Plex expirés · Québec · Centris 2016-2026
Combien de plex mis en vente à Québec repartent sans acheteur, année par année depuis 2016 : les inscriptions expirées, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons en face, le délai moyen contre le délai médian, et ce que ça dit à un vendeur de plex sur son prix de départ. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Québec, 167 inscriptions de plex ont expiré sans vente en 2025, contre 547 en 2016 (-69 %). Sur l'ensemble des inscriptions de plex qui se sont terminées en 2025, 18 % se sont terminées sans acheteur, contre 51 % en 2016 et 25 % en 2021. En 2026 (janv. à sept.), le taux d'échec est à 22 %, l'un des plus bas des 23 villes suivies (médiane 29 %). Pour une maison à Québec, le taux d'échec 2026 est de 12 % : le plex expire 10 points de plus souvent que la maison. Le délai moyen d'un plex vendu est passé de 111 jours en 2016 à 76 jours en 2021 et 34 jours en 2026. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Québec, 167 inscriptions de plex ont expiré sans vente en 2025, contre 547 en 2016 (-69 %). Sur l'ensemble des inscriptions de plex qui se sont terminées en 2025, 18 % se sont terminées sans acheteur, contre 51 % en 2016 et 25 % en 2021. En 2026 (janv. à sept.), le taux d'échec est à 22 %, l'un des plus bas des 23 villes suivies (médiane 29 %). Pour une maison à Québec, le taux d'échec 2026 est de 12 % : le plex expire 10 points de plus souvent que la maison. Le délai moyen d'un plex vendu est passé de 111 jours en 2016 à 76 jours en 2021 et 34 jours en 2026.
Plex expirés, ventes et taux d'échec par année
| Année | Plex expirés | Ventes de plex | Taux d'échec plex | Mises en vente | Délai moyen (j) | Taux d'échec maison | Taux d'échec condo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 547 | 518 | 51 % | 1 093 | 111 | 39 % | 59 % |
| 2017 | 520 | 526 | 50 % | 1 070 | 114 | 39 % | 56 % |
| 2018 | 521 | 536 | 49 % | 1 057 | 126 | 36 % | 54 % |
| 2019 | 510 | 553 | 48 % | 1 068 | 121 | 32 % | 48 % |
| 2020 | 409 | 698 | 37 % | 848 | 117 | 23 % | 36 % |
| 2021 | 244 | 750 | 25 % | 1 045 | 76 | 15 % | 25 % |
| 2022 | 342 | 653 | 34 % | 1 044 | 64 | 15 % | 19 % |
| 2023 | 315 | 556 | 36 % | 911 | 69 | 15 % | 19 % |
| 2024 | 271 | 723 | 27 % | 881 | 67 | 11 % | 15 % |
| 2025 | 167 | 746 | 18 % | 932 | 40 | 9 % | 12 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 142 | 494 | 22 % | 861 | 34 | 12 % | 17 % |
Catégorie Propriété à revenus, municipalité Québec entière, Centris (Matrix). Taux d'échec : expirées ÷ (expirées + ventes) de la même année. Mises en vente : janvier à septembre pour 2026. Taux maison : même définition, catégorie Unifamiliale.
Plex, maison et condo à Québec : lequel reste sur le carreau
- Quatre marchés en dix ans pour le plex à Québec : 50 % d'échec en moyenne en 2016-2019, 32 % pendant la frénésie de 2020-2022, 32 % au retour des taux élevés, 20 % aujourd'hui. Délai moyen d'un plex vendu : 118, 86, 68 et 37 jours.
- Sommet des plex expirés : 2016 (547); creux : 2025 (167), -69 % entre les deux. Taux d'échec le plus haut : 2016 (51 %); le plus bas : 2025 (18 %).
- Plex contre maison : en 2016, 51 % des inscriptions de plex expiraient contre 39 % des maisons (+12 points); en 2026, 22 % contre 12 % (+10 points). L'écart a peu bougé en dix ans. Dans les 23 villes suivies, le plex expire plus souvent que la maison dans 21.
