Duplex, triplex, quadruplex · Québec · 2016-2026
Le prix médian d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Québec chaque année depuis 2016, avec le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus, et la maison unifamiliale en face. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Québec, le duplex médian s'est vendu 543 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (277 ventes), contre 274 000 $ en 2016 et 315 000 $ en 2021 : +98 % en dix ans, soit 271 500 $ par porte. Le triplex médian vaut 635 164 $ (211 721 $ par porte, +81 % depuis 2016) et le quadruplex 725 000 $ (181 250 $ par porte, +87 %). La troisième porte coûte 92 164 $ de plus que le duplex (+17 %), la quatrième 89 836 $ de plus que le triplex (+14 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 480 000 $ : le duplex est 13 % plus cher que la maison. C'est dans la norme des 23 villes suivies (médiane 500 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Québec, le duplex médian s'est vendu 543 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (277 ventes), contre 274 000 $ en 2016 et 315 000 $ en 2021 : +98 % en dix ans, soit 271 500 $ par porte. Le triplex médian vaut 635 164 $ (211 721 $ par porte, +81 % depuis 2016) et le quadruplex 725 000 $ (181 250 $ par porte, +87 %). La troisième porte coûte 92 164 $ de plus que le duplex (+17 %), la quatrième 89 836 $ de plus que le triplex (+14 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 480 000 $ : le duplex est 13 % plus cher que la maison. C'est dans la norme des 23 villes suivies (médiane 500 000 $).
Prix médian par genre et par année
| Année | Duplex médian (ventes) | Triplex médian (ventes) | Quadruplex médian (ventes) | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 274 000 $ (225) | 350 000 $ (125) | 387 000 $ (64) | 250 000 $ |
| 2017 | 265 500 $ (226) | 333 000 $ (121) | 365 000 $ (69) | 250 750 $ |
| 2018 | 267 500 $ (260) | 342 000 $ (121) | 374 000 $ (56) | 252 000 $ |
| 2019 | 270 000 $ (247) | 355 000 $ (138) | 403 000 $ (61) | 260 000 $ |
| 2020 | 296 000 $ (353) | 375 000 $ (169) | 418 250 $ (78) | 270 000 $ |
| 2021 | 315 000 $ (356) | 398 000 $ (189) | 475 000 $ (95) | 310 000 $ |
| 2022 | 360 000 $ (329) | 440 000 $ (166) | 490 000 $ (69) | 339 000 $ |
| 2023 | 365 000 $ (261) | 430 000 $ (150) | 525 000 $ (63) | 350 000 $ |
| 2024 | 402 000 $ (335) | 495 000 $ (195) | 540 000 $ (83) | 384 000 $ |
| 2025 | 500 000 $ (326) | 600 000 $ (225) | 672 500 $ (94) | 450 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 543 000 $ (277) | 635 164 $ (142) | 725 000 $ (61) | 480 000 $ |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, Centris (Matrix), récolte du 8 octobre 2026; maison : prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Québec
- Dix ans : duplex +98 %, triplex +81 %, quadruplex +87 %, maison +92 % à Québec. Le duplex a monté le plus vite. Depuis 2021 : duplex +72 %, triplex +60 %, quadruplex +53 %.
- Par porte en 2026 : 271 500 $ dans un duplex, 211 721 $ dans un triplex, 181 250 $ dans un quadruplex; en 2016, c'était 137 000 $, 116 667 $ et 96 750 $. La porte la moins chère est dans le quadruplex.
- Sommets et creux : duplex au plus haut en 2026 (543 000 $), recul en 2017; triplex au plus haut en 2026, recul en 2017, 2023.
- Le duplex représente 56 % des 5 729 ventes de duplex, triplex et quadruplex à Québec depuis 2016 (3 195 duplex, 1 741 triplex, 793 quadruplex).
- Dans les 23 villes suivies, le duplex médian est passé de 221 000 $ à 500 000 $ (+122 %), le triplex de 240 000 $ à 569 500 $ (+121 %) et le quadruplex de 327 000 $ à 703 250 $ (+102 %), contre +133 % pour la maison; la porte vaut 250 000 $ dans un duplex et 175 812 $ dans un quadruplex, et le duplex coûte plus cher que la maison dans 12 villes sur 23.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Québec
À Québec, le duplex médian vaut 543 000 $, dans la norme des villes suivies, et la hiérarchie habituelle tient : la porte coûte 271 500 $ dans un duplex, 211 721 $ dans un triplex et 181 250 $ dans un quadruplex. Plus il y a de portes, moins chacune coûte, parce que l'acheteur d'un quadruplex paie des revenus et pas un chez-soi. Pour un premier acheteur, le duplex reste l'entrée; pour un investisseur, le triplex ou le quadruplex donne le meilleur prix par logement, au prix d'une gestion plus lourde et d'un financement à 20 % de mise si l'acheteur n'y habite pas. Le prix de tous les plex confondus et sa trajectoire sont dans prix des plex à Québec; le délai pour vendre un immeuble, dans délai de vente des plex à Québec.
Comment lire ces chiffres
Un prix par année et par genre pour Québec en entier. Les hausses de dix ans se lisent avec le nombre de ventes à côté : un triplex à 635 164 $ sur 142 ventes en 2026 est un repère solide, un quadruplex sur 61 ventes est une indication. Les années de recul affichées sont souvent des changements de mélange (plus de petits immeubles vendus une année) plutôt qu'une baisse réelle; lisez les tendances de trois ans. Le prix par porte ne remplace pas le multiplicateur de revenus bruts, qui est dans nos pages de plex par porte.
Questions fréquentes
Combien coûte un duplex à Québec en 2026?
543 000 $ en médiane en 2026 (janvier à septembre, 277 ventes), soit 271 500 $ par porte; 274 000 $ en 2016 et 315 000 $ en 2021. Le duplex a fait +98 % en dix ans à Québec.
Et un triplex ou un quadruplex à Québec?
Triplex 635 164 $ (211 721 $ par porte), quadruplex 725 000 $ (181 250 $ par porte). La porte de plus coûte 92 164 $ entre le duplex et le triplex et 89 836 $ entre le triplex et le quadruplex.
Un duplex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Québec?
Oui en 2026 : 543 000 $ contre 480 000 $ pour la maison médiane, 13 % de plus. Le duplex se paie comme une maison avec un loyer en prime; c'est le cas dans 12 villes sur 23.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 8 octobre 2026 pour la municipalité Québec, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des duplex, triplex et quadruplex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.