Acheter · Reprise de finance · Rive-Sud
La Rive-Sud a monté de 39 % en cinq ans, jusqu'à 49 % dans certains secteurs. Voici où les renouvellements de 2026-2027 pèsent le plus, et comment y chercher une reprise depuis nos bureaux de Brossard.
Une reprise de finance sur la Rive-Sud suit la même mécanique que partout au Québec : préavis d'exercice de 60 jours au registre foncier, puis prise en paiement, vente sous contrôle de justice ou vente par le créancier, généralement sans garantie légale. La Rive-Sud a progressé de 39 % en cinq ans (648 500 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre 2026, 30 jours), jusqu'à +49 % à Sainte-Julie et Varennes, +45 % à Saint-Jean-sur-Richelieu et +44 % à Châteauguay; beaucoup de propriétaires y ont acheté au sommet de 2021-2022 et renouvellent en 2026-2027. Les secteurs les plus exposés sont ceux où le marché est déjà à l'acheteur en haut de gamme (Châteauguay au-dessus de 790 000 $, Sainte-Julie au-dessus de 940 000 $) et les tours de condos de Brossard (524 inscriptions, 50 jours). Nos bureaux sont à Brossard : c'est notre terrain.
Tout commence par un défaut de paiement. Le créancier hypothécaire publie un préavis d'exercice au registre foncier et, pour un immeuble principalement résidentiel, doit laisser au propriétaire un délai de 60 jours pour remédier au défaut, vendre lui-même ou refinancer. Ensuite, trois recours : la prise en paiement (le créancier devient propriétaire et revend, d'où le terme « reprise de finance »), la vente sous contrôle de justice (le tribunal autorise la vente, l'immeuble est adjugé aux risques et périls de l'acheteur, sans garantie légale) et la vente par le créancier. Les propriétés reviennent ensuite sur le marché, souvent sur Centris avec la mention « reprise de finance », généralement sans garantie légale ni déclaration détaillée du vendeur. La mécanique complète, les risques et notre alerte gratuite sont sur notre page reprise de finance.
Pas parce que le marché y va mal : l'unifamiliale s'y vendait 648 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an) en 30 jours, et 655 000 $ en août. C'est une question de cycle : +39 % en cinq ans en moyenne, +49 % à Sainte-Julie et Varennes, +45 % à Saint-Jean-sur-Richelieu, +44 % à Châteauguay, +43 % à Beloeil. Les propriétaires qui ont acheté en 2021-2022 avec des taux de 2 à 3 % renouvellent à 4 % et plus, et ceux qui ont acheté un condo de tour à Brossard avec un taux variable pour le louer sont les plus exposés : 524 condos en vigueur dans le secteur Brossard/Saint-Lambert, 50 jours de délai. Le haut de gamme de Châteauguay (11 mois d'inventaire au-dessus de 790 000 $) et de L'Île-Perrot est déjà un marché d'acheteurs : une reprise s'y négocie.
| Secteur APCIQ, T2 2026 (unifamiliale) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Brossard et Saint-Lambert | 803 000 $ | 2% | 26 % | 41 |
| Vieux-Longueuil | 623 000 $ | 6% | 36 % | 21 |
| Saint-Hubert | 602 500 $ | 5% | 36 % | 29 |
| Châteauguay | 525 000 $ | 0% | 43 % | 36 |
| Sainte-Julie et Varennes | 630 000 $ | 0% | 49 % | 22 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 509 000 $ | -6 % | 44 % | 31 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 |
La Rive-Sud ne forme pas un seul marché : sur 3 379 ventes unifamiliales analysées entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, la maison médiane va de 523 000 $ à Châteauguay à 1 175 000 $ à Saint-Lambert, un écart de 125 % qui change complètement le calcul d'une reprise. La négociation varie du simple au double : le rabais médian des ventes sous le prix demandé est de 2,1 % à Chambly et de 4,5 % à Saint-Lambert, pendant que le délai médian passe de 7 jours à Sainte-Julie à 31 jours à Candiac.
| Ville | Prix médian | Délai médian | Vendues sous le prix demandé | Rabais médian | Retirées sans vente | Prix 2016 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteauguay | 523 000 $ | 15 j | 66 % | 2,3 % | 30 % | +144 % |
| Longueuil | 611 250 $ | 11 j | 56 % | 2,6 % | 28 % | +123 % |
| Saint-Constant | 617 500 $ | 13 j | 65 % | 2,3 % | 28 % | +123 % |
| Chambly | 656 000 $ | 9 j | 61 % | 2,1 % | 27 % | +132 % |
| Sainte-Julie | 660 000 $ | 7 j | 46 % | 2,3 % | 34 % | +116 % |
| Brossard | 739 000 $ | 19 j | 75 % | 3,2 % | 43 % | +111 % |
| La Prairie | 740 000 $ | 13 j | 67 % | 2,5 % | 32 % | +129 % |
| Boucherville | 775 000 $ | 10 j | 55 % | 2,6 % | 26 % | +122 % |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 819 500 $ | 9,5 j | 58 % | 2,7 % | 27 % | +134 % |
| Candiac | 851 000 $ | 31 j | 78 % | 2,7 % | 41 % | +104 % |
| Saint-Lambert | 1 175 000 $ | 16 j | 73 % | 4,5 % | 36 % | +102 % |
Conséquence pour une reprise vendue sans garantie légale : un écart de 3,3 % avec les comparables est une vraie aubaine à Chambly, mais à peine une négociation normale à Saint-Lambert; et à Brossard, où 43 % des inscriptions terminées ont été retirées sans vente contre 26 % à Boucherville, les propriétaires en difficulté peinent le plus à vendre avant la fin du préavis.
En dix ans, c'est à Châteauguay que la maison médiane a le plus monté (+144 %), et toutes les villes du tableau valent aujourd'hui plus qu'au sommet de 2022 : c'est l'équité accumulée qui rend les reprises rares sur la Rive-Sud, les propriétaires vendant eux-mêmes pendant les 60 jours du préavis. Côté inspection, le parc le plus ancien est à Saint-Lambert (91 % des maisons vendues datent d'avant 1980) et le plus récent à La Prairie (21 %) : on ne cherche pas les mêmes défauts dans une reprise de l'un et de l'autre.
Source : Centris (Matrix), formulaire Unifamiliale : ventes et inscriptions terminées entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 (compilées les 17 et 18 septembre 2026) et statistiques annuelles 2016-2026 de la municipalité (compilées le 16 septembre 2026). Agrégats seulement, compilés par l'équipe Loaa & Manseur.
Pendant le délai de 60 jours, vous pouvez vendre vous-même, souvent à prix de marché, et protéger votre équité. C'est presque toujours la meilleure issue. Notre équipe peut caler une évaluation gratuite en urgence, sans jugement et en toute confidentialité.
Dans le même dossier : Reprise de finance en Montérégie : Rive-Sud, Saint-Jean, Châteauguay et Granby, mode d'emploi, Courtier immobilier Brossard, Courtier immobilier Longueuil, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus et Prix des maisons sur la Rive-Sud en 2026 : les dix secteurs, de Châteauguay à Candiac.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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