Vivre à Laval · Duvernay · Guide de quartier 2026
Les grandes maisons de l'est de Laval, à un pont de Montréal-Nord : ce que Duvernay offre, ce qu'il coûte, et pour qui il est fait.
Duvernay est le secteur des grandes maisons de l'est de Laval : rues larges de cottages et de bungalows des années 1960 à 1980 sur de grands terrains, le Vieux-Duvernay près de la rivière des Prairies, et Val-des-Brises, le quartier de maisons neuves des années 2000 à 2020 vers l'autoroute 25. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 735 000 $ (+5 % sur un an, +32 % en cinq ans) en 34 jours, avec seulement 77 inscriptions en vigueur, un inventaire qui recule; la copropriété y est trop rare pour une médiane (39 inscriptions), mais a pris 50 % en cinq ans. Marché de vendeurs dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 1,07 million. Le pont Pie-IX et l'autoroute 25 mènent à Montréal-Nord, Ahuntsic et l'est de l'île.
Duvernay s'est construit dans les années 1960 et 1970 comme la banlieue cossue de l'est de Laval : des rues larges et plantées, des cottages à deux étages et des bungalows sur des terrains de 6 000 à 10 000 pieds carrés, des garages doubles, et le boulevard Lévesque qui longe la rivière des Prairies avec ses maisons riveraines. Le Vieux-Duvernay, près de la rivière et du pont Pie-IX, garde quelques maisons anciennes. Duvernay-Est, vers l'autoroute 25, et Val-des-Brises, développé depuis 2000 autour d'un parc central, offrent les maisons les plus récentes de Laval, avec une forte population italienne, libanaise et maghrébine. C'est un secteur calme, familial et résidentiel, qui se vit en voiture.
Le sud de Duvernay, le long du boulevard Lévesque et de la rivière, est le secteur des grandes propriétés et des riveraines, au-dessus de la médiane. Le centre, autour du boulevard de la Concorde et du boulevard Vanier, aligne les cottages des années 1970 qui font le volume, dans la médiane. Val-des-Brises, au nord-est, est le marché des maisons neuves et récentes, le plus cher au pied carré, avec les rares copropriétés du secteur. Duvernay-Est, vers Saint-Vincent-de-Paul, offre les bungalows d'origine les plus accessibles.
Duvernay n'a ni métro ni gare : les autobus de la STL rejoignent le terminus Cartier et le métro Montmorency. Le pont Pie-IX mène à Montréal-Nord et au SRB Pie-IX; l'autoroute 25 et le pont Olivier-Charbonneau mènent à Anjou, à l'est de l'île et à la Rive-Nord; l'autoroute 440 traverse le nord du secteur vers le Carrefour Laval. C'est l'un des secteurs de Laval les mieux placés pour qui travaille dans l'est de Montréal ou à Terrebonne.
Le Centre de la nature, le grand parc de Laval avec son lac, sa ferme et ses sentiers, est à la limite du secteur, à Saint-Vincent-de-Paul; dans Duvernay, le parc de Val-des-Brises, les berges du boulevard Lévesque et les parcs de quartier avec arénas et piscines. Les commerces sont sur le boulevard de la Concorde, le boulevard Vanier et près de l'autoroute 25; le Carrefour Laval est à quelques kilomètres par la 440.
Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. L'Hôpital de la Cité-de-la-Santé (Vimont) est l'hôpital de Laval; l'Hôpital Sacré-Cœur et l'Hôpital Fleury, à Montréal, sont de l'autre côté du pont. La bibliothèque Marius-Barbeau dessert le secteur; arénas et piscines de quartier.
Duvernay est un marché de maisons où l'offre recule : 77 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre 2026, une médiane de 735 000 $ (+5 % sur un an, +32 % en cinq ans), 34 jours de délai, et un marché de vendeurs dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 1,07 million (7,5 mois d'inventaire, encore au vendeur), ce qui est rare à Laval. Les copropriétés sont trop peu nombreuses pour une médiane trimestrielle (39 inscriptions), mais le segment a gagné 50 % en cinq ans, porté par Val-des-Brises.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Duvernay | 735 000 $ | 5% | 710 250 $ | 32 % | 34 | n. d. | n. d. | 50 % | n. d. |
| Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 625 000 $ | 36 % | 30 | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 360 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 530 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 890 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 890 000 $ - 1 070 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| >= 1 070 000 $ | 7,5 mois | Vendeur |
En août 2026, Laval se vendait 642 750 $ pour l'unifamiliale (+7 % sur un an) et perdait sa couronne du délai le plus court de la région; le portrait mensuel est sur le bilan de Laval d'août 2026, les prix des six secteurs sur prix des maisons à Laval par secteur, et la comparaison avec la Rive-Sud sur Laval ou Rive-Sud.
Pour les familles qui veulent une grande maison sur un grand terrain, des rues calmes et un accès rapide à l'est de Montréal et à la Rive-Nord; pour ceux qui cherchent une maison récente à Val-des-Brises. Moins pour ceux qui veulent un train, un métro ou un condo : Duvernay se vit en voiture, et son offre mince impose d'être prêt à offrir vite.
Voyez notre page courtier à Duvernay, vivre à Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul, le voisin de l'est, et vivre à Montréal-Nord, de l'autre côté du pont.
La maison unifamiliale médiane était de 735 000 $ au deuxième trimestre 2026 (5% sur un an, 32 % en cinq ans), vendue en 34 jours selon l'APCIQ, avec 77 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain et de l'état.
Les ventes de copropriétés y sont trop rares pour une médiane trimestrielle fiable (39 inscriptions en vigueur); sur cinq ans, le segment a gagné 50 %. À Laval, la copropriété médiane était de 428 000 $ au deuxième trimestre 2026, vendue en 55 jours.
C'est le secteur des grandes maisons familiales de l'est de Laval : terrains, garages, rues calmes, Centre de la nature à côté, écoles des deux réseaux. Le prix (735 000 $ de médiane) et la voiture obligatoire sont les contreparties.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Duvernay : 34 jours, et un inventaire qui recule, Vivre à Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul : le guide de quartier 2026, Vivre à Montréal-Nord : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Laval et Prix des maisons à Laval en 2026 : les six secteurs, de Fabreville à Sainte-Dorothée.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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