (-6 points); en 2026, 98 % contre 99 % (-1). La surenchère a frappé la maison bien plus fort que le plex : un immeuble s'achète sur ses loyers, et les loyers n'ont pas suivi la frénésie. Le condo, lui, se vendait à 103 % en 2021 et 99 % en 2026.
- Le retour des taux élevés : 100 % en 2021, 97 % en 2023 (-3 points), 98 % en 2026. La négociation est revenue sur le plex, mais à un niveau plus serré qu'en 2016.
- Prix demandé contre prix original : l'écart entre les deux ratios (0 points en 2016, 0 en 2026) mesure les baisses de prix faites avant la vente. Autant de baisses de prix en cours de route qu'en 2016.
- En dollars, sur le plex médian : 20 350 $ sous le prix demandé en 2016 (plex à 407 000 $), 0 $ sous en 2021 (665 500 $), 17 600 $ sous en 2026 (880 000 $). Ordre de grandeur, ratio arrondi au point.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 99 % puis 98 % (le plex se négocie un peu plus qu'en 2025); 283 ventes de plex en neuf mois. Dans les 23 villes, le plex se vend au prix demandé ou au-dessus dans 2 en 2026, contre 2 en 2021.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Longueuil
À 98 % du prix demandé, Longueuil est une ville où le plex se négocie : 2 % d'écart en moyenne entre le prix affiché et le prix payé, et davantage sur les immeubles qui traînent. Pour un vendeur, le prix de départ doit anticiper cette négociation sans la provoquer : un plex affiché 8 % trop haut attire des offres 15 % trop basses. Pour un acheteur, une offre sous le prix est la norme ici, surtout sur un immeuble affiché depuis plus d'un mois ou dont les loyers sont sous le marché. Le même ratio pour les maisons est dans vendu au-dessus du prix demandé à Longueuil et pour les condos dans condo vendu au-dessus du prix demandé à Longueuil; les plex qui expirent sans vente sont comptés dans plex qui ne se vendent pas à Longueuil.
Comment lire ces chiffres
Un ratio par année pour Longueuil en entier, catégorie Propriété à revenus : ce que les acheteurs ont payé par rapport à ce que les vendeurs demandaient, avec la maison et le condo en face pour l'échelle. Au-dessus de 100 %, la surenchère l'emporte sur la négociation; en dessous, l'inverse. Le prix médian du plex de l'année sert à traduire le ratio en dollars, en ordre de grandeur. Les villes où il se vend moins de cinquante plex par année bougent d'un point ou deux au gré de quelques ventes : lisez les paliers de quatre périodes, pas chaque année.
Questions fréquentes
Les plex se vendent-ils au-dessus du prix demandé à Longueuil?
En moyenne, non : 98 % du prix demandé en 2026 (janv. à sept.), soit 2 % de négociation. Le plex n'a jamais dépassé son prix demandé en moyenne à Longueuil depuis 2016.
Le plex se négocie-t-il plus que la maison à Longueuil?
Oui : la maison se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 et le plex à 98 %. Au sommet de 2021, c'était 106 % contre 100 % : la surenchère a frappé la maison, pas l'immeuble à revenus, parce qu'un investisseur n'offre pas plus que ce que les loyers justifient. Dans les 23 villes suivies, le plex se négocie plus que la maison dans 15 en 2026.
Quelle différence entre prix demandé et prix original?
Le prix demandé est celui affiché au moment de la vente; le prix original est celui du premier jour de l'inscription. Quand les deux ratios diffèrent (0 points en 2026 à Longueuil), c'est que des vendeurs ont baissé leur prix avant de vendre. Pour un acheteur, un plex dont le prix a déjà baissé est un vendeur qui a commencé à bouger.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Longueuil : catégorie Propriété à revenus, ratios prix de vente vs prix demandé et vs prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian des plex de la requête du 16 septembre 2026, maisons du 30 septembre, condos du 7 octobre; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plex vendus au-dessus du prix demandé dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.