Marché d'acheteur 2026 · Stratégie de prix
L'offre remonte, les délais s'allongent, les surenchères reculent et une vente sur quatre passe par une révision de prix. Le prix ne se fixe plus comme il y a deux ans, et ne se corrige plus au même moment. Voici les chiffres, et ce qu'ils changent concrètement.
Les chiffres d'août 2026
RMR de Montréal : 2 853 ventes, en baisse de 13 %. 20 128 inscriptions en vigueur, en hausse de 18 %, dont +28 % sur la Rive-Sud et +26 % sur la Rive-Nord. Délais de vente : 42 jours pour l'unifamiliale (+1), 62 jours pour la copropriété (+12), 52 jours pour le plex (-4). Prix médians : +3 % unifamiliale, +4 % copropriété, +2 % plex.
RMR de Québec : une transaction sur quatre conclue après au moins une révision de prix, contre une sur cinq un an plus tôt. Première révision moyenne de -3 % en copropriété et -4 % en unifamiliale, après 41 jours et 35 jours respectivement. Surenchères : 17 % des transactions en août, contre la moitié au printemps.
Ce que ces chiffres veulent dire ensemble
Un marché ne bascule pas par les prix, il bascule par les délais et l'inventaire. Les prix suivent, avec deux à trois mois de retard, parce qu'une vente conclue en août a été négociée en juin. C'est pourquoi un vendeur peut lire « prix en hausse de 4 % » et vivre un marché nettement plus lent que l'an dernier, sans qu'il y ait de contradiction.
L'économiste de l'APCIQ Hélène Bégin résume la phase ainsi : « Le marché immobilier est entré dans une phase où les acheteurs ont retrouvé un certain pouvoir de négociation, mais aussi davantage de raisons d'hésiter. » Les deux moitiés comptent : plus de pouvoir, mais aussi plus d'hésitation.
Toutes les pages de ce guide
- Baisser son prix : quand le faire, et de combien
- Fixer son prix de départ quand l'inventaire monte
- Les surenchères sont passées de la moitié des ventes à 17 %
- Vendre un condo en 2026 : 62 jours, et douze de plus qu'avant
- Acheter en 2026 : ce que vous pouvez redemander
- Prix en hausse, ventes en baisse : pourquoi ce n'est pas contradictoire
Ce que ces chiffres ne disent pas
Une statistique régionale décrit un marché, pas une propriété. Deux maisons de la même rue, au même prix, peuvent avoir des destins opposés selon leur état, leur préparation et la concurrence active au moment précis de la mise en vente.
C'est pourquoi nous ne fixons jamais un prix à partir d'une moyenne. Nous partons des ventes conclues comparables des trois derniers mois, nous regardons ce qui est en concurrence aujourd'hui, et nous ajustons pour les différences réelles. La statistique sert de toile de fond, pas de méthode.
Trois réflexes dans le marché actuel
- Fixer le prix pour être trouvé, pas pour garder une marge. Les acheteurs cherchent par tranche, une marge intégrée vous sort de leur recherche.
- Se donner une date de révision d'avance. Décider à la cinquième semaine, avant la mise en vente, évite de décider dans l'émotion à la douzième.
- Préparer le dossier avant les visites. Documents, certificat de localisation, factures de travaux. Ce qui répond vite convertit mieux.
Sources : communiqués de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) du 4 septembre 2026 portant sur la RMR de Montréal et sur la RMR de Québec, données d'août 2026. Les statistiques de révision de prix et de surenchère proviennent du communiqué sur la RMR de Québec; celui sur la RMR de Montréal ne publie pas ces mesures pour le même mois. Chiffres consultés le 13 septembre 2026.
Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe numéro un chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025. Parlez-nous de votre projet.