Acheter · Brossard · 13 septembre 2026
Les maisons à vendre à Brossard que nous représentons, le vrai prix du secteur selon l'APCIQ, et la méthode pour acheter sans payer le sommet du marché.
Au 13 septembre 2026, une maison à vendre à Brossard se négocie autour de la médiane du baromètre APCIQ, 803 000 $ pour Brossard-Saint-Lambert au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an), avec un délai de vente de 41 jours. L'équipe Loaa et Manseur a 3 inscriptions actives à Brossard, présentées plus bas avec le prix demandé. Le prix se fait rue par rue selon le secteur, la gare ou la station la plus proche et l'état de la maison; la préapprobation, l'alerte Centris et une offre bâtie sur les ventes comparables sont les trois étapes pour acheter au bon prix. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Nos inscriptions à Brossard au 13 septembre 2026 :
À voir aussi, à quelques minutes :
Toutes nos fiches, avec photos, prix et le courtier inscripteur, sont sur la page de nos propriétés. Elles changent chaque semaine : ce qui est vendu disparaît, ce qui arrive s'ajoute.
Selon le baromètre de l'APCIQ, Brossard-Saint-Lambert (secteur 42 de l'APCIQ) a vendu sa maison unifamiliale médiane 803 000 $ au deuxième trimestre 2026, soit +2 % sur un an et +26 % en cinq ans, avec un délai de vente de 41 jours. Le condo : 404 000 $. C'est la deuxième médiane de la Rive-Sud après Candiac-La Prairie (820 000 $), à égalité avec Boucherville-Saint-Bruno (800 000 $); Saint-Hubert (602 500 $) et le Vieux-Longueuil (623 000 $), voisins immédiats, sont environ 180 000 $ moins chers. la Rive-Sud entière était à 655 000 $ en 37 jours en août 2026, à égalité avec la Rive-Nord pour le délai le plus court du Grand Montréal.
| Gamme de prix à Brossard | Ce qu'on trouve |
|---|---|
| 550 000 $ à 700 000 $ | un bungalow des années 1960 à 1980 des secteurs A, B et C, près du pont Champlain et du REM |
| 750 000 $ à 950 000 $ | un cottage des secteurs M, N, O et R, la gamme médiane |
| Plus d'un million | les grandes maisons des secteurs L, P et S, près du Quartier DIX30 |
Ces fourchettes sont des repères de secteur, pas une évaluation : une même rue peut contenir un bungalow d'origine et une maison agrandie qui valent 200 000 $ d'écart. Le détail des prix par secteur est mis à jour à chaque baromètre trimestriel, et notre page marché suit le bilan mensuel de l'APCIQ.
À Brossard, le prix se fait rue par rue autour de repères précis : les secteurs lettrés, le REM (stations Panama, Du Quartier et Brossard), le Quartier DIX30, le parc de la Cité et le Mail Champlain. Une maison à distance de marche d'une gare ou d'une station se vend plus vite et plus cher qu'une maison identique à dix minutes en voiture; un bungalow d'origine bien situé vaut souvent plus, après rénovation, qu'un cottage récent en bordure de route. Le guide « Vivre à Brossard » détaille les secteurs, les écoles et le transport.
Trois étapes, dans cet ordre. D'abord la préapprobation : elle fixe votre plafond réel avec le test de résistance, et elle est exigée par la plupart des vendeurs pour considérer une offre. Ensuite l'alerte : nous réglons une recherche Centris sur vos critères et nous ajoutons les propriétés qui passent par l'équipe avant leur diffusion. Enfin la visite et l'offre : ventes comparables du secteur, promesse d'achat avec les bonnes conditions (inspection, financement, certificat de localisation), et négociation. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Budget complet à Brossard : au prix s'ajoutent la taxe de bienvenue (grille de Brossard), les frais de notaire, l'inspection et, sous 20 % de mise de fonds, la prime d'assurance hypothécaire. Notre calculateur hypothécaire donne le paiement mensuel au taux du jour, et la page salaire nécessaire pour acheter à Brossard traduit la médiane en revenu requis.
Le marché à Brossard se lit dans le tableau ci-dessus : délai de 41 jours, médiane 803 000 $. Une maison bien préparée et affichée au prix des trois dernières ventes de sa rue reçoit ses offres le premier week-end; une maison affichée au sommet du marché regarde passer les acheteurs. Notre guide pour vendre à Brossard donne la méthode, et notre évaluation gratuite part des ventes réelles du secteur, pas du rôle municipal.
Selon le baromètre de l'APCIQ pour Brossard-Saint-Lambert (secteur 42 de l'APCIQ), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 803 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an), en 41 jours. Le condo médian : 404 000 $. Le prix d'une maison précise dépend de sa rue, de son état et de son segment : une évaluation sur les ventes comparables reste la seule référence pour faire une offre.
