Prix moyen d'un plex · Québec · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Québec chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Québec, le prix de vente moyen d'un plex est de 678 780 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 389 990 $ en 2016 (+74 %) et 446 679 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 600 000 $ : la moyenne est 13 % au-dessus de la médiane, 78 780 $ d'écart, contre 18 % en 2016. Le prix demandé médian est de 624 900 $ : les plex se vendent 4 % sous le prix demandé en 2026, contre 6 % sous en 2021. C'est dans la norme des 23 villes suivies (écart médian 13 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Québec, le prix de vente moyen d'un plex est de 678 780 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 389 990 $ en 2016 (+74 %) et 446 679 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 600 000 $ : la moyenne est 13 % au-dessus de la médiane, 78 780 $ d'écart, contre 18 % en 2016. Le prix demandé médian est de 624 900 $ : les plex se vendent 4 % sous le prix demandé en 2026, contre 6 % sous en 2021. C'est dans la norme des 23 villes suivies (écart médian 13 %).
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 389 990 $ | 331 000 $ | 18 % | 369 900 $ | -11 % | 518 |
| 2017 | 444 060 $ | 330 000 $ | 35 % | 369 000 $ | -11 % | 526 |
| 2018 | 394 536 $ | 329 680 $ | 20 % | 374 000 $ | -12 % | 536 |
| 2019 | 405 133 $ | 335 000 $ | 21 % | 365 250 $ | -8 % | 553 |
| 2020 | 406 169 $ | 345 000 $ | 18 % | 389 000 $ | -11 % | 698 |
| 2021 | 446 679 $ | 385 000 $ | 16 % | 410 000 $ | -6 % | 750 |
| 2022 | 496 919 $ | 421 000 $ | 18 % | 470 000 $ | -10 % | 653 |
| 2023 | 521 696 $ | 422 000 $ | 24 % | 475 000 $ | -11 % | 556 |
| 2024 | 575 270 $ | 475 000 $ | 21 % | 524 900 $ | -10 % | 723 |
| 2025 | 670 763 $ | 576 500 $ | 16 % | 589 950 $ | -2 % | 746 |
| 2026 (janv. à sept.) | 678 780 $ | 600 000 $ | 13 % | 624 900 $ | -4 % | 494 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Québec
- Dix ans : prix moyen +74 %, prix médian +81 %, prix demandé médian +69 % à Québec. La médiane a monté autant ou plus que la moyenne : la hausse est venue des plex ordinaires. Depuis 2025 : moyenne +1 %, médiane +4 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 24 %, 2020-2022 17 %, 2023-2024 22 %, 2025-2026 14 %; le plus large en 2017 (35 %), le plus étroit en 2026 (13 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en aucune année; en 2026, l'écart est de -4 %. Le prix moyen a reculé en 2018; son sommet est 2026 (678 780 $).
- Le plex moyen à Québec vaut 1,41 fois la maison médiane (480 000 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Québec
À Québec, l'écart moyenne-médiane (13 %) est celui d'un marché de plex normal : une majorité de duplex et de triplex ordinaires autour de 600 000 $ et une minorité plus chère qui tire la moyenne à 678 780 $. Pour un vendeur, la règle est simple : le prix se fixe sur les loyers et les ventes récentes de plex comparables, la moyenne de la ville ne sert qu'à situer; pour un acheteur, la différence entre les deux chiffres est la marge de ce qui existe au-dessus du duplex ordinaire, et le ratio vendu sur demandé (-4 %) dit combien on négocie en 2026. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Québec; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Québec.
Comment lire ces chiffres
Un prix moyen, un prix médian et un prix demandé par année pour Québec en entier. Les trois se lisent avec le nombre de ventes à côté : 494 ventes en 2026 (neuf mois) donnent des médianes solides; dans une petite ville, dix ventes d'immeubles de six logements déplacent la moyenne de plusieurs pour cent. 2026 compte janvier à septembre. La catégorie Propriété à revenus comprend les duplex, triplex, quadruplex et les immeubles de cinq logements et plus vendus sur Centris.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Québec en 2026?
678 780 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 600 000 $ en médiane et 624 900 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 389 990 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Québec, l'écart est de 13 % en 2026 (78 780 $), contre 18 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (624 900 $) et le ratio vendu sur demandé (-4 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Québec, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.