Taxe de bienvenue · Granby · Grille 2026 vérifiée à la source
Granby facture 3 % au-dessus de 500 000 $ depuis l'exercice 2026. Sur une maison de 450 000 $, la taxe de 4 860,50 $ est remboursée en entier à un premier acheteur. Voici la grille, le calcul, le droit supplétif et la facture.
À Granby, la taxe de bienvenue 2026 suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ (0,5 %, 1 %, 1,5 %) puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus, le maximum permis, fixé par le règlement 1382-2025 pour l'exercice 2026. Sur une maison de 450 000 $, elle s'élève à 4 860,50 $, remboursée en entier à un premier acheteur; sur 600 000 $, 8 610,50 $, remboursée à 5 875 $. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé, du prix stipulé et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de l'année. Un acheteur exonéré paie un droit supplétif de 200 $ par immeuble, sauf en cas de décès d'un proche en ligne directe ou du conjoint.
Granby a modifié sa grille pour l'exercice 2026 avec le règlement 1382-2025 : 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $. Dans un marché où la majorité des maisons se vendent sous ce seuil, la majoration touche les propriétés récentes autour du lac Boivin et du mont Shefford, et les immeubles à revenus. Sous 500 000 $, la taxe est celle de la grille provinciale, et le crédit provincial la rembourse en entier jusqu'à environ 459 000 $.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Granby |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
La grille de Granby suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : granby.ca, Nouveaux propriétaires (grille 2026, règlement 1382-2025).
Les exemples couvrent un condo de 300 000 $, une maison de 450 000 $, le seuil de 500 000 $, une maison récente de 600 000 $, une propriété de 750 000 $ et une maison de prestige de 900 000 $. Ce sont des prix d'illustration, pas des médianes publiées.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 300 000 $ | 2 685,50 $ | 2 685,50 $ | 0 $ |
| 450 000 $ | 4 860,50 $ | 4 860,50 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 600 000 $ | 8 610,50 $ | 5 875 $ | 2 735,50 $ |
| 750 000 $ | 13 110,50 $ | 5 875 $ | 7 235,50 $ |
| 900 000 $ | 17 610,50 $ | 2 350 $ | 15 260,50 $ |
Lecture : sur une maison de 450 000 $ (exemple de prix, à titre d'illustration), la taxe de bienvenue est de 4 860,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 4 860,50 $ et paie 0 $ au net. À ce prix, Granby ne coûte pas plus cher qu'une municipalité qui applique la grille provinciale de base : la majoration ne commence qu'à 500 000 $. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Granby, le droit de mutation se paie en un versement dans les 30 jours de l'envoi du compte, selon la loi. La Ville impose un droit supplétif de 200 $ par immeuble transféré aux acquéreurs exonérés, et ne le facture pas dans un seul cas : le transfert qui résulte du décès d'une personne liée directement au cessionnaire (conjoint, ascendant ou descendant). Les transferts non inscrits au Registre foncier doivent être divulgués dans les 90 jours. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Granby, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 300 000 $ ou une maison à 450 000 $, la taxe est remboursée en entier. Sur une maison à 600 000 $, la taxe de 8 610,50 $ est remboursée à 5 875 $ : il reste 2 735,50 $. Sur 750 000 $, le plafond de 5 875 $ est atteint et il reste 7 235,50 $. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Granby perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Granby applique la même grille que Saint-Hyacinthe ou Sherbrooke. Magog, sur la route des Cantons, a baissé son taux à 1,5 % entre 500 000 $ et 750 000 $ en 2026 : sur une maison de 600 000 $, 1 500 $ de moins qu'à Granby. Beloeil applique 2 % sur la même tranche.
| Ville (grille 2026) | Sur 450 000 $ | Sur 600 000 $ | Sur 900 000 $ |
|---|---|---|---|
| Granby | 4 860,50 $ | 8 610,50 $ | 17 610,50 $ |
| Magog | 4 860,50 $ | 7 110,50 $ | 13 110,50 $ |
| Sherbrooke | 4 860,50 $ | 8 610,50 $ | 17 610,50 $ |
| Beloeil | 4 860,50 $ | 7 610,50 $ | 14 360,50 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 4 860,50 $ | 7 110,50 $ | 11 610,50 $ |
La grille s'applique à la seule Ville de Granby. Bromont, Waterloo, Shefford et Saint-Paul-d'Abbotsford, dans la MRC de La Haute-Yamaska ou voisines, ont chacune leur règlement : Bromont, avec ses propriétés de villégiature, mérite une vérification avant l'offre. Granby exige la divulgation des transferts non inscrits et des changements de contrôle d'une société propriétaire dans les 24 mois. La Ville a inscrit les droits de mutation parmi ses revenus en forte hausse : la grille peut être ajustée au budget annuel.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le marché estrien, le marché immobilier de Sherbrooke en 2026; pour Sherbrooke, la taxe de bienvenue à Sherbrooke; pour Magog, la taxe de bienvenue à Magog; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
4 860,50 $ avec la grille 2026 de Granby, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 4 860,50 $ de Revenu Québec et paie 0 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Granby facture après l'inscription de l'acte, payable en un versement dans les 30 jours.
Au-dessus de 500 000 $, Granby applique le maximum légal de 3 %, comme Sherbrooke et Saint-Hyacinthe; Magog (1,5 % jusqu'à 750 000 $) et Beloeil (2 %) sont moins chères. Sous 500 000 $, la taxe est la même partout.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire, Taxe de bienvenue à Sherbrooke en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Taxe de bienvenue à Magog en 2026 : 1,5 % jusqu'à 750 000 $ (baissé de 2 %), 2,5 % puis 3 %, calcul et remboursement, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et Reprise de finance en Montérégie : Rive-Sud, Saint-Jean, Châteauguay et Granby, mode d'emploi.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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