5 logements et plus · Québec · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'un immeuble de 5 logements et plus à Québec, année par année depuis 2016, le prix par porte (un plafond, le genre commence à 5), la hausse sur dix ans, en face du duplex, du triplex, du quadruplex et du plex médian. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Québec, un immeuble de 5 logements et plus s'est vendu 843 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), sur 20 ventes, contre 435 000 $ en 2016 : +94 %. Par porte, c'est au plus 168 600 $ (prix ÷ 5 : le genre commence à 5 logements, donc la porte réelle est égale ou plus basse). À côté, la même année : duplex 271 500 $ la porte, triplex 211 721 $ la porte, quadruplex 181 250 $ la porte. Le plex médian tous genres confondus vaut 600 000 $ : le 5 logements et plus coûte 1,4 fois ce prix. Rang 4 sur 9 villes suivies pour le prix. Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.
La réponse courte
À Québec, un immeuble de 5 logements et plus s'est vendu 843 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), sur 20 ventes, contre 435 000 $ en 2016 : +94 %. Par porte, c'est au plus 168 600 $ (prix ÷ 5 : le genre commence à 5 logements, donc la porte réelle est égale ou plus basse). À côté, la même année : duplex 271 500 $ la porte, triplex 211 721 $ la porte, quadruplex 181 250 $ la porte. Le plex médian tous genres confondus vaut 600 000 $ : le 5 logements et plus coûte 1,4 fois ce prix. Rang 4 sur 9 villes suivies pour le prix.
Prix médian d'un immeuble de 5 logements et plus, année par année
| Année | 5 logements et plus, prix médian | Ventes | Par porte (plafond) | Plex médian, tous genres | Ventes de plex |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 435 000 $ | 17 | 87 000 $ | 331 000 $ | 518 |
| 2017 | 450 000 $ | 17 | 90 000 $ | 330 000 $ | 526 |
| 2018 | 460 000 $ | 16 | 92 000 $ | 329 680 $ | 536 |
| 2019 | 465 000 $ | 13 | 93 000 $ | 335 000 $ | 553 |
| 2020 | 440 000 $ | 21 | 88 000 $ | 345 000 $ | 698 |
| 2021 | 542 500 $ | 30 | 108 500 $ | 385 000 $ | 750 |
| 2022 | 600 000 $ | 18 | 120 000 $ | 421 000 $ | 653 |
| 2023 | 672 500 $ | 22 | 134 500 $ | 422 000 $ | 556 |
| 2024 | 690 000 $ | 27 | 138 000 $ | 475 000 $ | 723 |
| 2025 | 775 500 $ | 22 | 155 100 $ | 576 500 $ | 746 |
| 2026 (janv. à sept.) | 843 000 $ | 20 | 168 600 $ | 600 000 $ | 494 |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026, catégorie Propriété à revenus, genre « Quintuplex » (5 logements et plus) : 223 ventes. Une année à moins de 5 ventes est laissée vide (n. d.). Par porte = prix médian ÷ 5, un plafond. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Québec
- Dix ans de 5 logements et plus à Québec : +94 % entre 2016 et 2026 (janvier à septembre) (6,8 % par année). Sommet 843 000 $ en 2026, creux 435 000 $ en 2016; recul en 2020. Dans les 9 villes suivies, la hausse médiane est de +93 %; Québec est dans la norme.
- Sur la même période, le plex médian tous genres confondus à Québec a fait +81 % et la maison unifamiliale médiane +92 %. Le 5 logements et plus a monté plus vite que le plex médian dans 4 villes sur 9 et plus vite que la maison dans 4.
- Par porte, en 2026 (janvier à septembre) : 5 logements et plus au plus 168 600 $, contre duplex 271 500 $ (-38 % pour le 5 logements et plus), triplex 211 721 $ (-20 % pour le 5 logements et plus), quadruplex 181 250 $ (-7 % pour le 5 logements et plus). La porte la moins chère de la ville est celle du 5 logements et plus, même en comptant le plafond. Dans les villes suivies, la porte du 5 logements et plus est sous celle du duplex dans 9 villes sur 9, sous celle du quadruplex dans 6 sur 9.
- En prix entier, le 5 logements et plus se vend +40 % par rapport au plex médian tous genres (600 000 $ en 2026 (janvier à septembre), série de prix des plex à Québec) et +76 % par rapport à la maison unifamiliale médiane (480 000 $).
- Ventes : 223 immeubles de 5 logements et plus vendus à Québec depuis 2016, 3,3 % des 6 753 plex vendus toutes catégories de genre confondues (médiane des villes suivies : 2,4 %). Année la plus active : 2021 (30 ventes); 20 ventes de janvier à septembre 2026.
- 2019 à 2022, les années de taux plancher : +29 % pour le 5 logements et plus à Québec.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : +9 % (775 500 $ à 843 000 $).
Pour qui, et à quel prix la porte à Québec
À Québec, le 5 logements et plus se vend à la porte dans la norme des villes suivies : au plus 168 600 $ par logement contre 159 100 $ en médiane. C'est le palier où l'on change de monde : le prêt devient commercial (5 logements et plus), la mise de fonds et l'évaluation se font sur les revenus de l'immeuble, et l'acheteur est un investisseur, rarement un occupant. Pour un vendeur, le prix se défend avec les baux et les dépenses; pour un acheteur, la porte se compare à celle du duplex et du triplex de la même ville, listées ci-dessus.
Comment lire ces chiffres
Une médiane par année pour Québec en entier, genre « Quintuplex » de la fiche Centris, soit 5 logements et plus. Ce que la page mesure : le prix auquel l'immeuble du milieu s'est vendu, et combien il s'en est vendu. Ce qu'elle ne mesure pas : le nombre exact de logements de chaque immeuble, les loyers, l'état. Le prix par porte est donc un plafond (÷ 5). Les années à moins de 5 ventes ne sont pas publiées; quand 2026 manque, l'année de référence est indiquée. Le plex médian tous genres vient de la même base (prix des plex à Québec).
Questions fréquentes
Combien coûte un immeuble de 5 logements et plus à Québec en 2026?
843 000 $ au prix médian pour un immeuble de 5 logements et plus vendu à Québec en 2026 (janvier à septembre) (20 ventes), soit au plus 168 600 $ par porte. Le duplex se vend 543 000 $ la même année.
Combien coûte la porte d'un 5 logements et plus à Québec?
Au plus 168 600 $ par logement (prix médian ÷ 5). Comme le genre regroupe tout ce qui a 5 logements et plus, la porte réelle est égale ou plus basse. À côté : duplex 271 500 $, triplex 211 721 $, quadruplex 181 250 $ la porte.
De combien le prix a-t-il monté en dix ans?
+94 % entre 2016 et 2026 (janvier à septembre) à Québec (435 000 $ à 843 000 $), contre +93 % en médiane des 9 villes suivies; le plex médian tous genres a fait +81 % sur la même période.
Combien d'immeubles de 5 logements et plus se vendent à Québec?
Peu : 223 ventes à Québec depuis 2016, 3,3 % des ventes de plex. Assez pour une médiane chaque année, mais chaque année reste sensible à deux ou trois gros immeubles.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requête de la nuit du 13 au 14 octobre 2026 pour la municipalité Québec : catégorie Propriété à revenus, genre de propriété « Quintuplex » (5 logements et plus), prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; duplex, triplex et quadruplex, même requête du 8 octobre 2026; plex médian et maison, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des immeubles de 5 logements et plus par ville compare les 9 villes; les prix des duplex, triplex et quadruplex à Québec donnent les trois autres genres et investir dans un plex à Québec le portrait complet de l'investisseur.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.