Taxes municipales · Montréal · 2026
Combien coûtent les taxes d'une maison à Montréal en 2026? Le compte moyen, la hausse et le taux publiés par la Ville dans son budget, ce que change le rôle d'évaluation, et la taxe scolaire 2026-2027. Chiffres officiels, sources citées.
À Montréal, la Ville annonce un compte de taxes de 5 197 $ en 2026 pour sa propriété de référence, en hausse de 3,8 %. 2026 est la première année d'un nouveau rôle d'évaluation : les valeurs ont monté, le taux a été ajusté, et c'est le compte, pas le taux, qui dit ce que vous payez. Chiffres de la Ville, vérifiés le 19 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, la Ville annonce un compte de taxes de 5 197 $ en 2026 pour sa propriété de référence, en hausse de 3,8 %. 2026 est la première année d'un nouveau rôle d'évaluation : les valeurs ont monté, le taux a été ajusté, et c'est le compte, pas le taux, qui dit ce que vous payez.
Le compte de taxes 2026 à Montréal
5 197 $ : c'est le compte de taxes 2026 publié par la Ville. Ce que la Ville entend par là : Charge fiscale totale 2026 d'une « résidence moyenne dont la valeur foncière ajustée est de 791 000 $ au rôle 2026-2027-2028 » (5 009 $ en 2025, hausse de 188 $, 3,8 %), taxes d'arrondissement comprises.
Hausse annoncée par la Ville pour 2026 : +3,8 %. Chaque ville mesure sa hausse à sa façon (avec ou sans l'eau, les matières résiduelles ou les taxes spéciales) : comparez les comptes, pas seulement les pourcentages.
À titre de repère, une maison s'est vendue 755 000 $ au prix médian sur Centris en 2026 (2 240 ventes). L'évaluation municipale, qui sert au calcul des taxes, est souvent différente du prix de vente.
Le taux de taxe foncière à Montréal
La Ville ne publie pas un taux résidentiel unique pour 2026 (voir les autres taux ci-dessous).
Autres taux : Le compte résidentiel montréalais additionne, en plus de la taxe foncière générale, une taxe relative à l'eau, une taxe relative aux dettes des anciennes villes, une taxe relative à la voirie et une taxe relative à l'ARTM (conseil municipal), puis une taxe relative aux services et une taxe relative aux investissements fixées par chaque arrondissement. Les taux varient selon la catégorie d'immeuble (sous-catégorie résiduelle de 5 logements et moins, 6 logements ou plus) et selon l'arrondissement.
Le rôle d'évaluation à Montréal
Rôle 2026-2027-2028, nouveau en 2026 (variations de valeur étalées sur 3 ans).
Calculer les taxes d'une maison à Montréal
La taxe foncière générale se calcule ainsi : évaluation municipale × taux ÷ 100. Le compte réel d'une adresse figure sur le rôle d'évaluation en ligne de la Ville et sur le dernier compte de taxes du vendeur : demandez-le avant de faire une offre.
La taxe scolaire 2026-2027
La taxe scolaire n'est pas fixée par la Ville. Depuis 2020-2021, le taux est le même partout au Québec : 0,07899 $ par 100 $ d'évaluation uniformisée pour l'année 2026-2027 (0,08423 $ en 2025-2026), et les premiers 25 000 $ de valeur sont exemptés. Elle se calcule sur la valeur uniformisée, qui peut différer de la valeur au rôle. Exemple : pour une valeur uniformisée de 500 000 $, la taxe scolaire 2026-2027 serait d'environ 375 $.
Avant d'acheter à Montréal
- Demandez le dernier compte de taxes du vendeur et l'évaluation au rôle de l'adresse : c'est le seul chiffre exact pour votre budget.
- Vérifiez l'année du rôle. Après un nouveau rôle, l'évaluation peut faire un bond : le compte de l'année suivante ne sera pas celui de cette année.
- Comptez les tarifs de secteur (eau, égouts, ordures, taxes d'amélioration locale) : deux maisons de même valeur dans la même ville peuvent payer des montants différents.
- Intégrez les taxes au calcul hypothécaire. Le prêteur les inclut dans vos ratios d'endettement : la taxe de bienvenue se paie une fois, les taxes municipales chaque année.
Questions fréquentes
Combien coûtent les taxes municipales à Montréal en 2026?
5 197 $ en 2026 pour la propriété de référence de la Ville, une hausse de 3,8 %. Le compte d'une maison donnée dépend de son évaluation et des tarifs de son secteur.
Quel est le taux de taxe foncière à Montréal en 2026?
La Ville n'a pas un taux résidentiel unique en 2026 : il varie selon le secteur ou l'ancienne municipalité.
Les taxes augmentent-elles à Montréal en 2026?
Oui en dollars pour la plupart des propriétaires, même si le taux baisse : 2026 est l'année d'un nouveau rôle, les évaluations ont monté et la Ville a ajusté son taux.
Quel est le taux de la taxe scolaire en 2026-2027?
0,07899 $ par 100 $ d'évaluation uniformisée en 2026-2027, partout au Québec, après une exemption des premiers 25 000 $.
Toutes les villes, côte à côte : les taxes municipales 2026 de 72 villes.
Sources
Documents de la Ville consultés le 19 octobre 2026 :
- Budget 2026 et PDI 2026-2035, présentation à la Commission sur les finances (7 janvier 2026) (source officielle, 2026-01-07)
- Sommaire exécutif, Budget 2026 et PDI 2026-2035 (source officielle, 2026-01)
- Voici quelle est votre hausse de taxes foncières en 2026 selon où vous habitez à Montréal (Noovo Info) (presse, 2026-01-13)
Taxe scolaire :
- CGTSIM, Comprendre la taxe scolaire (2026)
- CGTSIM, Comprendre la taxe scolaire (2026)
- CGTSIM, Comprendre la taxe scolaire (2026)
Prix : Centris (Matrix), prix de vente médian des unifamiliales, 2026 depuis janvier; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Les taux, comptes et hausses sont ceux publiés par la Ville; les exemples de calcul sont des illustrations. Cette page informe : ce n'est ni un avis fiscal ni une évaluation.
Les autres coûts d'une maison à Montréal :
Chaque page part des ventes réelles de Centris ou des documents officiels, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.