Acheter · Brossard · 15 septembre 2026
Comment naît une reprise de finance à Brossard, où la trouver avant les autres, ce que le marché local dit en 2026 et les vérifications qui séparent l'aubaine du piège.
Une reprise de finance à Brossard naît d'un défaut de paiement : le créancier publie un préavis d'exercice au registre foncier (circonscription de Laprairie) et laisse 60 jours au propriétaire, puis reprend l'immeuble en paiement, le fait vendre sous contrôle de justice ou le vend lui-même. Les propriétés reviennent sur Centris avec la mention « reprise de finance », sans garantie légale ni déclaration du vendeur. À Brossard, la maison médiane s'est vendue 803 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +26 % en cinq ans) en 41 jours : peu de reprises, à saisir vite, et la bonne affaire est la propriété qui a besoin de travaux que vous savez chiffrer. Notre alerte gratuite regroupe Centris, le registre foncier et les avis de vente sous contrôle de justice.
Tout commence par un défaut de paiement. Le créancier hypothécaire publie un préavis d'exercice au registre foncier et, pour un immeuble principalement résidentiel, doit laisser au propriétaire un délai de 60 jours pour remédier au défaut, vendre lui-même ou refinancer. Ensuite, trois recours : la prise en paiement (le créancier devient propriétaire et revend, d'où le terme « reprise de finance »), la vente sous contrôle de justice (le tribunal autorise la vente, l'immeuble est adjugé aux risques et périls de l'acheteur, sans garantie légale) et la vente par le créancier. Les propriétés reviennent ensuite sur le marché, souvent sur Centris avec la mention « reprise de finance », généralement sans garantie légale ni déclaration détaillée du vendeur. La mécanique complète, les risques et notre alerte gratuite sont sur notre page reprise de finance.
La maison médiane à Brossard a gagné +26 % en cinq ans : selon le baromètre de l'APCIQ, elle s'est vendue 803 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an) en 41 jours. La copropriété médiane y est à 404 000 $. Le marché absorbe : La Rive-Sud entière se vendait 655 000 $ en 37 jours en août 2026. Mais les propriétaires qui ont acheté au sommet de 2021-2022 avec des taux de 2 à 3 % renouvellent en 2026-2027 à plus de 4 %, et c'est dans cette minorité que naissent les reprises à Brossard : ce ne sera pas une vague, ce sera quelques dossiers par mois, à saisir vite parce que les acheteurs sont nombreux.
| Secteur APCIQ, T2 2026 (unifamiliale) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|
| Brossard | 803 000 $ | +2 % | +26 % | 41 jours |
| La Rive-Sud, ensemble (août 2026) | 655 000 $ | 37 jours |
À Brossard, sur 500 maisons unifamiliales vendues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, la maison médiane s'est vendue 739 000 $, dans le tiers le plus cher des 52 villes que nous suivons, et a trouvé preneur en 19 jours (la moitié entre 6 et 62), assez lentement pour laisser le temps de comparer et de revenir à la charge. 75 % des vendeurs y ont accepté sous le prix demandé, une nette majorité, plus qu'ailleurs, et leur rabais médian atteint 25 000 $, soit 3,2 % : l'un des rabais les plus généreux de notre relevé.
Pour une reprise, vendue sans déclaration du vendeur ni garantie légale, la lecture est la suivante : marché lent et rabais élevés : c'est le terrain où l'on peut négocier une reprise de front, preuves de comparables à l'appui; à ce niveau de prix, une toiture ou une fondation à refaire se chiffre en dizaines de milliers de dollars, que l'acheteur absorbe seul en l'absence de garantie légale. Le détail des négociations est dans notre page sur les négociations à Brossard.
La maison unifamiliale médiane à Brossard est passée de 348 000 $ en 2016 à 734 200 $ en 2026 (+111 %), avec un recul en 2023, et la dernière année a ajouté +4,9 % (courbe complète : le prix des maisons à Brossard de 2016 à 2026). Ceux qui ont acheté au sommet de 2022 l'ont payée 653 500 $ en médiane, à des taux de 2 à 3 % qu'ils renouvellent aujourd'hui plus haut, et elle vaut 12 % de plus : un coussin mince, et c'est chez les acheteurs de 2021-2022 à petite mise de fonds que naissent les rares reprises.
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, 43 % des inscriptions unifamiliales terminées à Brossard ont été retirées, ont expiré ou ont été annulées sans vente (426 contre 570 ventes), l'une des parts les plus élevées de notre relevé, et les retirées demandaient en médiane 3,5 % de plus que les vendues, un écart mince : ici, les invendus ne s'expliquent pas seulement par le prix. Pour un propriétaire en difficulté, le risque est réel de voir le préavis expirer pendant qu'une inscription trop chère attend un acheteur; côté acheteur, une propriété retirée puis revenue sur Centris avec la mention « reprise de finance » a un historique de prix, à demander en premier (voir les maisons qui ne se vendent pas à Brossard).
57 % des maisons vendues à Brossard en 12 mois datent d'avant 1980 et 23 % avaient une piscine : un parc mixte, où toiture, drain français et fenestration sont les postes à faire vérifier en priorité, et la piscine y est moins fréquente qu'ailleurs, mais une piscine laissée sans entretien pendant la procédure coûte cher à remettre en état.
| À Brossard | Chiffre |
|---|---|
| Prix de vente médian, 12 mois | 739 000 $ |
| Délai médian avant l'acceptation | 19 jours |
| Ventes conclues sous le prix demandé | 75 % |
| Rabais médian quand il y en a un | 25 000 $ (3,2 %) |
| Inscriptions retirées sans vente | 43 % |
| Prix médian 2016 → 2026 | 348 000 $ → 734 200 $ |
Source : Centris (Matrix), formulaire Unifamiliale : ventes et inscriptions terminées entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 (compilées les 17 et 18 septembre 2026) et statistiques annuelles 2016-2026 de la municipalité (compilées le 16 septembre 2026). Agrégats seulement, compilés par l'équipe Loaa & Manseur.
Pendant le délai de 60 jours, vous pouvez vendre vous-même, souvent à prix de marché, et protéger votre équité. C'est presque toujours la meilleure issue. Notre équipe peut caler une évaluation gratuite en urgence, sans jugement et en toute confidentialité.
Sur Centris avec la mention « reprise de finance », au registre foncier (préavis d'exercice, circonscription de Laprairie) et via les avis de vente sous contrôle de justice. Une alerte de courtier regroupe les trois sources.
Rarement de beaucoup pour une maison, dans un marché qui se vend en 41 jours : une reprise affichée au prix du marché reçoit plusieurs offres. La négociation réelle se fait sur la propriété qui a besoin de travaux, sans garantie légale, dont vous savez chiffrer le coût.
Peu, dans un marché où la maison médiane a pris +26 % en cinq ans et se vend en 41 jours : la plupart des propriétaires ont de l'équité et vendent eux-mêmes pendant le délai de 60 jours. Les renouvellements de 2026-2027 en ajouteront quelques-unes, surtout parmi les achats de 2021-2022.
Nos autres séries de données à Brossard, tirées des fiches Centris :
Chaque page est recalculée à partir des ventes réelles de la dernière année, agrégats seulement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Reprise de finance sur la Rive-Sud : où chercher, ce que ça coûte vraiment et comment acheter sans se tromper, Maison à vendre à Brossard : nos fiches, les prix 2026 et comment acheter, Courtier immobilier Brossard, Condo à vendre à Brossard : nos fiches, les prix 2026 et les vérifications avant d'acheter et Vivre à Brossard : le guide de quartier 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 15 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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