Acheter · Granby · 15 septembre 2026
Comment naît une reprise de finance à Granby, où la trouver avant les autres, ce que le marché local dit en 2026 et les vérifications qui séparent l'aubaine du piège.
Une reprise de finance à Granby naît d'un défaut de paiement : le créancier publie un préavis d'exercice au registre foncier (circonscription de Shefford) et laisse 60 jours au propriétaire, puis reprend l'immeuble en paiement, le fait vendre sous contrôle de justice ou le vend lui-même. Les propriétés reviennent sur Centris avec la mention « reprise de finance », sans garantie légale ni déclaration du vendeur. À Granby, la maison médiane s'est vendue 510 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +64 % en cinq ans) en 35 jours : peu de reprises, à saisir vite, et la bonne affaire est la propriété qui a besoin de travaux que vous savez chiffrer. Notre alerte gratuite regroupe Centris, le registre foncier et les avis de vente sous contrôle de justice.
Tout commence par un défaut de paiement. Le créancier hypothécaire publie un préavis d'exercice au registre foncier et, pour un immeuble principalement résidentiel, doit laisser au propriétaire un délai de 60 jours pour remédier au défaut, vendre lui-même ou refinancer. Ensuite, trois recours : la prise en paiement (le créancier devient propriétaire et revend, d'où le terme « reprise de finance »), la vente sous contrôle de justice (le tribunal autorise la vente, l'immeuble est adjugé aux risques et périls de l'acheteur, sans garantie légale) et la vente par le créancier. Les propriétés reviennent ensuite sur le marché, souvent sur Centris avec la mention « reprise de finance », généralement sans garantie légale ni déclaration détaillée du vendeur. La mécanique complète, les risques et notre alerte gratuite sont sur notre page reprise de finance.
La maison médiane à Granby a gagné +64 % en cinq ans : selon le baromètre de l'APCIQ, elle s'est vendue 510 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an) en 35 jours. La copropriété médiane y est à 342 000 $. Le marché absorbe : Le Québec entière se vendait 497 501 $ en 47 jours en août 2026. Mais les propriétaires qui ont acheté au sommet de 2021-2022 avec des taux de 2 à 3 % renouvellent en 2026-2027 à plus de 4 %, et c'est dans cette minorité que naissent les reprises à Granby : ce ne sera pas une vague, ce sera quelques dossiers par mois, à saisir vite parce que les acheteurs sont nombreux.
| Secteur APCIQ, T2 2026 (unifamiliale) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|
| Granby | 510 000 $ | +4 % | +64 % | 35 jours |
| Le Québec, ensemble (août 2026) | 497 501 $ | 47 jours |
À Granby, sur 500 maisons unifamiliales vendues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, la maison médiane s'est vendue 464 500 $, dans le tiers le plus abordable des 52 villes que nous suivons, et a trouvé preneur en 14,5 jours (la moitié entre 5 et 47), un rythme soutenu sans être frénétique. 58 % des vendeurs y ont accepté sous le prix demandé, une proportion ordinaire, et leur rabais médian atteint 12 250 $, soit 2,8 % : un rabais dans la norme, alors que 30 % ont vendu au-dessus du prix demandé.
Pour une reprise, vendue sans déclaration du vendeur ni garantie légale, la lecture est la suivante : le calendrier laisse le temps d'inspecter avant l'offre, et l'écart d'une reprise se mesure contre un rabais courant tout à fait ordinaire; sur un budget plus serré qu'ailleurs, la réserve pour imprévus pèse lourd dans une vente sans garantie légale. Le détail des négociations est dans notre page sur les négociations à Granby.
La maison unifamiliale médiane à Granby est passée de 189 000 $ en 2016 à 462 543 $ en 2026 (+145 %), sans une seule année de recul, et la dernière année a ajouté +5 % (courbe complète : le prix des maisons à Granby de 2016 à 2026). Ceux qui ont acheté au sommet de 2022 l'ont payée 370 000 $ en médiane, à des taux de 2 à 3 % qu'ils renouvellent aujourd'hui plus haut, et elle vaut 25 % de plus : un coussin confortable qui rend les reprises encore plus rares qu'ailleurs.
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, 24 % des inscriptions unifamiliales terminées à Granby ont été retirées, ont expiré ou ont été annulées sans vente (175 contre 560 ventes), une part faible pour notre relevé, et les retirées demandaient en médiane 26 % de plus que les vendues, un écart énorme : le prix trop ambitieux est la première cause des invendus. Pour un propriétaire en difficulté, c'est une bonne nouvelle relative : un prix juste trouve preneur avant la fin du préavis; côté acheteur, une propriété retirée puis revenue sur Centris avec la mention « reprise de finance » a un historique de prix, à demander en premier (voir les maisons qui ne se vendent pas à Granby).
40 % des maisons vendues à Granby en 12 mois datent d'avant 1980 et 25 % avaient une piscine : un parc mixte, où toiture, drain français et fenestration sont les postes à faire vérifier en priorité, et la piscine y est moins fréquente qu'ailleurs, mais une piscine laissée sans entretien pendant la procédure coûte cher à remettre en état.
| À Granby | Chiffre |
|---|---|
| Prix de vente médian, 12 mois | 464 500 $ |
| Délai médian avant l'acceptation | 14,5 jours |
| Ventes conclues sous le prix demandé | 58 % |
| Rabais médian quand il y en a un | 12 250 $ (2,8 %) |
| Inscriptions retirées sans vente | 24 % |
| Prix médian 2016 → 2026 | 189 000 $ → 462 543 $ |
Source : Centris (Matrix), formulaire Unifamiliale : ventes et inscriptions terminées entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 (compilées les 17 et 18 septembre 2026) et statistiques annuelles 2016-2026 de la municipalité (compilées le 16 septembre 2026). Agrégats seulement, compilés par l'équipe Loaa & Manseur.
Pendant le délai de 60 jours, vous pouvez vendre vous-même, souvent à prix de marché, et protéger votre équité. C'est presque toujours la meilleure issue. Notre équipe peut caler une évaluation gratuite en urgence, sans jugement et en toute confidentialité.
Sur Centris avec la mention « reprise de finance », au registre foncier (préavis d'exercice, circonscription de Shefford) et via les avis de vente sous contrôle de justice. Une alerte de courtier regroupe les trois sources.
Rarement de beaucoup pour une maison, dans un marché qui se vend en 35 jours : une reprise affichée au prix du marché reçoit plusieurs offres. La négociation réelle se fait sur la propriété qui a besoin de travaux, sans garantie légale, dont vous savez chiffrer le coût.
Peu, dans un marché où la maison médiane a pris +64 % en cinq ans et se vend en 35 jours : la plupart des propriétaires ont de l'équité et vendent eux-mêmes pendant le délai de 60 jours. Les renouvellements de 2026-2027 en ajouteront quelques-unes, surtout parmi les achats de 2021-2022.
Nos autres séries de données à Granby, tirées des fiches Centris :
Chaque page est recalculée à partir des ventes réelles de la dernière année, agrégats seulement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 15 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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