Prix moyen d'un plex · Trois-Rivières · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Trois-Rivières chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Trois-Rivières, le prix de vente moyen d'un plex est de 519 051 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 190 966 $ en 2016 (+172 %) et 265 843 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 462 500 $ : la moyenne est 12 % au-dessus de la médiane, 56 551 $ d'écart, contre 19 % en 2016. Le prix demandé médian est de 510 000 $ : les plex se vendent 9 % sous le prix demandé en 2026, contre 9 % sous en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 23 villes suivies (médiane 13 %) : le parc de plex est homogène. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Trois-Rivières, le prix de vente moyen d'un plex est de 519 051 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 190 966 $ en 2016 (+172 %) et 265 843 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 462 500 $ : la moyenne est 12 % au-dessus de la médiane, 56 551 $ d'écart, contre 19 % en 2016. Le prix demandé médian est de 510 000 $ : les plex se vendent 9 % sous le prix demandé en 2026, contre 9 % sous en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 23 villes suivies (médiane 13 %) : le parc de plex est homogène.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 190 966 $ | 160 000 $ | 19 % | 189 900 $ | -16 % | 202 |
| 2017 | 201 028 $ | 175 000 $ | 15 % | 194 950 $ | -10 % | 187 |
| 2018 | 203 023 $ | 170 000 $ | 19 % | 189 000 $ | -10 % | 184 |
| 2019 | 210 579 $ | 165 000 $ | 28 % | 191 900 $ | -14 % | 238 |
| 2020 | 230 397 $ | 200 000 $ | 15 % | 215 000 $ | -7 % | 271 |
| 2021 | 265 843 $ | 217 250 $ | 22 % | 239 900 $ | -9 % | 404 |
| 2022 | 310 118 $ | 272 500 $ | 14 % | 289 900 $ | -6 % | 314 |
| 2023 | 337 063 $ | 299 000 $ | 13 % | 324 900 $ | -8 % | 272 |
| 2024 | 400 913 $ | 342 000 $ | 17 % | 369 500 $ | -7 % | 277 |
| 2025 | 549 481 $ | 444 000 $ | 24 % | 446 000 $ | 0 % | 272 |
| 2026 (janv. à sept.) | 519 051 $ | 462 500 $ | 12 % | 510 000 $ | -9 % | 172 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Trois-Rivières
- Dix ans : prix moyen +172 %, prix médian +189 %, prix demandé médian +169 % à Trois-Rivières. La médiane a monté autant ou plus que la moyenne : la hausse est venue des plex ordinaires. Depuis 2025 : moyenne -6 %, médiane +4 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 20 %, 2020-2022 17 %, 2023-2024 15 %, 2025-2026 18 %; le plus large en 2019 (28 %), le plus étroit en 2026 (12 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en 2025; en 2026, l'écart est de -9 %. Le prix moyen a reculé en 2026; son sommet est 2025 (549 481 $).
- Le plex moyen à Trois-Rivières vaut 1,27 fois la maison médiane (410 000 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Trois-Rivières
À Trois-Rivières, la moyenne et la médiane disent la même chose : 519 051 $ contre 462 500 $, 12 % d'écart. Le parc de plex est homogène, des duplex et des triplex semblables dans des quartiers semblables, et un vendeur peut se fier à l'une ou à l'autre; ce qui compte alors, ce sont les loyers en place, l'état de l'immeuble et le nombre de logements, qui font l'écart entre deux plex au même prix moyen. Pour un acheteur, c'est un marché où le prix est prévisible et où la négociation se joue sur quelques milliers de dollars, pas sur dix pour cent. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Trois-Rivières; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Trois-Rivières.
Comment lire ces chiffres
Une requête Centris (Matrix) par ville : catégorie Propriété à revenus (duplex, triplex, quadruplex et plus), prix de vente moyen et prix demandé médian, municipalité de Trois-Rivières entière, récoltée le 10 octobre 2026. Le prix médian et le nombre de ventes viennent de la requête du 16 septembre sur la même catégorie. La moyenne additionne tous les prix et divise par le nombre de ventes; la médiane est le prix du milieu : la moitié des plex se sont vendus moins cher, la moitié plus cher.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Trois-Rivières en 2026?
519 051 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 462 500 $ en médiane et 510 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 190 966 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Trois-Rivières, l'écart est de 12 % en 2026 (56 551 $), contre 19 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (510 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-9 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Trois-Rivières, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.