- Plex contre condo à Québec : 22 % d'échec pour le plex en 2026 contre 17 % pour le condo. Le plex expire plus souvent que le condo : l'immeuble s'achète sur ses chiffres, et les chiffres ne tiennent plus au taux du jour. Dans les 23 villes, le plex est le plus exposé des trois produits dans 7.
- Sur les mises en vente de l'année : 50 % des plex mis en vente en 2016 ont vu leur inscription expirer la même année, 18 % en 2025. Moins d'un plex sur quatre se retrouve expiré dans l'année.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 18 % puis 22 % d'échec (le taux remonte : plus de plex affichés trop haut restent sans offre); 142 plex expirés en neuf mois, soit 189 au rythme annuel (+13 %, projection simple). Dans les 23 villes, le taux remonte en 2026 dans 16.
- Dix ans : 3 988 inscriptions de plex expirées contre 6 753 ventes à Québec.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Québec
À 22 % d'échec, Québec est une ville où le plex se vend : les expirées sont rares, et un immeuble qui reste affiché est le signe d'un prix franchement hors marché, de loyers trop bas pour le prix ou d'un défaut visible. Pour un vendeur, le risque n'est pas de ne pas vendre, c'est de sous-vendre en acceptant trop vite. Pour un acheteur, attendre une baisse de prix est rarement payant ici, même sur un plex. Le nombre de plex à vendre et les mois d'inventaire, année par année, sont dans plex à vendre à Québec; le même compte pour les maisons est dans les maisons qui ne se vendent pas à Québec et pour les condos dans condos qui ne se vendent pas à Québec.
Comment lire ces chiffres
Un compte par année pour Québec en entier : ce qui expire, ce qui se vend, et le temps que prennent les ventes de plex en moyenne, avec les taux d'échec des maisons et des condos en face pour l'échelle. Les expirées sont la partie visible des plex qui ne se vendent pas; les retraits et annulations s'y ajoutent, et les ventes entre particuliers, fréquentes pour les petits immeubles, n'y sont pas. La moyenne des jours sur le marché est tirée vers le haut par les immeubles qui traînent. Les villes où il se vend moins de cinquante plex par année bougent de quelques expirées d'une année à l'autre : lisez les paliers, pas les décimales.
Questions fréquentes
Combien de plex ne se vendent pas à Québec?
167 inscriptions de plex ont expiré sans vente à Québec en 2025, pour 746 ventes : un taux d'échec de 18 %. En 2026 (janv. à sept.) : 142 expirées, 22 %.
Le plex se vend-il moins bien que la maison à Québec?
Oui, nettement : 22 % d'échec pour le plex en 2026 contre 12 % pour la maison, 10 points d'écart. C'est le cas dans 21 des 23 villes suivies : le plex s'achète sur ses revenus, et quand les taux montent, le prix que les loyers justifient baisse plus vite que le prix que les vendeurs demandent.
Le nombre de plex invendus remonte-t-il à Québec?
Oui : 22 % en 2026 contre 18 % en 2025 et 25 % en 2021. On reste sous les 51 % de 2016, mais la tendance est à la hausse, comme dans 16 villes sur 23.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Québec : catégorie Propriété à revenus, inscriptions expirées et moyenne de jours sur le marché par année sur dix ans; ventes de plex de la requête du 16 septembre 2026, mises en vente du 7 octobre, maisons du 1er octobre, condos du 7 octobre; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plex qui ne se vendent pas dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien de plex à vendre à Québec : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026, plex contre maison et condo (Centris), Inscriptions expirées à Québec : les maisons qui ne se vendent pas, le taux d'échec et le délai moyen année par année de 2016 à 2026 (Centris), Condos qui ne se vendent pas à Québec : inscriptions expirées, taux d'échec et délai moyen année par année de 2016 à 2026, condo contre maison (Centris), Prix des plex à Québec : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex année par année de 2016 à 2026, en face de la maison et du condo (Centris), Prix d'un plex à Québec en 2026 : 227 167 $ par porte, multiplicateur de 15,8, duplex, triplex et quadruplex sur 300 ventes et Combien de maisons se vendent à Québec chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.