Vivre · Duel · Sainte-Rose, Vimont et Auteuil ou Duvernay · 11 octobre 2026
Deux quartiers voisins, le pour et le contre de chacun côte à côte, et le contre qui tranche le plus souvent entre les deux.
Sainte-Rose, Vimont et Auteuil ou Duvernay, le pour et le contre côte à côte. Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : pour, Un vieux village sur la rivière des Mille Îles, l'hôpital de la Cité-de-la-Santé, deux gares et un prix sous Sainte-Dorothée et Duvernay. Contre, Pas de métro : le train de Saint-Jérôme a des horaires limités, et le centre-ville de Montréal demande la voiture ou le train plus le métro. Duvernay : pour, De grandes maisons sur de grands terrains, des rues calmes, Val-des-Brises pour le récent, et l'est de Montréal par le pont Pie-IX. Contre, Ni train ni métro : Duvernay se vit en voiture, et le pont Pie-IX est saturé aux heures de pointe. Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé. Pour les familles qui veulent une grande maison sur un grand terrain, des rues calmes et un accès rapide à l'est de Montréal et à la Rive-Nord; pour ceux qui cherchent une maison récente à Val-des-Brises.
Sainte-Rose, Vimont et Auteuil et Duvernay sont voisins, et les acheteurs hésitent souvent entre les deux. Voici le pour et le contre de chacun, côte à côte, écrits par une équipe qui vend dans les deux; les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026, et rien n'est embelli.
| Sainte-Rose, Vimont et Auteuil | Duvernay | |
|---|---|---|
| Transport | La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête aux gares Sainte-Rose et Vimont, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le métro. | Duvernay n'a ni métro ni gare : les autobus de la STL rejoignent le terminus Cartier et le métro Montmorency. |
| Parcs et commerces | Le parc de la Rivière-des-Mille-Îles (canots, sentiers, îles), la Berge des Baigneurs et le Bois de l'Équerre sont les grands espaces naturels; les parcs de quartier, les arénas et les piscines complètent l'offre. | Le Centre de la nature, le grand parc de Laval avec son lac, sa ferme et ses sentiers, est à la limite du secteur, à Saint-Vincent-de-Paul; dans Duvernay, le parc de Val-des-Brises, les berges du boulevard Lévesque et les parcs de quartier avec arénas et piscines. |
| Écoles et services | Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. | Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. |
| Le marché en 2026 | Sainte-Rose, Vimont et Auteuil est le secteur le plus rapide de Laval : 27 jours pour une maison (649 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an, +38 % en cinq ans) et 29 jours pour un condo (420 000 $, +5 %, +45 % en cinq ans), avec 234 maisons et 61 condos en vigueur. | Duvernay est un marché de maisons où l'offre recule : 77 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre 2026, une médiane de 735 000 $ (+5 % sur un an, +32 % en cinq ans), 34 jours de délai, et un marché de vendeurs dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 1,07 million (7,5 mois d'inventaire, encore au vendeur), ce qui est rare à Laval. |
| Pour qui | Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé. | Pour les familles qui veulent une grande maison sur un grand terrain, des rues calmes et un accès rapide à l'est de Montréal et à la Rive-Nord; pour ceux qui cherchent une maison récente à Val-des-Brises. |
| Pas pour | Moins pour ceux qui veulent le métro ou un condo avec services : le secteur est résidentiel, familial et rapide, il faut être prêt à offrir en 48 heures. | Moins pour ceux qui veulent un train, un métro ou un condo : Duvernay se vit en voiture, et son offre mince impose d'être prêt à offrir vite. |
Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé. Duvernay : Pour les familles qui veulent une grande maison sur un grand terrain, des rues calmes et un accès rapide à l'est de Montréal et à la Rive-Nord; pour ceux qui cherchent une maison récente à Val-des-Brises.
Le contre qui tranche le plus souvent entre les deux. D'un côté, pas de métro : le train de Saint-Jérôme a des horaires limités, et le centre-ville de Montréal demande la voiture ou le train plus le métro. De l'autre, ni train ni métro : Duvernay se vit en voiture, et le pont Pie-IX est saturé aux heures de pointe. Celui des deux que vous acceptez le plus facilement désigne votre quartier. Le détail de chacun est dans Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le pour et le contre et Vivre à Duvernay : le pour et le contre.
Sainte-Rose, Vimont et Auteuil est le secteur le plus rapide de Laval : 27 jours pour une maison (649 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an, +38 % en cinq ans) et 29 jours pour un condo (420 000 $, +5 %, +45 % en cinq ans), avec 234 maisons et 61 condos en vigueur. Duvernay est un marché de maisons où l'offre recule : 77 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre 2026, une médiane de 735 000 $ (+5 % sur un an, +32 % en cinq ans), 34 jours de délai, et un marché de vendeurs dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 1,07 million (7,5 mois d'inventaire, encore au vendeur), ce qui est rare à Laval. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées comparables de sa rue, que l'équipe sort du système Centris; nos guides Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil et Vivre à Duvernay donnent le repère de chaque secteur.
Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. Le bassin scolaire exact varie d'une rue à l'autre : à vérifier avant d'acheter.
La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête aux gares Sainte-Rose et Vimont, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le métro. Duvernay n'a ni métro ni gare : les autobus de la STL rejoignent le terminus Cartier et le métro Montmorency.
Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : Pas de métro : le train de Saint-Jérôme a des horaires limités, et le centre-ville de Montréal demande la voiture ou le train plus le métro. Duvernay : Ni train ni métro : Duvernay se vit en voiture, et le pont Pie-IX est saturé aux heures de pointe.
Le pour et le contre sont écrits par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides de quartier et de ce que les acheteurs nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ. Les autres duels de quartiers voisins sont dans le pour et le contre, quartier contre quartier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le guide de quartier 2026 et Vivre à Duvernay : le guide de quartier 2026.
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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