Taxe de bienvenue · Granby · Grille 2026 vérifiée à la source
Granby facture 3 % au-dessus de 500 000 $ depuis l'exercice 2026. Sur une maison de 450 000 $, la taxe de 4 860,50 $ est remboursée en entier à un premier acheteur. Voici la grille, le calcul, le droit supplétif et la facture.
À Granby, la taxe de bienvenue 2026 suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ (0,5 %, 1 %, 1,5 %) puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus, le maximum permis, fixé par le règlement 1382-2025 pour l'exercice 2026. Sur une maison de 450 000 $, elle s'élève à 4 860,50 $, remboursée en entier à un premier acheteur; sur 600 000 $, 8 610,50 $, remboursée à 5 875 $. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé, du prix stipulé et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de l'année. Un acheteur exonéré paie un droit supplétif de 200 $ par immeuble, sauf en cas de décès d'un proche en ligne directe ou du conjoint.
Granby a modifié sa grille pour l'exercice 2026 avec le règlement 1382-2025 : 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $. Dans un marché où la majorité des maisons se vendent sous ce seuil, la majoration touche les propriétés récentes autour du lac Boivin et du mont Shefford, et les immeubles à revenus. Sous 500 000 $, la taxe est celle de la grille provinciale, et le crédit provincial la rembourse en entier jusqu'à environ 459 000 $.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Granby |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
La grille de Granby suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : granby.ca, Nouveaux propriétaires (grille 2026, règlement 1382-2025).
Les exemples couvrent un condo de 300 000 $, une maison de 450 000 $, le seuil de 500 000 $, une maison récente de 600 000 $, une propriété de 750 000 $ et une maison de prestige de 900 000 $. Ce sont des prix d'illustration, pas des médianes publiées.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 300 000 $ | 2 685,50 $ | 2 685,50 $ | 0 $ |
| 450 000 $ | 4 860,50 $ | 4 860,50 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 600 000 $ | 8 610,50 $ | 5 875 $ | 2 735,50 $ |
| 750 000 $ | 13 110,50 $ | 5 875 $ | 7 235,50 $ |
| 900 000 $ | 17 610,50 $ | 2 350 $ | 15 260,50 $ |
Lecture : sur une maison de 450 000 $ (exemple de prix, à titre d'illustration), la taxe de bienvenue est de 4 860,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 4 860,50 $ et paie 0 $ au net. À ce prix, Granby ne coûte pas plus cher qu'une municipalité qui applique la grille provinciale de base : la majoration ne commence qu'à 500 000 $. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Granby, le droit de mutation se paie en un versement dans les 30 jours de l'envoi du compte, selon la loi. La Ville impose un droit supplétif de 200 $ par immeuble transféré aux acquéreurs exonérés, et ne le facture pas dans un seul cas : le transfert qui résulte du décès d'une personne liée directement au cessionnaire (conjoint, ascendant ou descendant). Les transferts non inscrits au Registre foncier doivent être divulgués dans les 90 jours. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Granby, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 300 000 $ ou une maison à 450 000 $, la taxe est remboursée en entier. Sur une maison à 600 000 $, la taxe de 8 610,50 $ est remboursée à 5 875 $ : il reste 2 735,50 $. Sur 750 000 $, le plafond de 5 875 $ est atteint et il reste 7 235,50 $. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Granby perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Granby applique la même grille que Saint-Hyacinthe ou Sherbrooke. Magog, sur la route des Cantons, a baissé son taux à 1,5 % entre 500 000 $ et 750 000 $ en 2026 : sur une maison de 600 000 $, 1 500 $ de moins qu'à Granby. Beloeil applique 2 % sur la même tranche.
| Ville (grille 2026) | Sur 450 000 $ | Sur 600 000 $ | Sur 900 000 $ |
|---|---|---|---|
| Granby | 4 860,50 $ | 8 610,50 $ | 17 610,50 $ |
| Magog | 4 860,50 $ | 7 110,50 $ | 13 110,50 $ |
| Sherbrooke | 4 860,50 $ | 8 610,50 $ | 17 610,50 $ |
| Beloeil | 4 860,50 $ | 7 610,50 $ | 14 360,50 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 4 860,50 $ | 7 110,50 $ | 11 610,50 $ |
La grille s'applique à la seule Ville de Granby. Bromont, Waterloo, Shefford et Saint-Paul-d'Abbotsford, dans la MRC de La Haute-Yamaska ou voisines, ont chacune leur règlement : Bromont, avec ses propriétés de villégiature, mérite une vérification avant l'offre. Granby exige la divulgation des transferts non inscrits et des changements de contrôle d'une société propriétaire dans les 24 mois. La Ville a inscrit les droits de mutation parmi ses revenus en forte hausse : la grille peut être ajustée au budget annuel.
Nos autres séries de données à Granby, tirées des fiches Centris :
Chaque page est recalculée à partir des ventes réelles de la dernière année, agrégats seulement.
L'autre document du notaire : Le certificat de localisation à Granby : coût, délai et quand le refaire
Une fois la facture payée : Taxe de bienvenue au Québec : comment faire la demande de remboursement, où, quand et avec quelles pièces
Combien de mise de fonds pour acheter à Granby :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Granby.
Combien de condos sont à vendre à Granby, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Granby.
Quand vendre à Granby, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Granby.