En réglant une alerte avec un courtier de l'équipe : nous vous envoyons les nouvelles inscriptions Centris qui correspondent à vos critères dès leur parution, et les propriétés qui passent par l'équipe avant leur diffusion publique. C'est gratuit pour l'acheteur, nos services étant payés par la commission du vendeur.
Au Québec, 5 % du prix jusqu'à 500 000 $ et 10 % de la tranche au-dessus, jusqu'à 1,5 million (limite du prêt assuré depuis le 15 décembre 2024); 20 % au-delà ou pour éviter la prime d'assurance. Sur une maison à la médiane de Brossard-Saint-Lambert, la mise de fonds minimale se calcule en quelques secondes avec notre calculateur hypothécaire, qui ajoute la prime et le test de résistance.
Avant de faire une offre à Brossard, nos chiffres tirés des ventes réelles :
Ces quatre pages sont bâties sur les fiches vendues des douze derniers mois, pas sur des moyennes régionales. Elles servent à chiffrer une offre plutôt qu'à la deviner.
Bungalow ou maison à étages à Brossard :
Le plain-pied représente 33 % des ventes à Brossard sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Brossard :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Brossard.
Le délai de vente à Brossard, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Brossard.
Le nombre de ventes à Brossard, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Brossard.
Le prix des plex à Brossard, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Brossard.
Combien de maisons sont à vendre à Brossard, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Brossard.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Brossard, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Brossard.
Les maisons qui ne se vendent pas à Brossard, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Brossard.
Le prix moyen d'une maison à Brossard, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Brossard.
Combien de dollars de maisons se vendent à Brossard, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Brossard.
La plus-value d'une maison à Brossard selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Brossard.
Du condo à la maison à Brossard, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Brossard.
Le marché à Brossard en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Brossard.
Combien de mise de fonds pour acheter à Brossard :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Brossard.
Combien de condos sont à vendre à Brossard, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Brossard.
Quand vendre à Brossard, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Brossard.
Les condos qui ne se vendent pas à Brossard, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Brossard.
Quand vendre un condo à Brossard, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Brossard.
De combien on négocie un condo à Brossard, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Brossard.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Brossard, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Brossard.
Ce que la maison a vraiment gagné à Brossard, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Brossard.
Ce que le condo médian coûte par mois à Brossard, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Brossard.
Ce que le condo a vraiment gagné à Brossard, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Brossard.
Brossard ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Brossard et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Brossard, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Brossard.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Brossard, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Brossard.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Brossard, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Brossard.
À quel prix les maisons se vendent à Brossard, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Brossard.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Brossard :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Brossard.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Brossard, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Brossard.
Combien de dollars de condos se vendent à Brossard, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Brossard.
Le prix moyen d'un condo à Brossard, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Brossard.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Brossard :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Brossard.
À quel prix se vend quoi à Brossard :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Brossard.
Qui se vend le plus vite à Brossard, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Brossard.
À quel prix les condos se vendent à Brossard, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Brossard.
Le pour et le contre de vivre à Brossard :
Les bonnes raisons d'y vivre et ce qu'il faut accepter, pour qui c'est fait et pour qui pas, écrit sans embellir par une équipe qui y vend.
Le marché à Brossard ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Brossard, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Brossard, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Brossard.
Quelles maisons traînent selon le prix à Brossard :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Brossard.
Paliers, étage et demi, bungalow ou étages à Brossard :
Quatre genres de maison côte à côte sur dix ans : prix médian, écart entre les genres, part des ventes et celui qui a le plus monté à Brossard.
De combien on négocie une maison selon le prix à Brossard :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Brossard.
De combien on négocie un condo selon le prix à Brossard :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Brossard.
Où va l'argent selon le prix à Brossard :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Brossard.
De combien les vendeurs baissent leur prix avant de vendre à Brossard :
Le prix vendu contre le premier prix affiché et contre le dernier, par palier de prix sur les douze derniers mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Brossard.
Combien coûte une salle de bain de plus à Brossard :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Brossard.
Acheter pour louer sur Airbnb à Brossard :
Ce que permet la Ville pour la résidence principale et pour le logement acheté pour la location court terme, le permis exigé et le prix d'achat, avec les sources.
Les taxes municipales à Brossard :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Vous venez de Montréal?
Prix, paiement hypothécaire mensuel et taxe de bienvenue comparés à Montréal.
Garage simple ou garage double à Brossard :
Prix médian des maisons vendues selon le nombre de garages, année par année depuis 2016.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Brossard en 2026 : 803 000 $ de médiane, les secteurs A à V, et ce que chaque budget achète, Courtier immobilier Brossard, Vendre sa maison à Brossard en 2026 : prix, délai et méthode, Vivre à Brossard : le guide de quartier 2026, Rôle d'évaluation foncière de Brossard : le rôle 2025-2027, la valeur de juillet 2023 et l'étalement sur trois ans et Taxe de bienvenue à Brossard en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 13 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.