Les condos qui ne se vendent pas à Granby, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Granby.
Combien de plex sont à vendre à Granby, dix ans de recul :
Les plex à vendre à chaque fin de mois et les mises en vente depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison et le condo à Granby.
Quand vendre un condo à Granby, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Granby.
Les plex qui ne se vendent pas à Granby, dix ans de recul :
Les inscriptions de plex expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons et les condos, et ce que ça dit à un vendeur d'immeuble à Granby.
De combien on négocie un condo à Granby, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Granby.
De combien on négocie un plex à Granby, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les plex, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison et le condo en face et l'écart en dollars sur l'immeuble médian à Granby.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Granby, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Granby.
Ce que la maison a vraiment gagné à Granby, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Granby.
Ce que le condo médian coûte par mois à Granby, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Granby.
Ce que le condo a vraiment gagné à Granby, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Granby.
Combien de temps pour vendre un plex à Granby, dix ans de recul :
Le délai de vente médian et moyen des plex année par année depuis 2016, la maison et le condo en face, les périodes de marché et le poids des immeubles qui traînent à Granby.
Combien coûte un duplex, un triplex, un quadruplex à Granby, dix ans de recul :
Le prix médian par genre d'immeuble année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus et la maison en face à Granby.
Combien coûte un terrain à Granby, dix ans de recul :
Le prix médian des terrains et terres vendus sur Centris année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le pic de 2021 et le poids du terrain dans le prix d'une maison à Granby.
Granby ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Granby et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Granby, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Granby.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Granby, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Granby.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Granby :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Granby.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Granby, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Granby.
Combien de dollars de condos se vendent à Granby, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Granby.
Le prix moyen d'un condo à Granby, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Granby.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Granby :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Granby.
Combien de temps pour vendre un plex selon le prix à Granby :
Le délai de vente médian des plex par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Granby.
À quel prix les plex se vendent à Granby, tranche par tranche :
La répartition des ventes de plex par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 450 000 $ et sous 600 000 $ à Granby.
Le prix moyen d'un plex à Granby, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des plex année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Granby.
Combien de dollars de plex se vendent à Granby, dix ans de recul :
Le volume des ventes de plex année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du plex dans le marché à Granby.
Où va l'argent immobilier à Granby :
Les dollars de ventes partagés entre maisons, condos et plex chaque année depuis 2016, la catégorie qui pèse le plus et celle qui a le plus grossi à Granby.
À quel prix se vend quoi à Granby :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Granby.
Qui se vend le plus vite à Granby, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Granby.
À quel prix les maisons se vendent à Granby, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Granby.
À quel prix les condos se vendent à Granby, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Granby.
Le plex à Granby, le dossier 2026 :
Prix, porte, délai, volume, mise de fonds et ce que la médiane ne dit pas, sur les ventes Centris.
Un plex est-il rentable à Granby en 2026 :
Le calcul complet sur le duplex, le triplex et le quadruplex au prix médian de 2026 et au loyer médian à Granby, hypothèses étiquetées.
Duplex ou triplex à Granby, le comparatif 2026 :
Prix, prix par logement, mise de fonds minimale pour l'habiter et délai, sur les ventes Centris par genre.
Maison ou plex à Granby, dix ans face à face :
Prix, hausse, délai, négociation, rapport plex sur maison et prix par porte, sur les ventes Centris.
Et le marché à Granby ce mois-ci :
Les douze derniers mois, mois par mois, tirés des mêmes fiches Centris.
Quelles maisons traînent selon le prix à Granby :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Granby.
De combien on négocie une maison selon le prix à Granby :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Granby.
De combien on négocie un condo selon le prix à Granby :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Granby.
De combien on négocie un plex selon le prix à Granby :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Granby.
Où va l'argent selon le prix à Granby :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Granby.
De combien les vendeurs baissent leur prix avant de vendre à Granby :
Le prix vendu contre le premier prix affiché et contre le dernier, par palier de prix sur les douze derniers mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Granby.
Et sur un condo à Granby?
La taxe sur le condo médian année par année, ce qu'un premier acheteur paie au net et l'argent à sortir, maison en face.
Ce que coûte le plex médian à Granby :
Le paiement à 20 % de mise et la taxe de bienvenue, année par année, maison en face.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le marché estrien, le marché immobilier de Sherbrooke en 2026; pour Sherbrooke, la taxe de bienvenue à Sherbrooke; pour Magog, la taxe de bienvenue à Magog; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
4 860,50 $ avec la grille 2026 de Granby, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 4 860,50 $ de Revenu Québec et paie 0 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Granby facture après l'inscription de l'acte, payable en un versement dans les 30 jours.
Au-dessus de 500 000 $, Granby applique le maximum légal de 3 %, comme Sherbrooke et Saint-Hyacinthe; Magog (1,5 % jusqu'à 750 000 $) et Beloeil (2 %) sont moins chères. Sous 500 000 $, la taxe est la même partout.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire, Taxe de bienvenue à Sherbrooke en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Taxe de bienvenue à Magog en 2026 : 1,5 % jusqu'à 750 000 $ (baissé de 2 %), 2,5 % puis 3 %, calcul et remboursement, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et Reprise de finance en Montérégie : Rive-Sud, Saint-Jean, Châteauguay et Granby, mode d'emploi.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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